В 2026 году кадастровый номер квартиры в Ростовской области остаётся ключевым идентификатором, от которого зависит:
- расчёт имущественного налога;
- определение земельного налога;
- исчисление НДФЛ при продаже или аренде недвижимости;
- регистрация сделок и ипотеки.
Что такое кадастровый номер квартиры?
Кадастровый номер — уникальный цифровой код, присваиваемый каждому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учёт в Росреестре. Для квартир в Ростовской области он имеет стандартный формат:
XX:XX:XXXXXXX:XXX, где:
- первые две цифры, код Ростовской области (61);
- следующие две цифры — код района или горского округа;
- семь цифр, номер кадастрового квартала;
- три цифры — порядковый номер квартиры в квартале.
Зачем нужен кадастровый номер в 2026 году?
Налоги
Имущественный налог, земельный налог и НДФЛ при продаже квартиры рассчитываются на основе кадастровой стоимости, которая привязана именно к кадастровому номеру. Неверный номер может привести к неправильному налоговому уведомлению и переплате.
Сделки и ипотека
При покупке, продаже или оформлении ипотеки кадастровый номер указывается в договоре и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без него сделка не пройдёт регистрацию.
Проверка юридической чистоты
По номеру можно в два клика узнать:
- обременения (аресты, залоги);
- сведения о собственниках;
- точные площадь и границы помещения.
Как узнать кадастровый номер квартиры в Ростовской области в 2026 году
Способ 1. Через Росреестр онлайн (официально и бесплатно)
- Перейдите на сайт https://rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Введите адрес квартиры (например, Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, д; 50, кв. 25).
- Нажмите «Найти» — система покажет кадастровый номер, площадь и кадастровую стоимость.
Способ 2. Через Госуслуги (требует авторизации)
- Войдите в личный кабинет на https://gosuslugi.ru через ЭЦП или СМС-код.
- Выберите категорию «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».
- Укажите адрес квартиры либо введите известные данные.
- Через 5–15 минут выписка придёт в личный кабинет, где будет указан кадастровый номер.
Способ 3. Через публичную кадастровую карту
Откройте https://pkk.rosreestr.ru:
- в строке поиска введите адрес или часть кадастрового номера 61:…;
- карта подсветит нужный объект и покажет полный номер.
Способ 4. Личное обращение в МФЦ или Росреестр
Подойдите в любой МФЦ Ростовской области с паспортом и правоустанавливающими документами. Сотрудник выдаст выписку из ЕГРН с кадастровым номером в течение 3 рабочих дней.
Как проверить достоверность кадастрового номера
- Сверьте номер на https://rosreestr.gov.ru в разделе «Проверка кадастрового номера».
- Сравните площадь и этажность квартиры в выписке с фактическими.
- Убедитесь, что нет ошибки в цифрах: в Ростовской области часто путают 61 (область) и 16 (Тамбовская область).
Часто задаваемые вопросы
Если квартира ещё не поставлена на кадастровый учёт?
Действуйте поэтапно:
- закажите технический план у кадастрового инженера;
- сдайте документы в Росреестр или МФЦ;
- через 5–10 рабочих дней получите кадастровый номер и выписку из ЕГРН.
Как изменить неверные данные?
Подайте заявление на внесение изменений через МФЦ или онлайн на Госуслугах. Если ошибка в кадастровой стоимости — обратитесь в комиссию при Ростовском отделе Росреестра.
Кадастровый номер квартиры в Ростовской области — это не просто набор цифр, а ключевой параметр, влияющий на налоги, сделки и юридическую безопасность. Используйте современные онлайн-сервисы Росреестра и Госуслуг, чтобы быстро и без ошибок узнать номер и проверить достоверность данных.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 года.