Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

С 1 января 2026 года в России появилась новая досудебная процедура обжалования приостановлений регистрационных действий. Раньше такая возможность существовала только для кадастрового учета, а теперь распространяется и на государственную регистрацию прав. Ниже — подробное руководство: что делать, куда идти, какие сроки не пропустить и какие документы подготовить.

Почему Росреестр может приостановить регистрацию

Наиболее частые основания:

отсутствие или «ошибочная» выписка из ЕГРН;
несоответствие сведений в документах (площадь, кадастровый номер, правообладатель);
наличие ареста, залога, судебного запрета;
недействительность или подозрение в подложности одного из правоустанавливающих документов;
предоставление неполного комплекта документов (например, отсутствие разрешения уполномоченного органа).

О приостановлении Росреестр обязан направить уведомление в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения.

Что изменилось с 1 января 2026 года

Главное новшество: появился обязательный досудебный порядок — сперва обжаловать приостановление нужно в апелляционной комиссии Росреестра, а только потом — в суд.

Что раньше	Что сейчас (с )
Можно было сразу идти в суд	Сперва — апелляционная комиссия Росреестра, затем суд
15 календарных дней на жалобу	15 рабочих дней на жалобу в комиссию
Комиссия рассматривала 30 дней	Комиссия рассматривает не более 15 рабочих дней

Пошаговая инструкция по обжалованию

Шаг 1. Получите уведомление о приостановлении

Убедитесь, что уведомление содержит:

дату и номер решения;
конкретное основание приостановления;
перечень недостающих или противоречивых документов.

Шаг 2. Устраните выявленные нарушения (по возможности)

Если приостановление вызвано формальными недочетами (не хватает копии договора, справки БТИ и т.д.), подготовьте недостающие документы до подачи жалобы — это повышает шансы на восстановление регистрации в досудебном порядке.

Шаг 3. Подготовьте заявление в апелляционную комиссию

Срок: 15 рабочих дней со дня получения уведомления.

Куда подавать: в центральную, региональную или межрегиональную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре (адрес совпадает с адресом органа, принявшего решение о приостановлении).

Образец заявления

В Апелляционную комиссию
ФГБУ «ФКП Росреестра» по _________ региону
от Иванова Ивана Ивановича,
паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Екатеринбурга,
адрес: 620000, г. Екатеринбург, ул; Ленина, 1, кв. 1,
тел. +7 -00 000-00-00, e-mail: ivanov@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о несогласии с решением о приостановлении
государственной регистрации прав

Дата и номер решения: № 123-45/2026.
Основание приостановления: п. 5 ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ — предоставлены документы, содержащие противоречивые сведения.

Считаю указанные основания необоснованными, поскольку:
Сведения в договоре купли-продажи и выписке ЕГРН идентичны (прилагаю копии).
Ранее в ЕГРН отсутствовали сведения о залоге, что подтверждено выпиской от . 

Прошу:
- Отменить решение о приостановлении;
- Возобновить регистрацию права собственности на квартиру № 45, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 10.

Приложения:
Копия уведомления о приостановлении;
Копия договора купли-продажи;
Выписка ЕГРН от ;
Доверенность на представителя (если требуется).

«19» апреля 2026 г. __________ /Иванов И.И./

Шаг 4. Подайте заявление

Лично в приемную Росреестра (возьмите второй экземпляр с отметкой о приеме);
Почтой заказным письмом с уведомлением;
Через МФЦ (проверьте, подключен ли ваш МФЦ к услуге);
Электронно через сервис «Подать жалобу» на сайте rosreestr.gov.ru (авторизация через Госуслуги).

Шаг 5. Дождитесь решения комиссии

Максимальный срок: 15 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Результат пришлют письмом или разместят в личном кабинете на Госуслугах.

Шаг 6. Если решение комиссии не удовлетворило

В течение 3 месяцев со дня получения ответа комиссии можно обратиться в суд (ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Иск подается по правилам КАС РФ.

Судебное обжалование: кратко

Кто ответчик: территориальное управление Росреестра (можно через ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Срок: 3 месяца со дня вступления в силу решения апелляционной комиссии.
Госпошлина: 300 руб. для физлиц, 2 000 руб. для организаций.
Юристы советуют: подавать иск сразу к двум ответчикам — Росреестру и заинтересованному лицу (например, прежнему собственнику), чтобы суд мог привлечь всех участников.

Частые ошибки заявителей

Пропуск 15 рабочих дней. Если просрочите, комиссия откажет в приеме. Исключение — уважительные причины (болезнь, отпуск, командировка), которые можно доказать документально.
Отсутствие копии уведомления. Без него комиссия не примет дело.
Обращение в суд вместо комиссии. С это влечет оставление иска без движения.
Работа без представителя. Если вопрос сложный (долевая собственность, самовольная постройка, судебные споры), лучше нанять юриста или технического заказчика — ошибки дорого стоят.

Полезные ссылки и образцы

Электронная приемная Росреестра
Госуслуги — обжалование решений Росреестра
КонсультантПлюс — Статья 26.1 Закона о государственной регистрации
Новость Росреестра от о досудебном порядке

Получили уведомление → сразу отметьте дату.
15 рабочих дней → подаем заявление в апелляционную комиссию.
15 рабочих дней → ждем решение.
Если отказ или не согласны → в суд в течение 3 месяцев.

Помните: с 2026 года обжаловать приостановку регистрации стало проще и быстрее, но пропуск сроков невозможно вернуть. По всем вопросам можно получить консультацию бесплатно на горячей линии Росреестра: ###-###-####.