Актуальность редакции: справочник ОКВЭД 2 действует с 2016 г. по 2026 г. (включая текущую дату ).

Кратко о коде 81

Код 81 в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) объединяет все виды услуг, связанные с обслуживанием зданий и территорий. Применительно к многоквартирным домам этот код охватывает:

• уборку внутренних и придомовых помещений;
• очистку фасадов, окон, кровли;
• содержание придомовой территории (озеленение, вывоз мусора, уборку снега);
• техническое обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение);
• охрану и противопожарные мероприятия;
• услуги консьержей, приём и доставку корреспонденции, прачечные и т.д.

Подкоды, которые чаще всего используют УК и ТСЖ

81.10 – Деятельность по комплексному обслуживанию помещений

Используется управляющими компаниями, ТСЖ и ЖКС при оказании полного пакета услуг жильцам: уборка подъездов, вывоз ТКО, мелкий ремонт, охрана, приём почты.

Важно: если компания оказывает только одну из вспомогательных услуг (например, только уборку подъездов), следует выбрать более узкую группировку (см. ниже).

81.21 – Деятельность по общей уборке зданий

Подходит для организаций, которые выполняют только уборку жилых и нежилых помещений внутри МКД: мытьё полов, чистку лестничных клеток, мусоропроводов.

81.22 – Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая

Сюда относятся специализированные работы: чистка вентиляционных шахт, дымоходов, каминов, мусоросжигателей, бойлерных, а также мытьё окон и фасадов.

81.29 – Деятельность по чистке и уборке прочая

• очистка и обслуживание пожарных резервуаров, крытых колодцев;
• уборка снега и льда с крыш, придомовых дорожек и тротуаров;
• дезинфекция, дезинсекция и дератизация в МКД.

81.30 – Деятельность по благоустройству ландшафта

Используется для капитального и текущего озеленения и благоустройства двора: стрижка газонов, обрезка деревьев и кустарников, установка детских и спортивных площадок, малых архитектурных форм, устройство пешеходных дорожек и автопарковок.

Как выбрать основной код при регистрации УК/ТСЖ

1. Определите перечень услуг.
   
   Если компания берёт на себя всё, начиная от уборки и заканчивая ремонтом инженерных систем, основным кодом выбирайте 81.10.
2. Оценьте долю выручки.
   
   Если >70 % дохода приносит, например, только уборка, а остальное – спорадические заказы, ставьте 81.21.
3. Проверьте лицензирование.
   
   Деятельность по эксплуатации систем газоснабжения и теплоснабжения подлежит обязательному лицензированию (ПП РФ № 24). В этом случае понадобится лицензия Минэнерго или Ростехнадзора даже при коде 81.10.

Примеры сочетания кодов в ЕГРЮЛ

Налоги и страховые взносы

• ОСНО – классическая система, применяется редко.
• УСН 6 % – «доходы», удобна при высокой маржинальности.
• УСН 15 % – «доходы минус расходы», оптимально при больших затратах (зарплата, моющие средства, ГСМ).
• ЕНВД – с отменён.

Важно: тариф страховых взносов по классу профессионального риска для деятельности 81.10 составляет 0,2–0,9 % в зависимости от ФСС.

Что не входит в код 81

• строительство и капитальный ремонт (секция F);
• проектирование ландшафтного дизайна (код 71.11.4);
• коммерческое выращивание растений для продажи (код 01.25);
• услуги охраны с применением вооружения (ЧОП) – код 80.10.

Чек-лист для регистрации бизнеса

1. Выбрать ОКВЭД 81.10 (или узкие коды 81.21–81.30).
2. Установить список лицензируемых работ (газ, тепло).
3. Определить систему налогообложения (УСН 15 % чаще всего).
4. Подать заявление в ИФНС (форма Р11001 или Р21001).
5. Открыть расчётный счёт и подключить онлайн-кассу.

Консультации по выбору кода ОКВЭД и регистрации бизнеса в сфере ЖКХ можно получить в Центре Регистрации и Сопровождения Бизнеса:
тел. +7 (495) -15-53-30, e-mail: info@creg.ru, г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, оф. 104.