Сдача и аренда жилья всегда сопряжены с риском. Одним из самых надёжных способов минимизировать эти риски является точное знание того, кто является собственником квартиры. Начиная с весны 2023 года правила доступа к персональным данным собственников изменились: ФНС и Росреестр частично закрыли информацию. Однако законные способы всё-таки существуют. Ниже – подробная инструкция на 2026 год.
Почему важно знать собственника
- Защита от мошенников. Арендатору нужно убедиться, что человек, подписывающий договор, действительно имеет право сдавать жильё.
- Проверка юридической чистоты. Собственник может быть обременён долгами, а квартира – заложена или находиться под арестом.
- Страховые и налоговые вопросы. Страховые компании и налоговые органы при проверках запрашивают подтверждение права собственности.
Что изменилось после весны 2023 года
С 04/2023 в ЕГРН и Росреестре персональные данные собственников стали частично засекречены. В обычной выписке теперь не отображаются:
- ФИО полностью;
- дата рождения;
- СНИЛС, ИНН, паспортные данные.
Однако вид собственности (долевая или единоличная) и кадастровый номер по-прежнему публичны.
Легальные способы узнать собственника в 2026 году
Получить расширенную выписку из ЕГРН через МФЦ или Росреестр
Процесс:
- Подайте заявление в МФЦ или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
- Укажите основание: «Проверка для заключения договора найма».
- Заплатите госпошлину: 400 рублей (электронная форма) или 750 рублей (бумажная).
- В течение 3–7 дней получите выписку, где будут видны ФИО полностью, доли и обременения.
Проверка через нотариуса (для договора аренды)
Если арендатор и собственник обращаются к нотариусу для удостоверения договора, нотариус:
- автоматически запрашивает полные сведения из ЕГРН;
- предоставляет сторонам заверенную выписку, в которой уже содержатся ФИО и реквизиты права.
Сервисы Росреестра «ФГИС ЕГРН» и «Публичная кадастровая карта»
На Публичной кадастровой карте можно:
- ввести адрес или кадастровый номер квартиры;
- получить сведения о площади, дате регистрации права, типе собственности (физ./юр. лицо);
- оформить заказ полной выписки на себя онлайн.
Запрос через суд (крайний случай)
Если арендатор подозревает мошенничество, он может подать в суд ходатайство о выдаче судебного запроса в Росреестр. Судебный запрос даёт право получить полные сведения о собственнике без его согласия.
Кадастровая vs рыночная стоимость – влияет ли она на поиск собственника?
Нет. Кадастровая стоимость отражает налоговую базу, а не реальную цену квартиры. Она не содержит персональных данных и используется лишь для расчёта налога на имущество. Для идентификации собственника важен именно кадастровый номер, указанный в ЕГРН.
Чек-лист арендатора перед подписанием договора
- ✅ Попросите у арендодателя выписку из ЕГРН не старше 30 дней.
- ✅ Убедитесь, что ФИО в выписке совпадает с паспортом арендодателя.
- ✅ Проверьте раздел «Обременения и ограничения».
- ✅ Если собственников несколько, договор должен подписать каждый или предоставлена нотариально заверенная доверенность.
- ✅ Зафиксируйте показания счётчиков и составьте акт приёма-передачи.
Что делать, если собственник скрывается
Встречаются случаи, когда «собственник» отказывается предоставлять выписку. Действуйте:
- Запишите кадастровый номер квартиры (он указан на сайте объявления или можно узнать через ПКК).
- Оформите онлайн-запрос в Росреестр с формулировкой «заинтересованное лицо» (арендатор признаётся таковым).
- При полном отказе – идите в полицию или Роспотребнадзор с заявлением о возможном мошенничестве.
Даже после 2023 года узнать собственника квартиры, которую сдают, законно можно. Главное – использовать официальные каналы: ЕГРН, МФЦ, нотариуса. Не полагайтесь только на слова «арендодателя» и не подписывайте договор без подтверждающих документов. Тщательная проверка занимает 1–3 дня, но экономит годы нервов и деньги.
Будьте внимательны и арендуйте надёжно!