Кадастровый паспорт, это официальный документ, подтверждающий правовые и технические параметры объекта недвижимости: точные границы, площадь, назначение, кадастровую стоимость и прочие сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Несмотря на то, что в быту его по-прежнему называют «кадастровый паспорт», с 2017 года он официально именуется выпиской из ЕГРН.
Кто именно выдаёт кадастровый паспорт по адресу?
Единственный уполномоченный орган, выдающий выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) по адресу объекта, — Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Ни МФЦ, ни кадастровые инженеры, ни риэлторы не являются первичным источником документа: они лишь принимают запросы и перенаправляют их в Росреестр.
Ключевые подразделения Росреестра, выдающие документ:
- Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра», территориальные отделения по субъектам РФ;
- Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»), действуют как посредник;
- Электронные сервисы Росреестра: официальный портал rosreestr.gov.ru, Госуслуги, сервис «ФГИС ЕГРН».
Два способа получения: офлайн и онлайн
Офлайн-обращение
- Подготовьте адрес или кадастровый номер. Если номер неизвестен, воспользуйтесь Публичной кадастровой картой.
- Личное посещение. Отправляйтесь в ближайший МФЦ или филиал ФКП Росреестра.
- Пакет документов:
- паспорт заявителя (или доверенность);
- заявление формы Р-14001;
- квитанция об оплате госпошлины (для бумажной формы).
- Сроки. 3–5 рабочих дней для электронной подписи, 5–7 дней — для бумажной выписки.
Онлайн-заказ
- Через Госуслуги: найдите услугу «Предоставление сведений, внесённых в ЕГРН» → выберите «Выписка из ЕГРН» → укажите адрес или кадастровый номер → оплатите онлайн 300–750 рублей в зависимости от срочности.
- Через сайт Росреестра: сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» → «Заказать выписку» → электронная подпись или вход через Госуслуги.
Сколько стоит и как быстро получить?
| Формат | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Электронная выписка (PDF) | 300 руб. | 1–3 рабочих дня |
| Бумажная (МФЦ, ФКП) | 750 руб. | 5–7 рабочих дней |
| Срочная курьерская доставка | от 1500 руб. | 24 ч. |
Адрес без кадастрового номера: что делать?
Если у вас только адрес, а кадастровый номер неизвестен:
- Зайдите на Публичную кадастровую карту.
- В строке поиска введите полный адрес (город, улицу, дом, квартиру).
- Кликните по найденному объекту — в карточке появится кадастровый номер.
- Используйте полученный номер для заказа выписки любым удобным способом.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка в адресе. Перепроверьте официальное написание через ФИАС.
- Неверное наименование. Не ищите «кадастровый паспорт» — официально это «выписка из ЕГРН».
- Устаревшие сервисы. Не пользуйтесь сомнительными сайтами-посредниками; заказывайте только через госпорталы.
- Отсутствие электронной подписи. Для онлайн-заказа нужна простая электронная подпись (ЭП) или подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) выдаётся исключительно Росреестром через свои территориальные отделения, МФЦ либо официальные электронные сервисы. Зная точный адрес объекта, вы бесплатно находите кадастровый номер на Публичной кадастровой карте, после чего за 300–750 рублей и в течение 1–7 дней получаете заверенный документ, необходимый для сделок, оформления ипотеки или суда.
Быстрый чек-лист:
- Определите адрес → найдите кадастровый номер.
- Выберите удобный способ: онлайн (дешевле и быстрее) или офлайн.
- Подготовьте паспорт, оплатите пошлину, получите выписку.
Вопросы и ответы
— Может ли риэлтор заказать кадастровый паспорт по адресу за меня?
Да, если у него есть доверенность и ЭП, но документ всё равно выдаст Росреестр.
— Что делать, если выписка нужна срочно в воскресенье?
Используйте онлайн-заказ на Госуслугах, сервис работает круглосуточно.
Теперь вы точно знаете, кто выдаёт кадастровый паспорт по адресу, и как получить его без лишней бюрократии.