04 апреля 2026 г., с начала сентября 2026 года в России полностью прекращается муниципальный жилищный контроль, а его полномочия переходят к региональному государственному надзору.
Об этом, а также о других важных поправках в Жилищный кодекс РФ рассказывает наша подробная статья.
- 28 октября 2025 г. — Государственная Дума приняла законопроект во втором и третьем чтениях.
- 29 октября 2025 г. — Совет Федерации одобрил документ.
- 20 февраля 2026 г., Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон № 23-ФЗ.
Что изменилось в Жилищном кодексе РФ
Отмена муниципального контроля
Статьи 161 и 162 ЖК РФ дополнены нормами, согласно которым с 1 сентября 2026 г. органы местного самоуправления не будут проводить проверки управляющих компаний.
Эти функции переходят к региональным жилищным инспекциям.
Единый надзор за всем жилищным фондом
Независимо от формы собственности (муниципальная, частная, государственная) весь многоквартирный фонд переходит под единый государственный контроль.
Это позволит:
- Унифицировать требования к управляющим организациям.
- Сократить число «серых» схем и фальсификаций отчётности.
- Увеличить прозрачность расходования средств собственников.
Обязанности муниципалитетов после реформы
Несмотря на передачу контроля, органы местного самоуправления сохраняют ряд важных функций:
- Консультативная помощь собственникам при выборе способа управления домом.
- Информирование граждан о результатах регионального надзора.
- Поддержка инициатив по капремонту и модернизации инженерных систем.
Ответственность за фальсификацию собраний собственников
Поправки ужесточают наказание за подделку протоколов общих собраний.
За манипуляции с голосами теперь предусмотрены:
- административные штрафы до 300 000 руб.;
- уголовное преследование в случае крупного ущерба.
Практические рекомендации для жителей
Что делать собственникам до 1 сентября 2026 г.:
- Проверить актуальность договора управления на сайте госуслуг или в региональной жилищной инспекции.
- Участвовать в общих собраниях: теперь их результаты будут автоматически загружаться в Единую государственную информационную систему ЖКХ (ЕГИС ЖКХ).
- Обращаться в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию региона при нарушениях, а не в муниципалитет.
Реформа 2025–2026 годов — это шаг к единому, прозрачному и эффективному жилищному надзору.
Передача полномочий с муниципального на региональный уровень снимает двойное регулирование, снижает коррупционные риски и делает жизнь собственников комфортнее.
По вопросам применения новых норм жители могут обратиться в горячую линию Минстроя России: ###-###-####.