Дата публикации:

С 1 января 2026 года в России введена возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации недвижимости. Это важный шаг, который позволяет собственникам и заинтересованным лицам быстрее защищать свои права без обращения в суд.

Правовая основа

Возможность досудебного обжалования закреплена в Законе о государственной регистрации недвижимости, в поправках, принятых в июле 2025 года. Основные положения:

• Обжалование осуществляется в апелляционной комиссии Росреестра.
• Срок подачи заявления – 10 календарных дней с момента получения уведомления о приостановке.
• Решение комиссии имеет обязательную юридическую силу и подлежит исполнению в течение 15 дней после его вынесения.

Кто имеет право подавать заявление

Заявление может подать:

1. Собственник (физическое или юридическое лицо), чьи интересы затронуты решением.
2. Иные лица, имеющие законный интерес (напр., наследники, залогодержатели, покупатели).
3. Уполномоченный представитель (адвокат, нотариус) при наличии доверенности.

Порядок досудебного обжалования

Подготовка документов

Для подачи заявления в апелляционную комиссию необходимо собрать следующий пакет:

• Заявление (шаблон ниже) с указанием реквизитов решения о приостановке.
• Копия уведомления о приостановке (оригинал + копия).
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Документы, подтверждающие законный интерес (напр., наследственное решение, договор залога).
• Доверенность, если заявление подаёт представитель.
• Квитанция об уплате госпошлины (если предусмотрена).

Оформление заявления

Примерный образец заявления:

В Апелляционную комиссию Росреестра

от _________________________ (ФИО, ИНН/ОГРН, адрес)

Заявление
о досудебном обжаловании решения № ____ от ____.__.____ г. о приостановлении государственной регистрации недвижимости, расположенной по адресу: ______________________________.

Прошу:
Отменить решение о приостановке регистрации;
Восстановить порядок государственной регистрации указанного объекта.

Обоснование:
(кратко изложить причины, почему решение является ошибочным; привести ссылки на нормы закона).

Приложения:
Копия решения о приостановке.
Документы, подтверждающие право собственности.
Доверенность (если требуется).
Квитанция об уплате госпошлины.

Дата ________ Подпись __________

Подача заявления

Заявление можно подать:

• Лично в любой региональный офис Росреестра.
• Почтовой отправкой с описью вложения.
• Электронно через портал Госуслуги (при наличии электронной подписи).

Сроки рассмотрения

Апелляционная комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней с момента его получения. В случае необходимости дополнения материалов комиссия вправе продлить срок до 60 дней, уведомив заявителя.

Возможные результаты рассмотрения

По результатам рассмотрения комиссия может:

1. Отменить решение о приостановке – регистрация будет продолжена в обычном порядке.
2. Подтвердить решение – при этом в решении указываются причины и рекомендации по исправлению нарушений.
3. Вынести частичное решение – например, снять приостановку по части прав, оставив её по другим.

Практические рекомендации

• Не откладывайте подачу заявления. Срок в 10 дней строго обязателен.
• Тщательно проверяйте правильность реквизитов в уведомлении о приостановке – любые неточности могут стать причиной отказа в рассмотрении.
• Сохраняйте копии всех отправленных документов и подтверждающие квитанции.
• Если решение комиссии оказалось отрицательным, у вас сохраняется право обращения в суд в течение 30 дней.
• При возникновении сложных вопросов (например, спор о праве собственности) рекомендуется привлекать квалифицированного юриста.

Типичные ошибки заявителей

С 2026 года система досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации недвижимости стала более доступной и прозрачной. Правильное оформление заявления, соблюдение сроков и тщательная подготовка документов позволяют существенно ускорить процесс восстановления прав собственника.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке заявления, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Автор: юридический отдел «Право и Регистрация»