Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
- Кто осуществляет постановку на учет
- Официальный портал: вход и регистрация
- Пошаговая инструкция онлайн-подачи
- Документы: универсальный чек-лист
- Сроки и стоимость в 2026 году
- Альтернативные каналы подачи (МФЦ, почта, личный визит)
- Проверка статуса заявления и получение результатов
- Частые ошибки и как их избежать
- Полезные сервисы и контакты
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Постановка на государственный кадастровый учет (ГКУ) — это официальная процедура внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без неё:
- невозможно зарегистрировать право собственности;
- нельзя совершать сделки (купля-продажа, дарение, наследование);
- отказано в подключении коммуникаций и кредитовании.
Кто осуществляет постановку на учет
Функции распределены между двумя органами:
- Росреестр, ведёт ЕГРН и принимает заявления.
- Кадастровые инженеры (внесены в реестр Росреестра) — подготавливают технические и межевые планы.
Официальный портал: вход и регистрация
Главные сайты
- https://rosreestr.gov.ru, официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- https://gosuslugi.ru — Портал госуслуг (для авторизации через ЕСИА).
Регистрация личного кабинета
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → Личный кабинет → Войти.
- Выберите способ авторизации:
- Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись ЕСИА);
- Квалифицированная электронная подпись (КЭП) через КриптоПро или Token.
- Подтвердите номер телефона и e-mail.
Пошаговая инструкция онлайн-подачи
Шаг 1. На главной странице Росреестра кликните «Жизненные ситуации».
Шаг 2. Ответьте на вопросы конструктора: выберите тип объекта, желаемые действия (постановка на учет, внесение изменений и т.д.). Система сгенерирует персональный список документов.
Шаг 3. Подготовьте электронные копии в формате PDF или TIFF (вес до 20 МБ каждый).
Шаг 4. Заполните заявление онлайн. Для подписи установите CryptoPro Browser plug-in и используйте КЭП.
Шаг 5. Отправьте заявление. У вас появится номер и штрих-код, по которому можно отслеживать статус.
Документы: универсальный чек-лист
| Тип документа | Физлицо | Организация |
|---|---|---|
| Заявление по форме Росреестра | ✓ | ✓ |
| Паспорт/СНИЛС | ✓ | — |
| Учредительные документы (устав, ОГРН) | — | ✓ |
| Доверенность (если подаёт представитель) | ✓ | ✓ |
| Кадастровый паспорт/план межевания | ✓ | ✓ |
| Технический план (дом, квартира) | ✓ | ✓ |
| Проектная декларация (МКД/ЖК) | — | ✓ |
| Квитанция об уплате госпошлины (при регистрации права) | ✓ | ✓ |
Для точного списка воспользуйтесь конструктором на сайте Росреестра.
Сроки и стоимость в 2026 году
- Кадастровый учет без регистрации права — 10 рабочих дней.
- Одновременная постановка на учет и регистрация права, 7 рабочих дней (с 2025 г. по 218-ФЗ).
- Госпошлина за постановку на учет — 0 ₽ (с ).
- Госпошлина за регистрацию права:
- физлицо — 2 000 ₽;
- юрлицо — 22 000 ₽.
- Услуги кадастрового инженера — от 5 000 до 15 000 ₽ в зависимости от региона и площади.
Альтернативные каналы подачи
МФЦ «Мои документы»
Плюсы: очное консультирование, бесплатная ксерокопия. Минусы: очереди, до 12 рабочих дней вместо 7.
Почта России
Отправьте заказное письмо с уведомлением и описью вложений в территориальный офис Росреестра.
Личный визит в Росреестр
Запись онлайн через rosreestr.ru → Запись на приём.
Проверка статуса заявления и получение результатов
- На главной странице выберите «Проверка статуса».
- Введите номер заявления или кадастровый номер.
- После положительного решения документы придут:
- в личный кабинет (электронный вид),
- на e-mail,
- или будут выданы на руки в МФЦ/Росреестре.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Разногласие площади в БТИ и техплане | Проверьте данные перед подачей; при необходимости закажите корректировку у кадастрового инженера. |
| Неверный формат электронных файлов | PDF/A, TIFF, минимальное разрешение 200 dpi, максимум 20 МБ. |
| Просроченная КЭП | Убедитесь, что сертификат электронной подписи действителен. |
| Отсутствие печати организации на юрдокументах | Используйте усиленную квалифицированную подпись руководителя. |
Полезные сервисы и контакты
- Жизненные ситуации, https://rosreestr.gov.ru/…/life_situations
- Поиск кадастрового инженера — https://rosreestr.gov.ru/…/cadastral_engineer
- Проверка кадастрового номера — https://rosreestr.gov.ru/…/egrn
- Единый контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- МФЦ Москвы: www.mos.ru/pgu/ru/mfc
- МФЦ Московской области: mfc.mosreg.ru
Обратите внимание: вся информация актуальна на апрель 2026 г. Перед подачей уточняйте условия на официальном сайте Росреестра или через контакт-центр.