Актуальность: с 1 января 2026 года вступили в силу обязательные изменения в порядке оспаривания кадастровой стоимости недвижимости․ Теперь до обращения в суд собственник обязан пройти досудебный (внесудебный) этап — подачу заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости․ Отказ от этой процедуры влечёт оставление иска без движения или возвращение иска․
Кто обязан пройти досудебный порядок?
- Все физические и юридические лица, считающие кадастровую стоимость завышенной или заниженной․
- Органы местного самоуправления, если спор касается объектов, находящихся в муниципальной собственности․
Исключение: если кадастровая стоимость была установлена до 1 января 2025 года и с момента её утверждения прошло более пяти лет, досудебный порядок можно обойти․ В остальных случаях он обязателен․
Куда подавать заявление?
Компетентный орган
Комиссии создаются при Росреестре на уровне каждого субъекта РФ․ Адреса и контакты размещены на сайте rosreestr․gov․ru в разделе «Приём заявлений по спорам кадастровой стоимости»․
Сроки подачи
- До 30 июня 2026 года — бесплатно и в упрощённом порядке можно оспорить результаты, полученные до 31 декабря 2025 года․
- На постоянной основе — в течение трёх лет с даты внесения сведений в ЕГРН․
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1․ Подготовка документов
- Заявление по форме, утверждённой приказом Минэкономразвития № 720 (действует с )․
- Выписка ЕГРН не старше 5 календарных дней на дату подачи․
- Отчёт об оценке рыночной стоимости на дату, не превышающую дату кадастровой оценки более чем на 6 месяцев․
- Квитанция об оплате госпошлины — 300 руб․ для физлиц, 2 000 руб․ для юрлиц․
- Копия паспорта/ИНН/ОГРН․
Шаг 2․ Подача заявления
Способы:
- Лично в МФЦ или офисе Росреестра․
- Почтой заказным письмом с уведомлением․
- Электронно через сайт gosuslugi․ru или личный кабинет на сайте Росреестра (требуется ЭЦП)․
Шаг 3․ Рассмотрение
- Срок — 30 календарных дней с момента регистрации заявления․
- Комиссия проводит заседение с участием заявителя (очно или онлайн по запросу)․
- Решение выносится простым большинством голосов и в течение 3 рабочих дней направляется заявителю․
- Положительное решение — кадастровая стоимость изменяется в ЕГРН в течение 5 рабочих дней․
- Отказ — в течение 10 дней можно подать иск в суд, приложив решение комиссии и мотивированный отказ․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Недействительный отчёт об оценке | Выберите оценщика из ФГИС ФРОО и убедитесь, что дата отчёта не превышает 6 мес․ от даты кадастровой оценки․ |
| Просроченная выписка ЕГРН | Закажите электронную выписку за 300 руб․ непосредственно перед подачей․ |
| Неверная форма заявления | Скачайте актуальный шаблон на сайте Росреестра и заполняйте через Акселератор заявлений (бесплатный онлайн-сервис)․ |
Что изменилось в 2026 году (кратко)
- Обязательность досудебного порядка для всех новых споров․
- Бесплатный упрощённый порядок для объектов, оценённых до (действует до )․
- Электронные заседания комиссий стали нормой․
- Фиксированная госпошлина и прозрачный онлайн-контроль статуса заявления․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра — раздел «Споры о кадастровой стоимости»․
- Государственная кадастровая оценка — проверка текущей стоимости онлайн․
- ФГИС ФРОО — реестр аттестованных оценщиков․
Чек-лист перед подачей
- ✓ Убедитесь, что объект попадает под новые правила (кадастровая стоимость установлена после )․
- ✓ Закажите свежую выписку ЕГРН․
- ✓ Получите отчёт об оценке рыночной стоимости у аккредитованного оценщика․
- ✓ Оплатите госпошлину и сохраните квитанцию․
- ✓ Заполните заявление по актуальному шаблону․
- ✓ Отправьте пакет документов удобным способом и отслеживайте статус в личном кабинете Росреестра․
Важно! Если комиссия откажет, не затягивайте: срок на подачу иска в суд — 10 дней с даты получения мотивированного отказа․