Снос жилого дома – это серьезный юридический процесс, который регулируется несколькими нормативными актами РФ.
Неправильное оформление уведомления о планируемом сносе может привести к отказу в разрешении, штрафам и другим административным последствиям.
В данной статье подробно рассматриваются:

• правовая база, регулирующая сносы объектов капитального строительства;
• когда и кем необходимо подавать Уведомление о планируемом сносе (форма Приложение N 1);
• структура формы и пример заполнения;
• какой набор документов нужен после завершения работ (акт КС‑10, проект ПОД и т.д.);
• практические рекомендации и ответы на часто задаваемые вопросы.

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс сноса:

1. Приказ Минстроя РФ от  № 34/пр «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» (с изменениями от 21 сентября 2023 г.) [Источник 1].
2. Градостроительный кодекс РФ (ст. 16, 5133‑5135) – определяет порядок согласования сноса с органами местного самоуправления.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218‑ФЗ) – требования к правоустанавливающим документам.
4. Технический регламент «Безопасность при демонтаже и сносе» (утвержден приказом Росстроя от 2022 г.) – определяет методы и меры безопасности.
5. Форма КС‑10 (акт о сносе) – используется в качестве расчётного документа для оплаты работ [Источник 2].

Кому и когда необходимо подавать уведомление о планируемом сносе?

Уведомление обязательно в следующих случаях:

• снос здания, построенного в рамках капитального строительства (дом, коттедж, многоквартирный дом, производственное здание);
• снос самовольной постройки, если она находится в пределах земельного участка, зарегистрированного в кадастре;
• планируемый снос в целях перепланировки, реконструкции либо освобождения территории под новое строительство;
• в случае, если на объект наложено решение суда или приказ органа местного самоуправления о сносе.

Срок подачи уведомления – не менее 30 календарных дней до начала работ. При этом уведомление может быть направлено в электронном виде (через портал государственных услуг) либо в бумажном виде в орган местного самоуправления (муниципальный, районный, городской совет).

Содержание Уведомления о планируемом сносе (форма Приложение N 1)

Ниже приведена детальная разбивка полей формы, их назначение и рекомендации по заполнению.

Важно: все сведения должны быть подтверждены документально (копии паспортов, выписки из ЕГРН, договоры аренды и т.п.). При отсутствии кадастрового номера указывают «не указано», но в таком случае требуется приложить документы, подтверждающие право собственности.

Как правильно оформить подпись

В электронных заявлениях подпись ставится с помощью квалифицированного сертификата. При подаче в бумажном виде подпись должна быть чёткой, а под ней – расшифровка (полностью ФИО).

Порядок подачи и сроки рассмотрения

1. Подготовка пакета документов – Уведомление N 1 + все приложения (правоустанавливающие документы, проект ПОД, согласие соседей, решение суда, если есть).
2. Подача в орган местного самоуправления:
   • Лично в канцелярию;
   • Почтовой отправкой с уведомлением о вручении;
   • Электронно через Госуслуги (раздел «Строительство и ЖКХ»).
3. Регистрация заявления – орган выдает регистрационный номер (пример: 2026‑04‑00123).
4. Срок рассмотрения – в среднем 20‑30 дней. При необходимости орган может запросить дополнительные документы.
5. Получение разрешения – после положительного решения вы получаете разрешение на проведение сноса и, при необходимости, уведомление о завершении сноса.

Документация после завершения работ

Акт о сносе (форма КС‑10)

Акт КС‑10 фиксирует фактическое выполнение работ, их объём и стоимость. В него включаются:

• номер объекта и адрес;
• дата начала и окончания работ;
• описание сносимых конструкций (фундамент, стены, кровля, инженерные сети);
• площадь, высота, объём (м³);
• перечень использованного оборудования (экскаваторы‑разрушители, гидроножницы и т.п.);
• стоимость работ (расчёт по рыночным ценам на дату проведения);
• подписи всех членов комиссии (владелец, заказчик, представитель БТИ, представители органа местного самоуправления).

Заполнение акта производится совместно с комиссией, формируемой согласно [Источник 2].

Проект организации работ по сносу (ПОД)

ПОД – это техническая часть, в которой описываются методы, последовательность и меры безопасности. Включает:

• общее описание объекта;
• перечень мероприятий по выводу из эксплуатации;
• план зон опасных для людей и техники;
• расчёты зон разрушения и защита зелёных насаждений;
• метод демонтажа (разрушение экскаватором‑разрушителем, гидроножницы, крановые работы);
• оценка риска повреждения инженерных сетей.

Готовый шаблон проекта ПОД можно скачать в редактируемом виде (DOCX, DWG) на специализированных ресурсах, например [Источник 4]. При необходимости в шаблон вносятся индивидуальные данные (геодезические характеристики участка, выбранные методы демонтажа).

Практические рекомендации

• Проверьте актуальность формы – последняя редакция от 21 сентября 2023 г. (изменения № 683/ПР).
• Соберите полную правовую базу – выписка из ЕГРН, решение суда, договор аренды земли (если объект находится на арендованной территории).
• Согласуйте ПОД с органом Роспотребнадзора – в случае, если снос может повлиять на экологию или санитарно‑эпидемиологическую обстановку.
• Установите страховку ответственности – многие муниципальные органы требуют наличие полиса «Страхование ответственности застройщика».
• Не забывайте о соседях – если снос создаёт шум, пыль или временные ограничения доступа, рекомендуется получить их письменное согласие.
• Сохраняйте оригиналы – оригиналы всех документов (уведомление, ПОД, акт КС‑10) хранят минимум 5 лет, как требует закон о персональных данных.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро можно получить разрешение на снос?

Стандартный срок – 20‑30 дней. При наличии всех требуемых документов и отсутствии возражений срок может сократиться до 10‑15 дней.

Можно ли подать уведомление в электронном виде?

Да. Через портал Госуслуги или специализированный региональный сервис (например, «Мой город»).

Что делать, если у объекта нет кадастрового номера?

Необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, выписку из реестра прав) и запросить в Росреестре присвоение кадастрового номера.

Нужен ли отдельный акт КС‑10, если снос выполняет подрядчик‑демонтажник?

Да. Акт КС‑10 подписывается представителем заказчика и представителем подрядчика, а также членами комиссии (БТИ, органы местного самоуправления).

Можно ли использовать форму ПОД без лицензии на демонтажные работы?

Только если работы выполняет организация, имеющая лицензию на демонтаж (№ Л‑03‑02/2021). Иначе проект будет отклонён.

Объявление о сносе дома – это комплексный процесс, включающий подготовку юридически значимых документов, их согласование с органами местного самоуправления и последующее оформление актов о выполненных работах.
Тщательное соблюдение требований формы Приложение N 1, своевременная подача документов и правильное оформление акта КС‑10 и проекта ПОД позволяют избежать задержек, штрафов и конфликтов с соседями.

Если у вас возникли вопросы по конкретному случаю, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере градостроительного права, либо к профессиональному демонтирующему предприятию, которое поможет подготовить весь пакет документов «под ключ».

Дата публикации: 19 апреля 2026 г. | Информация актуальна на момент написания ( 08:22:21).