Краткий вывод
Да, обязан․ С 1 февраля 2019 года нотариус самостоятельно передаёт в Росреестр электронное заявление и документы для регистрации права собственности на недвижимость, перешедшую по наследству․ Наследнику не нужно подавать документы в Росреестр лично: достаточно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство․
Почему это важно
Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вы:
- не сможете официально распоряжаться объектом: продать, подарить, сдать в аренду;
- рискуете столкнуться со спорами с другими наследниками или третьими лицами;
- можете потерять налоговые или имущественные вычеты․
Что изменилось с 2019 года
Раньше наследник после получения свидетельства у нотариуса сам бежал в МФЦ или Росреестр, отстаивал очереди и платил госпошлину повторно․ Теперь:
- Нотариус в день выдачи свидетельства о праве на наследство формирует электронный пакет документов․
- Он направляет их в Росреестр через Единую информационную систему нотариата (ЕИСН)․
- Росреестр в течение 3–7 рабочих дней регистрирует право собственности и выдаёт выписку из ЕГРН․
Пошаговая схема для наследника
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Свидетельство о смерти наследодателя․
- Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, браке и т․д․) или завещание․
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т․п․)․
- Паспорт наследника․
- Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН на объект․
Шаг 2․ Обратитесь к нотариусу
Где: по последнему месту жительства наследодателя (если адрес неизвестен, по месту нахождения имущества)․
Когда: не позднее 6 месяцев с даты смерти (в исключительных случаях срок можно восстановить через суд)․
Шаг 3․ Получите свидетельство о праве на наследство
Нотариус проверит документы, примет заявление, произведёт оценку имущества и выпишет единое свидетельство․ Параллельно он:
- рассчитает и взимет госпошлину;
- сам отправит пакет в Росреестр;
- выдаст вам расписку с номером электронного заявления․
Шаг 4․ Получите выписку из ЕГРН
Спустя 3–7 рабочих дней проверьте статус онлайн на rosreestr․gov․ru или получите готовую выписку в МФЦ, на Госуслугах или через нотариуса․
Исключения, когда придётся идти в суд
Нотариус не сможет зарегистрировать право собственности и наследнику придётся обращаться в суд, если:
- пропущен 6-месячный срок принятия наследства;
- у наследодателя не было зарегистрированного права собственности на дом/квартиру (например, самовольная постройка);
- есть спор между несколькими претендентами;
- отсутствуют первичные правоустанавливающие документы․
Сколько стоит оформление
| Вид платежа | Размер (руб․) | Кто платит |
|---|---|---|
| Госпошлина за свидетельство о праве на наследство | 0,3 % для детей/супругов (макс․ 100 000 ₽) 0,6 % для остальных (макс․ 1 000 000 ₽) | Наследник |
| Госпошлина за регистрацию в ЕГРН | 2 000 ₽ для физлиц | Нотариус уже включит её в счёт |
| Нотариальные услуги (технические и правовые) | По региональному тарифу (Москва ~ 5 000–8 000 ₽) | Наследник |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «Можно ли ускорить регистрацию?»
Да․ Некоторые нотариусы в Москве предлагают экспресс-услугу «1 день»: за доплату документы уходят в Росреестр в тот же день, а выписка готова на следующее утро․
Вопрос: «Нужно ли нотариусу моё согласие на передачу данных в Росреестр?»
Нет․ Передача данных происходит автоматически на основании ст․ 59 Закона «О государственной регистрации недвижимости»․
Вопрос: «А если квартира в долевой собственности?»
Нотариус оформляет свидетельство о праве на долю и тоже передаёт данные в Росреестр․ Каждый наследник получает свою выписку․
С 2019 года нотариус является вашим «одним окном»: он не только удостоверяет право на наследство, но и бесплатно (в пределах тарифа) регистрирует недвижимость в Росреестре․ Вам остаётся только получить свидетельство и, по желанию, заказать выписку из ЕГРН․
Обновлено:
Если остались вопросы — обратитесь к нотариусу вашего округа или онлайн через портал notariat․ru․