Краткое содержание

Все собственники помещений (квартир, нежилых офисов, складов, парковочных мест и т.п.), расположенных в многоквартирных домах, обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт. Обязанность распространяется на все МКД, включая новостройки. Плата должна перечисляться на специальный счёт регионального оператора или на спецсчёт дома. За просрочку начисляются пени, а долг может быть взыскан через суд.

Что такое капитальный ремонт и зачем платить?

Капитальный ремонт (капремонт) — это комплекс работ по восстановлению или замене:

• несущих конструкций (фундамент, стены, перекрытия);
• инженерных сетей (отопления, водоснабжения, канализации, электросетей);
• лифтового оборудования;
• систем противопожарной безопасности;
• крыши, фасада, подъездов и иных общедомовых элементов.

Цель — продлить безопасную эксплуатацию дома, повысить его энергоэффективность и сохранить стоимость недвижимости. Без регулярных взносов такие работы невозможно профинансировать.

Правовая база

Основные статьи

1. Жилищный кодекс РФ, статья 169 — прямо устанавливает обязанность собственников уплачивать взносы на капремонт.
2. ЖК РФ, статья 155 ч.14.1 — описывает порядок начисления пени за просрочку.
3. Федеральный закон № 271-ФЗ и постановления субъектов РФ — регулируют тарифы, перечень работ и сроки вступления обязанности в новостройках.

Когда начинается обязанность

В новых домах обязанность начинает действовать по истечении срока, установленного законом субъекта РФ (от 3 до 8 месяцев) с момента ввода дома в эксплуатации и включения его в региональную программу капремонта.

Кто должен платить?

• Все собственники жилых и нежилых помещений в МКД, включая апартаменты и парковки.
• Сособственники долей в квартире отвечают солидарно.
• Наниматели по договору социального/коммерческого найма не платят: эта обязанность возложена на собственника.

Размер взноса

Тариф устанавливается регионом (в Москве — постановлением Правительства Москвы) и может варьироваться:

• по типу дома (панельный, кирпичный, монолитный);
• по этажности;
• по году постройки.

Пример (Москва, 2026 г.): для панельных 9-этажек — 21,12 руб./м², для кирпичных 5-этажек — 17,32 руб./м².

Куда и как платить?

Варианты счётов

1. Спецсчёт регионального оператора (по умолчанию). Реквизиты высылаются в квитанции ЖКХ или размещаются на сайте Фонда капремонта.
2. Спецсчёт дома — если собрание собственников решило формировать фонд самостоятельно. В этом случае деньги остаются «на руках» дома и расходуются по решению общего собрания.

Порядок оплаты

• Срок: до 10-го числа месяца, следующего за расчётным (может меняться региональными актами).
• Каналы:
  • квитанция ЖКХ (строка «Капитальный ремонт»);
  • онлайн-банкинг по лицевому счёту;
  • Сбербанк Онлайн, Тинькофф, Госуслуги, QR-код в квитанции;
  • терминалы и отделения Почты России.

Льготы и компенсации

Важно: льгота предоставляется только на 1 объект недвижимости по выбору заявителя.

Ответственность за неуплату

1. Пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.
2. Пример расчёта:
   Долг = 2 000 руб., ключевая ставка 15 %, просрочка 30 дней.
   Пени = 2 000 × 15 % × 1/300 × 30 = 30 руб.
3. Взыскание: региональный оператор может подать иск в суд, а затем, в службу судебных приставов.
4. Ограничения: запрет на выезд за границу, арест счетов и имущества.

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли отказаться от взносов?

Нет; Это обязанность, закреплённая законом. Отказ возможен только в случае продажи квартиры.

❓ Что будет, если дом выведут из программы капремонта?

Дом не может быть выведен из программы без решения всех собственников и согласования с регионом. До момента официального исключения взносы продолжают взиматься.

❓ Платят ли новостройки?

Да, но не сразу. После ввода дома в эксплуатацию муниципалитет включает его в программу, и обязанность начинается через 3–8 месяцев.

Как узнать задолженность

• Госуслуги → «ЖКХ» → «Задолженность по капремонту».
• Сайт регионального оператора (например, fkr.mos.ru для Москвы).
• QR-код на квитанции — сканируйте смартфоном.

Каждый собственник обязан:

1. Проверять реквизиты и платить взнос вовремя.
2. Следить за начисленными пенями и долгами.
3. Оформлять льготы при наличии права.
4. Участвовать в общих собраниях, если дом формирует собственный фонд.

Сохраните статью и делитесь ею с соседями — вместе меньше споров и больше порядка в доме!