На 19 апреля 2026 года в Симферополе и по всему Крыму действует новый порядок определения государственной кадастровой стоимости. Она напрямую влияет на размер земельного налога‚ страховых выплат‚ залогов и выкупных цен. Ниже ‒ подробный алгоритм‚ сроки‚ документы и актуальные тарифы.
Зачем нужна кадастровая оценка?
- Налоговые расчёты: основа для исчисления земельного налога (ст. 394 НК РФ).
- Ипотека и залог: банки ориентируются на кадастровую стоимость при выдаче кредитов.
- Покупка/продажа: помогает обосновать цену и не допустить доначисления НДФЛ.
- Споры: если кадастровая стоимость выше рыночной‚ её можно оформить перерасчёт.
Где посмотреть текущую кадастровую стоимость?
- rosreestr.gov.ru → сервис «Публичная кадастровая карта».
- Мобильное приложение «Росреестр-Кадастровая карта».
- МФЦ Симферополя (ул. Киевская‚ 26) или Кадастровая палата Крыма (ул. Розы Люксембург‚ 4).
Необходимо знать кадастровый номер участка или адрес.
Как проводится кадастровая оценка в 2026 году?
Кто оценивает?
Работы выполняет ГБУ РК «КрымКадастрОценка» по заказу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым. Субъект утверждает отчёты приказами; изменения вступают в силу 1 января налогового периода.
Методика
- Сравнительный (массовый) подход: участки группируются по видам разрешённого использования и кадастровым кварталам.
- Доходный подход: используется для коммерческих земель (торговля‚ офисы‚ гостиницы).
- Затратный подход: применяется для земель с неразвитой инфраструктурой.
Что входит в расчёт?
| Фактор | Как влияет |
|---|---|
| Расстояние до центра Симферополя | Чем ближе‚ тем выше цена за м² |
| Инженерные сети (вода‚ газ‚ свет) | +15–35 % к базовой ставке |
| Вид разрешённого использования (ВРИ) | Земли ИЖС дороже сельхозназначения в 3–5 раз |
| Индекс инфляции Росстата | Применяется на дату переоценки (2026: 1‚083) |
Сроки переоценки 2026
• До 1 мая 2026 — публикация проекта отчёта на сайте kadastr.crimea.ru.
• 1 августа 2026 — окончание приёма замечаний от собственников.
• 25 октября 2026 — утверждение итогов приказом Минимущества РК.
• 01 января 2027 — новые кадастровые значения вступают в силу и будут использоваться при расчёте земельного налога за 2027 год.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Досудебный порядок
- Получить отчёт рыночной оценки от аккредитованной СРО компании (2 500–5 000 ₽).
- Подать заявление в Комиссию при Минимуществе РК (ул. Гончарова‚ 10).
- Срок рассмотрения: 30 дней. Положительное решение — основание для внесения изменений в ЕГРН в течение 5 дней.
Судебный порядок
Если комиссия отказала‚ можно обратиться в Центральный районный суд г. Симферополя (ул. Кечкеметская‚ 
в течение 3 месяцев. Судебная экспертиза обойдётся в 8 000–15 000 ₽‚ но при уменьшении стоимости на 30 % расходы окупаются за 1–2 года за счёт снижения налога.
Типовые цены в Симферополе по состоянию на
- ИЖС (пос. Каменка): 1 940 ₽/м²
- Торговые площади (центр‚ ул. Горького): 14 200 ₽/м²
- Сельхозназначение (Фонтанка): 180 ₽/м²
- Промышленные зоны (аэропорт): 3 100 ₽/м²
Данные обновляются ежегодно; точную цифру уточняйте по кадастровому номеру.
Чек-лист собственника: что делать прямо сейчас
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте.
- Сравните со среднерыночной ценой (сайты avito.ru‚ domofond.ru).
- Подготовьте правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
- Оцените целесообразность оспаривания (разница > 30 % = выгодно).
- Учтите сроки: подать замечания можно до 1 августа 2026.
Полезные контакты
| Кадастровая палата РК | +7 (3652) -5-91-02 |
| МФЦ Симферополя (межрайонный) | +7 (3652) -4-25-10 |
| Онлайн-консультации | gosuslugi.ru → «Земельные участки» |
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед принятием решений перепроверьте данные на официальных ресурсах Росреестра и Минимущества Республики Крым.