С 20 апреля 2026 года вступает в силу поправка к Жилищному кодексу РФ, которая существенно меняет правила продажи доли в квартире или комнаты в коммуналке. Депутаты решили увеличить срок принятия решения о выкупе доли с одного месяца до трёх, а также усилить обязанности собственников по уведомлению остальных участников долевой собственности. В статье подробно разберёмся, кто, кому и за сколько теперь обязан продать свою долю.

Почему понадобились изменения?

До последнего времени действовала норма: желающий продать свою долю обязан предложить её только другим собственникам и только в течение одного месяца. На практике этого оказывалось мало:

• Документы терялись в почте или приходили с опозданием.
• Собственники, проживающие в других регионах, не успевали ознакомиться с предложением.
• Часто доли «сливали» третьим лицам по заниженной цене, что провоцировоало конфликты и судебные тяжбы.

Новые правила должны минимизировать такие риски и сделать процедуру более прозрачной.

Как теперь будет происходить выкуп доли: покроковая схема

1. Уведомление всех собственников — письменно, заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса. В уведомлении указываются:
   • точный размер доли;
   • цена (не может быть ниже кадастровой стоимости);
   • реквизиты счёта для оплаты.
2. Срок для ответа теперь составляет 90 календарных дней. Если ни один из собственников не заявил о намерении выкупить долю, продавец вправе распоряжаться ею свободно.
3. Оплата и оформление. Согласившийся собственник оплачивает долю в течение 30 дней после согласия и подаёт документы в Росреестр.

Кому и за сколько обязаны продать долю?

Если вы владеете хотя бы 1/100 долей в квартире или комнате, новые правила касаются и вас. Вот основные ограничения:

Как защититься от «серых» схем

Отслеживайте почту и нотариальные уведомления.
2. Проверяйте кадастровую стоимость на сайте Росреестра — чтобы не купить долю по завышенной цене.
3. Используйте предварительный договор при покупке, чтобы зарезервировать долю.

Что делать, если предложение не пришло, но доля уже продана?

Вы вправе в течение трёх месяцев с момента регистрации перехода права обратиться в суд. Доказав, что уведомление не было вручено или цена была занижена, можно:

• признать сделку недействительной;
• выкупить долю по справедливой цене;
• взыскать убытки и неустойку.

1. Срок для выкупа увеличен с 30 до 90 дней.
2. Цена не может быть ниже кадастровой стоимости.
3. Уведомление теперь только письменное, через нотариуса или почту с подтверждением.
4. За нарушение процедуры предусмотрены штрафы до 50 000 рублей.

Важно! Даже если вы проживаете за пределами РФ, вы всё равно сохраняете преимущественное право выкупа, если прописаны в квартире и являетеесь собственником.

Дата публикации: 20 апреля 2026 г.