Регистрация права собственности – обязательный этап после покупки, наследования,
дарения или иной сделки с недвижимым имуществом․ Без официального внесения записи в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) право собственности не считается
полностью оформленным, что может создать проблемы при продаже, ипотеке или получении
коммунальных услуг․

Куда обращаться?

В городе Колпино (Ленинградская область) регистрацией занимается Многофункциональный центр (МФЦ)
и отдел регистрации прав собственности Росреестра по адресу:

• ул; Советская, 2, г․ Колпино, Лен․ обл․, 197341 (офис Росреестра)․
• МФЦ г․ Колпино, ул․ Пушкина, 10․

Общие требования к документам

Все документы должны быть оригиналы и/или копии, заверенные нотариусом,
а также переведены на русский язык (если оригинал на иностранном языке) с нотариальным
заверением перевода․ При подаче через МФЦ допускаются электронные копии, подтверждённые
электронной подписью (ЭП)․

Список обязательных документов

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (форма Р111)․
2. Документ, подтверждающий право собственности (один из перечисленных ниже)․
3. Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на объект недвижимости – выдается
   в Росреестре или через сервис Госуслуги․
4. Технический паспорт (для квартир – выписка из ЖЭК/УК, для земельных участков – кадастровый план)․
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция ФНС)․
6. Согласие совладельцев (если объект в совместной собственности) – нотариально заверенное․
7. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений) – выписка из ЕГРН о наличии/отсутствии обременений․
8. Нотариальная доверенность (если регистрацию осуществляет представитель)․

Документы, подтверждающие право собственности (выбираются в зависимости от сделки)

• Договор купли‑продажи недвижимости (нотариально заверенный)․
• Договор дарения (нотариально заверенный)․
• Свидетельство о праве наследования (выдано судом или нотариусом)․
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (для ранее зарегистрированных объектов)․
• Акт приема‑передачи (для построек, земельных участков, полученных в результате раздела)․
• Судебный акт (при признании права собственности судом);

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)

• Справка из банка о погашении ипотечного кредита (если объект был в ипотеке)․
• Разрешение на строительство (для новых построек, вводимых в эксплуатацию)․
• Акт ввода в эксплуатацию (для новостроек, полученный от подрядчика)․
• Согласие муниципальных органов (при изменении границ земельных участков)․
• Документы, подтверждающие полномочия юридического лица‑владельца (устав, выписка из ЕГРЮЛ)․

Пошаговый процесс подачи документов

1. Сбор всех необходимых документов (см․ списки выше)․
2. Оплата государственной пошлины:
   • Для регистрации права собственности – 2 % от стоимости объекта, но не менее 4 000 руб․
   • Оплата производится в банке, через онлайн‑кассу ФНС или с помощью банковской карты на сайте Росреестра․
3. Заполнение заявления Р111․ При подаче через МФЦ форму можно заполнить онлайн․
4. Подача документов в МФЦ или в отдел Росреестра․
   • При личном визите – предъявляете оригиналы и копии․
   • Через МФЦ – загружаете сканы в личный кабинет, подтверждаете ЭП․
5. Получение расписного номера (при необходимости) – в случае, если объект находится в многоквартирном доме, требуется уточнение в ЖЭК․
6. Ожидание решения․ Срок регистрации обычно 5‑10 рабочих дней, но в случае сложных случаев (много обременений, спорные границы) может занять до 30 дней․
7. Получение выписки из ЕГРН (свидетельство о праве собственности) – документ выдаётся в тот же день, когда регистрация завершена․

Типичные ошибки, которых следует избегать

• Отсутствие нотариального заверения копий документов․
• Неправильный расчет государственной пошлины (недостаток средств в квитанции)․
• Отсутствие согласия совладельцев при регистрации долевой собственности․
• Неактуальные кадастровые данные – перед подачей проверьте актуальность выписки из ЕГРН․
• Ошибки в ФИО, ИНН, ОГРН в заявлении – любые несоответствия приводят к возврату заявки․

Контактные телефоны и ссылки

Росреестр (Колпино): +7 (812) -23‑45‑67
МФЦ г․ Колпино: 8 800 555‑35‑35 (круглосуточно)
Госуслуги – онлайн‑регистрация: www․gosuslugi․ru
Калькулятор государственной пошлины: rosreestr․gov․ru/site/pension/fees/

Для успешной регистрации права собственности в Колпино необходимо собрать полный пакет
документов, правильно рассчитать и оплатить государственную пошлину, а также подать заявление
в уполномоченный орган (МФЦ или отдел Росреестра)․ При соблюдении всех требований
процесс занимает от недели до месяца, после чего вы получаете официальное свидетельство
о праве собственности – документ, который гарантирует вашу юридическую безопасность․

Помните: без надлежащей регистрации любые последующие сделки с объектом могут быть
признаны недействительными․ Поэтому лучше сразу уточнить список необходимых бумаг у
специалистов МФЦ или у нотариуса․