В Республике Башкортостан (РБ) сегодня происходят масштабные изменения в системе кадастровой оценки земельных участков. Их результат напрямую влияет на размер налога на землю, арендных платежей и стоимость сделок купли-продажи. Ниже ― подробный гид по теме: какая работа уже выполнена, что ожидается в 2026 году и что нужно знать собственникам.

Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это государственная расчётная цена земельного участка или объекта капитального строительства. Она используется:

• для начисления земельного налога;
• для расчёта арендной платы при государственных торгах;
• как минимальная цена при продаже на публичных торгах;
• для определения стартовой цены при залоге/ипотеке.

Если кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, налоговая нагрузка растёт. Поэтому переоценка земель, важный инструмент баланса интересов государства и собственников.

Кадастровая оценка объектов капитального строительства (2022-2023 гг.)

✅ Факт: по решению Минземимущества РБ, в 2023 году была завершена одновременная государственная кадастровая оценка всех 1,8 млн объектов недвижимости, внесённых в ЕГРН на территории республики. В работе участвовало ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

• В перечень попали здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, машино-места.
• Результаты вступили в силу с 1 квартала 2024 года.

Земельные участки

✅ Факт: кадастровая оценка 1,8 млн земельных участков уже проведена по новым федеральным правилам (ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке»). Обновлённые значения также применяются с .

Календарь ближайших работ: 2026 год

🔔 В 2026 году в Башкирии пройдёт новая государственная кадастровая оценка земель — уже третья по счёту за последние 10 лет. Планируется переоценка всех учтённых в ЕГРН земельных участков:

• земли населённых пунктов;
• земли сельхозназначения;
• земли промышленности, энергетики, транспорта;
• земли лесного фонда, где разрешены объекты недвижимости.

Ключевая дата: актуальность результатов будет зафиксирована на 01 января 2027 года.

Как влияет кадастровая стоимость на цену сделок

Аналитика restate.ru показывает динамику цен по Республике Башкортостан (обновляется раз в 2 недели):

Рост спроса (+30 % в 2024 г.) связан с льготной ипотекой и сокращением времени получения участков в аренду с торгами на 10,55 %.

Права собственника: что делать, если кадастровая цена завышена

Порядок оспаривания

1. Подать заявление в Комиссию по спорам о результатах определения кадастровой оценки при Минземимущества РБ (в течение 6 месяцев с даты внесения сведений в ЕГРН).
2. Если отказ — обратиться в суд.

Документы для комиссии

• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
• Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН;
• Заявление по форме № 1 (утв. Приказом Минэкономразвития РФ № 260/2019).

Важно: с 2025 года Сбербанк в ряде случаев отменяет требование отчёта об оценке при ипотеке на землю — процедура станет проще.

Как следить за новостями и участвовать в торгах

• Электронные заявления на предоставление участков ИЖС подаются через портал госуслуг РБ или официальный сайт Минземимущества Республики Башкортостан.
• Расписание аукционов публикуется не позднее чем за 30 дней до даты проведения.
• Башкортостан входит в ТОП-10 регионов по активности использования НСПД (Национальной системы цифровых платформ), поэтому все торги проходят онлайн.

Краткий чек-лист для собственника

1. Проверьте актуальную кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
2. Сравните с рыночной ценой (отчёт оценщика или сайты-агрегаторы).
3. Если разница >30 % — готовьте пакет документов для комиссии или суда.
4. Запланируйте налоговые расходы с учётом новой кадастровой оценки 2024-2027 гг.
5. Следите за объявлениями о торгах на официальном портале Минземимущества РБ.

Контактные данные и полезные ссылки

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан
Адрес: 450008, г. Уфа, ул. Ленина, 40
Телефон: +7 (347) -29-03-30
Сайт: mzio.bashkortostan.ru

• Онлайн-выписка ЕГРН
• Комиссия по спорам (Кадастровый арбитраж РБ)
• Федеральная торговая площадка (торги на аренду земли)