В 2024 году в Республике Башкортостан действует обновлённая система государственной кадастровой оценки земельных участков. Изменения затронули как земельные участки, так и объекты капитального строительства, поэтому важно понимать, как рассчитывается стоимость, где проверить данные и что делать при несогласии с результатами.
Как работает кадастровая оценка в 2024 году
С 1 января 2024 года вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, завершённой в 2023 году. Для земельных участков применяются показатели, утверждённые приказом Минземимущества Республики Башкортостан от с учётом изменений на ;
Основные принципы:
- Оценка проводится по массовому (автоматизированному) методу.
- За базу берётся рыночная стоимость по состоянию на дату оценки.
- Земли разбиты на типы разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ, сельхозназначение, промназначение и др.
- Коэффициенты корректировки варьируются от 0,4 до 1,2 в зависимости от инфраструктуры и местоположения.
Где проверить кадастровую стоимость
Наиболее удобный инструмент, публичная кадастровая карта Республики Башкортостан:
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Выберите регион «Республика Башкортостан».
- Включите слои «Кадастровые участки», «Здания», «Сооружения».
- Кликните по объекту — отобразятся кадастровый номер, площадь и текущая стоимость.
Также можно воспользоваться сервисом «Торги уже на карте» — он показывает объекты, выставленные на публичные торги, с актуальной кадастровой стоимостью.
Города и районы, охваченные оценкой
Государственная оценка охватывает все муниципальные образования региона:
- Крупнейшие города: Уфа, Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский, Туймазы, Белебеев, Ишимбай, Сибай, Кумертау.
- Другие города: Агидель, Баймак, Белорецк, Бирск, Благовещенск, Давлеканово, Дюртюли, Мелеуз, Учалы, Янаул.
- Районы и сельские поселения — данные по каждому участку доступны на ПКК.
Что делать при несогласии с кадастровой стоимостью
Правообладатель или арендатор может обжаловать результат в течение 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН.
Этапы обжалования:
- Комиссия при Росреестре
- Подаётся заявление и отчёт о рыночной оценке.
- Срок рассмотрения, 30 дней.
- Суд — если решение комиссии не удовлетворяет, подаётся исковое заявление.
Успешное уменьшение стоимости позволяет снизить налог на землю и арендные платежи с момента подачи заявления.
Типовые поправки к стоимости (актуально для ИЖС)
| Фактор | Коэффициент |
|---|---|
| Удалённость от центра города более 10 км | 0,6 |
| Центральные районы Уфы, Стерлитамака | 1,2 |
| Отсутствие подъездной дороги | 0,7 |
| Инженерные сети в границах участка | 1,1 |
Точные поправки можно узнать на ПКК, активировав «Слой кадастровой стоимости» и открыв карточку объекта.
Контакты и помощь
- Email для консультаций: pkk-bashkortostan@rosreestr.ru
- Горячая линия Росреестра по РБ: ###-###-####
- Онлайн-приёмная: Подать обращение
Ключевые советы
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость — она может пересматриваться каждые 3-5 лет.
- Следите за публичными слушаниями — до утверждения результатов можно подать замечания.
- Используйте онлайн-сервисы, чтобы экономить время на поездки в МФЦ.
Воспользовавшись инструкциями выше, вы быстро найдёте актуальные данные по любому участку в Республике Башкортостан и сможете защитить свои права при необходимости.