В 2026 году любая компания или индивидуальный предприниматель‚ профессионально занимающиеся оценкой недвижимого имущества‚ обязаны корректно указать в ЕГРЮЛ/ЕГРИП коды ОКВЭД-2. Неверная классификация грозит штрафами‚ отказом в допуске к госзакупкам и даже блокировкой расчётного счёта. Ниже — подробное руководство по выбору и применению кодов в сфере оценки недвижимости.
Основной код для оценки недвижимости: 68.31.16
- ОКВЭД 68.31.16 — «Услуги по оценке недвижимого имущества‚ предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе». Это самый точный и нередко единственный необходимый код для компании-оценщика‚ специализирующейся на жилой‚ коммерческой или производственной недвижимости.
Сопутствующие коды: когда и зачем их добавлять
-
74.90.22 — Оценка совокупности вещей
Используется‚ если помимо недвижимости вы оцениваете движимое имущество клиента (оборудование‚ транспорт‚ товарно-материальные запасы) как единое имущественное комплекс (например‚ при оценке целого предприятия или филиала).
-
74.90.23 — Оценка вещных прав
Подходит при оценке доли в праве общей собственности‚ сервитутов‚ права аренды или доверительного управления объектом недвижимости.
-
68.31.51 — Посредничество при оценке жилья
Необходим‚ если ваш бизнес-модель включает посреднические услуги (например‚ вы выступаете агентом между собственником квартиры и независимым оценщиком).
-
71.20.2 — Судебно-экспертная деятельность
Добавлять только при наличии аккредитации в Минюсте и фактической работе в качестве судебного эксперта по недвижимости.
Пошаговая инструкция по регистрации кодов
Шаг 1. Подготовьте форму Р11014 (для ИП) или Р13014 (для ООО)
В разделе «Виды экономической деятельности» укажите:
- Основной код: 68.31.16
- Дополнительные: 74.90.22‚ 74.90.23‚ 68.31.51 (по необходимости)
Шаг 2. Подтвердите квалификацию
- Для кода 68.31.16 достаточно членства в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
- Для 71.20.2 потребуется свидетельство о допуске к судебно-экспертной деятельности.
Шаг 3. Сдайте документы
Через электронную подпись на портале ФНС или лично в налоговой.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Используют 74.90.2 «Оценочная деятельность‚ кроме недвижимости» | Риск признания деятельности нелегальной при проверке Роснедвижимости | Заменить на 68.31.16 + при необходимости 74.90.22/23 |
| Отсутствие 68.31.16 при работе с недвижимостью | Отказ в аккредитации для госзаказа‚ претензии банков-партнёров | Добавить код через форму Р13014/Р11014 |
| Указание лишь 68.31 (без расширенной подгруппы .16) | Налоговая может квалифицировать деятельность как риэлторскую‚ а не оценочную | Точно прописать 68.31.16 вместо общего 68.31 |
Что меняется в 2026 году
- Цифровые отчёты. С 1 июля 2026 г. отчёты об оценке недвижимости подаются только через систему ФГИС «Единая недвижимость». Убедитесь‚ что ваш СРО подключён к системе.
- Контроль СРО усиливается. Плановые проверки оценщиков теперь проводятся раз в два года; при отсутствии кода 68.31.16 в ЕГРЮЛ/ЕГРИП — максимальный штраф 50 000 ₽.
- Новые формы статотчётности. Форма 1-оценка (раз в полгода) требует указывать коды ОКВЭД в отчёте.
Чек-лист для бухгалтера и руководителя
- Проверьте ЕГРЮЛ/ЕГРИП: есть ли 68.31.16?
- Если оцениваете движимое имущество — добавьте 74.90.22.
- Если работаете с долями‚ арендой — добавьте 74.90.23.
- Проверьте дату последнего обновления кодов (делается через форму Р13014/Р11014).
- Убедитесь‚ что договоры с клиентами содержат корректное наименование вида деятельности по ОКВЭД-2.