Со временем все дома изнашиваются и требуют ремонта.
Если игнорировать необходимость капитального ремонта, здание может стать аварийным и проживание в нём – небезопасным.
Чтобы продлить срок службы многоквартирного дома (МКД) и обеспечить комфортные условия, собственники обязаны формировать специальный фонд капремонта.

Кто обязан платить?

• Все собственники жилых и нежилых помещений в МКД.
• Доля взносов рассчитывается пропорционально площади принадлежащего помещения.
• Обязанность закреплена в Жилищном кодексе РФ и не зависит от фактического проживания.

Как формируется тариф?

Размер взноса устанавливается:

1. Региональной программой капремонта (утверждается на уровне субъекта РФ).
2. На основе экономически обоснованных расчётов с учётом:
   • категории дома;
   • объёма предстоящих работ;
   • сроков выполнения ремонта;
   • средней стоимости услуг в регионе.

Отличие регионального оператора от ТСЖ/ЖКС

Практические вопросы

Способ оплаты выбирает собственник

У собственника есть право самостоятельно определить, кому перечислять взносы:
в региональный оператор или на специальный счёт ТСЖ/ЖКС.
Решение принимается на общем собрании, но отказаться от взносов нельзя.

Сроки и штрафы

• Оплату необходимо производить ежемесячно до 10-го числа следующего месяца.
• Просрочка влечёт начисление пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Льготы и субсидии

Для отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды, пенсионеры) предусмотрены:

• Компенсации из регионального бюджета;
• Субсидии на часть взноса при документальном подтверждении права.

Последние изменения законодательства

28 октября 2024 года Госдума во втором и третьем чтениях приняла федеральный закон,
который Владимир Путин подписал в конце 2024 года. Он уточняет порядок уплаты взносов на капремонт в Москве
и других регионах. Ключевые нововведения:

1. Уточнён механизм перехода с регионального оператора на специальный счёт и обратно.
2. Введены дополнительные требования к отчётности управляющих и подрядных организаций.
3. Ужесточены санкции для собственников, систематически не платящих взносы.

Как контролировать расходование средств

• Каждый собственник может запросить выписку по специальному счёту через:
  • Московский областной единый информационно-расчётный центр;
  • Личный кабинет на портале «Госуслуги»;
  • Мобильное приложение «ЖКХ».
• Ежегодно управляющая организация обязана публиковать отчёт о выполненных работах и финансовую отчётность.

Взнос на капитальный ремонт – это не добровольное пожертвование, а прямая обязанность собственника.
От её исполнения зависит безопасность самого дома и комфорт его жильцов.
Изменить способ перечисления средств можно, но отказаться от оплаты нельзя – это грозит начислением пени и судебными взысканиями.