В 2026 году в Свердловской области начнётся новый этап государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков․
Процедура проводится по поручению Росреестра и коснётся всех категорий земель в регионе․
В этой статье подробно разберёмся, зачем нужна переоценка, как она проводится, какие изменения ждут собственников и что делать, если вы не согласны с результатом․
Зачем проводится очередная оценка?
Кадастровая стоимость земли влияет на:
- размер земельного налога для физических и юридических лиц;
- арендную ставку при сдаче участка в аренду;
- стартовую цену участков при продаже на торгах;
- оценку залогового обеспечения в банках․
Последняя масштабная переоценка в Свердловской области была завершена в 2022-2023 годах․
С тех пор рыночные цены изменились: кто-то вырос, кто-то упал․
Чтобы налоговая нагрузка оставалась справедливой, правительство обязано обновить кадастровую стоимость каждые 3-5 лет․
Календарь работ 2026 года
| Этап | Сроки (по данным Росреестра Свердловской области) | Что происходит |
|---|---|---|
| Подготовка перечня объектов | Январь – февраль 2026 | Формируется полный список земельных участков подлежащих переоценке․ |
| Сбор и анализ данных | Март – май 2026 | Специалисты собирают сведения о рыночных сделках, инфраструктуре, зонировании․ |
| Процедура оценки | Июнь – август 2026 | Расчёт кадастровой стоимости с применением массовых методик․ |
| Публичные слушания | Сентябрь 2026 | Ознакомление с проектом результатов и приём замечаний граждан․ |
| Утверждение и внесение в ЕГРН | Декабрь 2026 | Окончательные значения вносятся в базу и начнут применятся для налогов 2027 года․ |
Какие участки попадают в список?
В 2026 году переоценка затронет все категории земель на территории региона:
- земли населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ, коммерческие участки);
- сельхозугодья;
- промышленные зоны и особо охраняемые территории;
- земли лесного фонда, водного фонда и запаса․
Исключений почти нет: даже если участок ранее не облагался налогом, после переоценки он может попасть в базу․
Как узнать предварительную стоимость своего участка?
- На публичной кадастровой карте — pkk․rosreestr․ru
Найдите участок по кадастровому номеру → вкладка «ГКО» → «Проектная стоимость 2026»․ - Личный кабинет ФНС — lkfl․nalog․ru
Раздел «Сведения о недвижимости» → «Проектные изменения кадастровой стоимости»․ - Госуслуги → «Получить сведения о кадастровой стоимости» (услуга бесплатная)․
Что делать, если новая стоимость кажется завышенной?
1․ Подать замечания в срок до 1 октября 2026 г․ через:
- «Госуслуги» → «Обжалование проекта результатов ГКО»;
- личное обращение в Минимущество Свердловской области (ул․ Бориса Ельцина, 3, Екатеринбург);
- электронную почту: gko@midural․ru (тема письма «Замечания по проекту ГКО 2026»)․
2․ Оспорить итоговую стоимость в течение 5 лет после вступления в силу:
- Создать отчёт независимого оценщика на рыночную стоимость․
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре или сразу в суд (ст․ 24․18 ЗК РФ)․
Важные советы собственникам
✓ Проверьте кадастровую стоимость заранее․ Иногда участок попадает в более дорогую «зону влияния» из-за новой дороги или метро․
✓ Соберите документы․ Понадобятся: выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, сведения о рыночных сделках рядом․
✓ Не пропустите дату․ Сроки замечаний строго регламентированы (1 октября 2026 г․)․
Контакты для справок
- Росреестр по Свердловской области
Тел․: +7 (343) -77-80-00
Сайт: rosreestr․gov․ru - Контакт-центр Минимущества
Тел․: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Государственная кадастровая оценка 2026 года затронет каждый земельный участок в Свердловской области․
Изменения коснутся налогов, арендных платежей и стоимости сделок․
Следите за публикацией проектных результатов, проверяйте стоимость своего участка и вовремя подавайте замечания․
Это позволит избежать неожиданных финансовых нагрузок в будущем․