С 1 июня 2023 года вступил в силу Московский городской закон № 8 «О порядке деятельности старших по подъездам».
Документ чётко регламентирует, кто может стать старшим, как его выбирают и какие задачи он берёт на себя.
Ниже – подробная инструкция для жителей и самих старших.
Кто такой «старший по подъезду»?
Это добровольный представитель жильцов подъезда, который координирует взаимодействие с управляющей компанией,
ТСЖ или ЖКС и помогает решать бытовые вопросы соседей. Статус не оплачивается из бюджета города, но при необходимости старший может:
- заключать договоры с подрядчиками за счёт собранных с жильцов средств;
- пользоваться льготами на квартплату (при наличии соответствующих оснований).
Как стать старшим по подъезду?
- Собрание жильцов (очное или заочное в мессенджере «ЖКХ Москвы»).
Решение принимается простым большинством голосов от общей площади подъезда. - Уведомление управляющей организации в течение 3 рабочих дней после голосования.
Форма уведомления утверждена Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Москвы. - Регистрация в ГИС ЖКХ – управляющая компания обязана внести Ф. И. О. старшего в федеральную систему.
Перечень обязанностей старшего по подъезду
Взаимодействие с управляющей организацией
- ежемесячно получает акт выполненных работ по подъезду;
- подписывает дополнительные заявки на ремонт (косметический и аварийный);
- контролирует соблюдение графика вывоза мусора и уборки лестничных клеток.
Работа с жителями
- создаёт чат подъезда в мессенджере «ЖКХ Москвы» или Telegram/VK;
- ежеквартально проводит собрания (офлайн или онлайн) для обсуждения текущих вопросов;
- распространяет официальные уведомления (отключение горячей воды, отключение газа и т. д.).
Финансовые вопросы
- если подъезд решает делать ремонт за свой счёт – собирает добровольные взносы, открывает расчётный счёт или использует сервис «ПодъезДеньги»;
- ежеквартально публикует отчёт о расходах (скрины чеков, акты выполненных работ).
Охрана правопорядка и безопасность
- координирует установку видеонаблюдения на лестничных клетках;
- взаимодействует с участковым и дежурной частью ОМВД района;
- ведёт учёт временно проживающих граждан (по желанию жильцов).
Проект «Мой двор»
Старший может подавать коллективные заявки на благоустройство придомового пространства
(скамейки, урны, детские площадки) через портал госуслуг mos.ru в разделе «Государственные услуги – ЖКХ – Мой двор».
Какие права даёт закон?
- Бесплатный доступ к техническим паспортам подъезда в управляющей компании.
- Право подписывать акты приёмки аварийных и косметических работ.
- Возможность обращаться в Мосжилинспекцию без очереди по вопросам нарушений.
Как снять старшего по подъезду?
Достаточно повторного собрания жильцов и голосования «за отставку» тем же кворумом.
Уведомление в управляющую компанию – в течение 3 рабочих дней.
После чего новый старший регистрируется по описанной выше схеме.
Ответственность старшего
Санкций за ошибки или просрочку отчётов нет, однако:
- при злоупотреблении деньгами жильцы могут обратиться в полицию (ст. 159 УК РФ – мошенничество);
- управляющая компания может отказаться принимать заявки от старшего, если он систематически нарушает регламент.
Старший по подъезду – это волонтёрский посредник между жильцами, УК и городскими службами.
Если вы живёте в Москве, у вас есть возможность выбрать такого координатора и совместно улучшать условия жизни.
Для начала достаточно созвать собрание соседей и зарегистрировать решение в управляющей компании.
Контакты для дополнительных вопросов
Горячая линия Департамента ЖКХ Москвы: +7 (495) -77-77-77
Мессенджер «ЖКХ Москвы» в VK: vk.com/moscowhcs