Почему возникает ситуация «один адрес — два участка»
На практике причины могут быть разными:
- Историческое деление. Один участок ранее был единым, затем поделён на два, но адрес не скорректировали.
- Ошибки кадастрового инженера при внесении сведений в ЕГРН.
- Упрощение для почты и экстренных служб: застройщик указывает один адрес, пока не построены отдельные подъезды/подъездные дороги.
- Реновация и КРТ. Как в случае с проектом КРТ в районе Хорошово-Мневники, где два неэффективно используемых участка (4,04 га) могут получить временно единый адрес для ускорения документации;
Что говорит законодательство РФ в 2026 году
Федеральный закон № 123-ФЗ «О градостроительной деятельности»
- Каждый земельный участок должен иметь уникальный кадастровый номер, но адрес может быть общим (п. 5 ст. 41).
- Если участки разделены, но образуют единый территориальный блок, адрес может сохраняться до момента разграничения по техплану.
Приказ Минстроя № 804/пр (ред. 2025)
Допускается временное присвоение единого адреса максимум на 18 месяцев. По окончании срока владелец обязан обратиться в БТИ и ГУП «МосгорБТИ» для присвоения отдельных адресов.
Как оформить один адрес на два участка: пошаговая инструкция
Шаг 1. Согласование с муниципалитетом
Подайте заявление в МФЦ через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru). Приложите:
- кадастровые паспорта обоих участков;
- эскизный план застройки (если есть);
- решение КРТ или комиссии по реновации (при участии в программе).
Шаг 2. Получение заключения БТИ
БТИ проверит, не нарушает ли единый адрес права собственников и не создаёт ли конфликты с почтовыми и экстренными службами.
Шаг 3. Временный адрес: 18-месячный период
Если участки по-прежнему фактически объединены (общий забор, инфраструктура), вы получите временный адрес. По истечении срока:
- проведите межевание;
- оформите отдельные адреса;
- обновите ЕГРН (запрос в Росреестр).
Риски
| Риск | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Конфликт с почтой и доставкой | Письма и посылки теряются | Завести временный абонементный ящик, указать приставку «корпус 1, корпус 2» |
| Налоговая путаница | Начисление налога на общую площадь, а не по долям | Контролировать квитанции ФНС, при ошибке обращаться в ИФНС с межевым планом |
| Проблемы при продаже | Покупатели требуют скидку из-за «непонятного адреса» | В договоре купли-продажи делать оговорку о временном едином адресе |
Свежие прецеденты 2026 года
Тюмень: продление ул. Мельникайте
Власти Тюмени изымают два участка для продления улицы до Червишевского тракта. Временно оба участка числятся по адресу «ул. Мельникайте, вл. 0» – это позволяет ускорить выкуп и не делить кадастровые работы на два разных адреса.
Воронеж: арендные нарушения
Прокуратура Левобережного района Воронежа нашла, что два смежных участка сдаются в аренду под одним адресом без разграничения прав. В итоге арендаторы не платили за землю полностью. По решению суда участки разделили и присвоили отдельные адреса.
Чехов: аукционы Минимущества
На аукционах городского округа Чехов два участка были сданы в аренду с единым адресом «пос. Чеховский, ул. Заводская, 1а». Минимущество Московской области обязало победителей тендера за 6 месяцев разграничить участки и внести изменения в ЕГРН;
Единый адрес на два земельных участка – временное, но востребованное решение при реновации, строительстве и объединении ресурсов. Главное – не затягивать: 18-месячный лимит, установленный Минстроем, строго контролируется, а нарушения грозят штрафом до 50 тыс. руб. для юрлиц и 5 тыс. руб. для физлиц.
Если вы столкнулись с аналогичной ситуацией – обращайтесь к кадастровому инженеру и в местную администрацию. Экономия времени на оформлении одного адреса не должна превращаться в многолетний кадастровый квест.