Вы уже подписали договор дарения (дарственную) на квартиру с нотариусом или в простой письменной форме. Поздравляем: основной этап позади! Однако это ещё не конец процесса. Чтобы новый собственник получил полные права, а даритель избежал возможных рисков, нужно выполнить ещё несколько важных шагов. Ниже — подробный алгоритм действий после того, как дарственная подписана.

Шаг 1. Передайте документы на государственную регистрацию

Когда: в течение 3 рабочих дней после подписания договора (если нотариус не отправил их сам).

Куда нести:

• МФЦ по месту нахождения квартиры;
• или Росреестр напрямую (через офис или электронную подпись на сайте).

Список документов:

1. Договор дарения (оригинал + копия);
2. Паспорта дарителя и одаряемого;
3. Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на квартиру;
4. Заявление о регистрации перехода права (форма Росреестра);
5. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц).

Совет: если нотариус уже заверил договор, он сам вышлет документы в Росреестр через электронную систему — вам только нужно проверить статус через 24 часа на rosreestr.gov.ru или в личном кабинете Госуслуг.

Шаг 2. Отслеживайте статус регистрации

Сроки в 2026 году:

• 1–3 рабочих дня при подаче через нотариуса с электронной отметкой;
• 5–9 рабочих дней при подаче в МФЦ/Росреестр напрямую.

Как узнать результат:

1. Зайдите на gosuslugi.ru, раздел «Моё имущество» → «Статус регистрации».
2. Введите номер заявления из квитанции МФЦ.

После успешной регистрации придёт уведомление: «Право собственности зарегистрировано за [ФИО одаряемого]».

Шаг 3. Получите выписку ЕГРН и новые документы

Где забрать:

• В МФЦ или нотариальной конторе, если услуга была «под ключ»;
• Автоматически в личном кабинете Госуслуг в PDF.

Что именно вы получите:

1. Оригинал договора дарения с отметкой Росреестра;
2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая нового собственника;
3. Если квартира была в ипотеке — справка об удалении обременения (если даритель уже погасил кредит).

Шаг 4. Убедитесь, что налоговые обязательства выполнены

Кто платит налог в 2026 году?

Что делать:

1. Если вы одаряемый и должны налог — до 30 апреля 2027 года подайте декларацию 3-НДФЛ в ИФНС.
2. Оплатите налог до 15 июля 2027 года.
3. Если даритель — пенсионер или инвалид, уплата налога не освобождает одаряемого.

Шаг 5. Передайте ключи и проверьте коммунальные счета

После регистрации:

• Даритель обязан передать ключи и акт приёма-передачи квартиры (можно просто написать от руки).
• Одаряемый должен сменить лицевые счета в УК/ТСЖ, Электросетях, Газсервисе, водоканале.

Список для переоформления:

1. Выписка ЕГРН;
2. Паспорт нового собственника;
3. Заявления в каждую организацию (можно онлайн через Госуслуги).

Шаг 6. Подумайте о возможных рисках и защитите себя

Риски для дарителя

• Если вы дарите квартиру несовершеннолетнему, органы опеки могут потребовать сохранить ваше право пользования жильём — оговорите это в договоре.
• Родственники могут попытаться оспорить дарение в течение 3 лет, если докажут, что вы находились под давлением или были недееспособны.

Риски для одаряемого

• Если квартира обременена (ипотека, арест), право собственности может быть аннулировано — поэтому всегда проверяйте ЕГРН до подписания дарственной.

Чек-лист: что должно быть готово через 2 недели после дарения

1. ✅ Договор дарения с отметкой Росреестра;
2. ✅ Выписка ЕГРН на нового собственника;
3. ✅ Оплачена госпошлина;
4. ✅ Подана декларация 3-НДФЛ (если нужно);
5. ✅ Переоформлены лицевые счета в УК и ресурсоснабжающих организациях;
6. ✅ Сохранён акт приёма-передачи квартиры.

После подписания дарственной главное — вовремя подать документы на регистрацию и получить выписку ЕГРН. Всё остальное (налоги, коммунальные счета, риски) легко решить, если действовать по плану. Если остались вопросы — обратитесь к юристу по недвижимости, чтобы не упустить важные детали.

Полезные ссылки:

• Росреестр — проверка статуса
• Госуслуги, подача заявлений
• ФНС — декларация 3-НДФЛ