Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое «односторонний акт» и когда он применяется

Односторонний акт приёма-передачи, это документ, который застройщик вправе составить единолично, если дольщук в установленный срок не явился на подписание двустороннего акта либо отказался его подписывать без уважительных причин. Основание, ч. 2 ст. 8 и п. 3 ч. 1 ст. 8.1 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Юридическая сила появляется с момента вручения дольщику (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ), а не с фактической даты подписания. Попытка подписать «задним числом» недопустима и влечёт риск признания документа недействительным.

Требования к форме акта в 2026 году

• Должен содержать обязательные реквизиты (ст. 9 214-ФЗ):
• наименование документа;
• реквизиты договора долевого участия (номер, дата);
• адрес, кадастровый номер, площадь квартиры;
• перечень выявленных недостатков (если есть);
• резолютивную часть: «квартира передана, претензий не заявлено» или «передана с замечаниями».
• Формат: письменный, допускается PDF-копия, заверённая ЭЦП застройщика (п. 4 ФЗ-63).
• Обязательно применение унифицированной формы Минстроя РФ № ОС-1 (утв. приказом Минстроя от № 677/пр).

Пошаговая схема оформления одностороннего акта

1. За 20 дней до предполагаемой даты передачи застройщик направляет дольщику уведомление о готовности объекта (рекомендованное письмо + e-mail).
2. Если дольщук не явился в течение 7 рабочих дней после даты, указанной в уведомлении, застройщик формирует комиссию (≥ 2 чел.) и составляет акт.
3. Акт подписывается членами комиссии и скрепляется печатью (или ЭЦП).
4. В течение 3 дней копия акта направляется дольщику:
   • лично под роспись;
   • заказным письмом с уведомлением;
   • электронно — через сервис «Госуслуги» или личный кабинет на сайте застройщика.

Образец одностороннего акта приёма-передачи квартиры по 214-ФЗ

АКТ приёма-передачи квартиры № ________

г. Москва
«19» апреля 2026 г.

I. Стороны

• Застройщик: ООО «СК Альфа», ИНН 7701234567, ОГРН 1234567890123, юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Строителей, д. 1.
• Дольщик: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 345678, выдан Отделом УФМС России по г. Москве , адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 5.

II. Объект

Квартира № 45, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Застройщикова, д. 3, корп. 2, эт. 12, общая площадь 62,4 м², кадастровый номер 77:01:0004010:12345.

III. Основание

Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-12345 от .

IV. Ход приёмки

19 апреля 2026 г. в 14:00 членами комиссии ООО «СК Альфа» была проведена проверка объекта. Дольщик на приёмку не явился, предварительно уведомлен надлежащим образом (письмо № 123/УВ от ).

Замечаний к техническому состоянию квартиры выявлено не было. Комиссия постановила:

1. Передать дольщику квартиру без замечаний.
2. Считать акт подписанным с .

V. Подписи

Печать ООО «СК Альфа»

Что делать дольщику после получения одностороннего акта

• В течение 30 дней подать письменные замечания (если есть), иначе квартира считается принятой без претензий (п. 3 ст. 8 214-ФЗ).
• Проверьте подлинность документа через Реестр проблемных объектов Фонда защиты дольщиков.
• Если акт вручён с задержкой или подписан «задним числом» — смело обращайтесь в суд или Роспотребнадзор: это нарушение может повлиять на сроки неустоек (ст. 6 214-ФЗ 2026).

Скачать готовые шаблоны

Акт приёма-передачи квартиры по 214-ФЗ (Word, 36 КБ)
Акт приёма-передачи квартиры по 214-ФЗ (PDF, 31 КБ)

Частые ошибки и советы юриста

Односторонний акт приёма-передачи квартиры по 214-ФЗ позволяет застройщику закрыть обязательства перед дольщиком, но создаёт риски для последнего. Соблюдайте все процессуальные требования, фиксируйте даты вручения и сохраняйте корреспонденцию – это ключ к защите ваших прав в 2026 году.