В 2026 году в России стартует новый этап государственной кадастровой оценки земельных участков. Это масштабная процедура, коснувшаяся в прошлые годы более 13 миллионов объектов недвижимости, а в отдельных регионах — порядка 1,3 млн участков. В этой статье мы разберёмся, зачем проводится кадастровая переоценка, как она влияет на налоги и что нужно знать землевладельцам.
Что такое государственная кадастровая оценка?
Кадастровая оценка — это определение рыночной стоимости земельного участка по единой методике, проводимое государственными органами. Её результаты используются для:
- расчёта земельного налога;
- арендных платежей за государственную землю;
- выплаты компенсаций при изъятии участков для государственных нужд;
- оценки залогового имущества.
Переоценка проводится раз в 3–5 лет, чтобы стоимость соответствовала текущим рыночным условиям.
Какие изменения ждут владельцев в 2026 году?
Регионы-участники
По предварительным данным, кадастровую оценку в 2026 году проведут, в частности:
- в Ростовской области;
- в Нижегородской области;
- в Санкт-Петербурге;
- а также в других субъектах, где истёк срок действия предыдущей оценки.
Сроки и этапы работ
- Подготовительный этап (январь – март 2026) — формирование перечня объектов, анализ рыночных данных.
- Полевые и камеральные работы (апрель – сентябрь 2026) — инспекции участков, сбор сведений ГКН и ЕГРН.
- Утверждение результатов (октябрь – декабрь 2026) — публикация проектов отчётов и внесение итогов в ЕГРН до 1 января 2027 года.
Влияние на налоги
Новая кадастровая стоимость будет применяться для расчёта земельного налога уже за налоговый период 2027 года. Важно:
- Если стоимость выросла, налог может увеличиться, но закон ограничивает рост не более чем на 10 % в год (п. 8.1 ст. 408 НК РФ).
- Владельцы могут оспорить результат в Росреестре или через суд, если считают оценку завышенной.
Что делать землевладельцу?
Проверьте сведения в ЕГРН
Убедитесь, что:
- категория земли, площадь и разрешённое использование указаны верно;
- отсутствуют ошибки в кадастровом паспорте (можно заказать выписку на rosreestr.gov.ru).
Подготовьте документы
Если планируете оспаривать оценку, соберите:
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы.
Участвуйте в публичных обсуждениях
После публикации проекта отчёта у вас будет 60 дней, чтобы подать замечания через портал «Госуслуги» или лично в комиссию при Росреестре.
Как оспорить кадастровую стоимость?
| Способ оспаривания | Сроки | Где подать | Необходимые документы |
|---|---|---|---|
| Досудебное (комиссия при Росреестре) | 6 месяцев с даты внесения в ЕГРН | МФЦ или Росреестр онлайн | Заявление, отчёт об оценке, выписка ЕГРН |
| Судебное | 5 лет с даты внесения в ЕГРН | Районный суд | Исковое заявление, доказательства завышенной оценки |
Частые вопросы
Когда придёт новое налоговое уведомление?
После утверждения результатов (до ) налоговая рассчитает платёжку за 2027 год, которую вы получите осенью 2027.
Может ли стоимость снизиться?
Да, если рыночные цены на землю в вашем районе упали. В этом случае налог снизится.
Нужно ли платить за переоценку?
Нет, все расходы берёт на себя региональный бюджет. Независимую оценку при оспаривании оплачивает собственник;
Очередная кадастровая оценка 2026 года, важное событие для каждого собственника земли. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в налоговой квитанции, следите за публикациями на сайтах Росреестра и ФНС, проверяйте свои участки и при необходимости оперативно оспаривайте завышенные значения.
Полезные ссылки:
— rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра;
— nalog.gov.ru — калькулятор земельного налога;
— gkn.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта для проверки участков.