Кадастровая стоимость (КС) – это официально признанный результат оценки недвижимости, фиксируемый в реестре
объектов недвижимости (Госреестр). Именно от неё зависят расчёт земельного и имущественного налога,
а также налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже. В 2026 году многие собственники уже получили
уведомления об изменении КС, поэтому важно знать, как быстро и бесплатно проверить эту информацию
на официальном сайте Госреестра.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

• Определение. Кадастровая стоимость – это денежная оценка объекта недвижимости (земельного участка,
  дома, квартиры), проведённая в определённый момент времени уполномоченными органами.
• Законодательная база. Регулируется Федеральным законом № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке
  недвижимости» и постановлением Правительства РФ от  № 1230.
• Практическое значение.
  • Расчёт земельного и имущественного налога;
  • Определение налоговой базы при продаже недвижимости (НДФЛ);
  • База для получения кредитов, ипотеки и государственной поддержки;
  • Основание для оспаривания налоговых начислений.

Где искать официальную информацию?

Все сведения о кадастровой стоимости находятся в Государственном реестре недвижимости (Госреестр),
который поддерживается Росреестром. Доступ к реестру осуществляется через официальный портал:

https://rosreestr.gov.ru

Сайт полностью бесплатен, не требует регистрации (для большинства запросов) и предоставляет:

1. Кадастровый номер объекта;
2. Кадастровую стоимость (в рублях);
3. Площадь, тип и назначение недвижимости;
4. Историю изменений стоимости.

Пошаговая инструкция: как бесплатно узнать кадастровую стоимость в 2026 году

Шаг 1. Подготовьте данные об объекте

Для поиска вам понадобится один из следующих идентификаторов:

• Кадастровый номер (пример: 77:01:0001023:1234);
• Адрес (улица, дом, корпус, квартира);
• СНИЛС собственника (в случае доступа к личному кабинету).

Шаг 2. Перейдите на страницу «Кадастровая стоимость»

На главной странице сайта в верхнем меню выберите пункт «Электронные сервисы» → «Кадастровая стоимость»
или сразу откройте https://rosreestr.gov.ru/site/portal/
и найдите блок «Кадастровая стоимость недвижимости».

Шаг 3. Введите кадастровый номер или адрес

В появившейся форме введите кадастровый номер полностью (без пробелов) или укажите адрес в свободной форме.
После ввода нажмите кнопку «Найти».

Шаг 4. Ознакомьтесь с результатом

Система выдаст таблицу с основной информацией:

• Кадастровый номер;
• Адрес;
• Кадастровая стоимость (руб.) – актуальная на дату последней оценки;
• Дата проведения оценки;
• Тип недвижимости (жилая, нежилая, земля и т.п.).

Шаг 5. Сохраните данные

Для последующего использования можно:

• Скопировать сведения в буфер обмена;
• Скачать PDF‑отчёт (кнопка «Скачать справку»);
• Отправить ссылку на результат по e‑mail (функция «Отправить»).

Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной?

С 2026 года в России упрощён порядок оспаривания КС. Вы можете воспользоваться двумя путями:

Досудебный порядок

1. Подготовьте пакет документов:
   • Копию паспорта;
   • Документы, подтверждающие реальную рыночную стоимость (оценка независимого эксперта, договоры купли‑продажи,
     выписка из реестра сделок).
2. Отправьте запрос в Многофункциональный центр (МФЦ) или в регистрирующую палату Росреестра
   (можно онлайн через личный кабинет).
3. Ожидайте решение – в большинстве случаев в течение 30 дней.

Судебный порядок

1. Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости.
2. Приложите те же доказательства, что и в досудебном порядке, а также копию отказа (если был досудебный запрос).
3. Суд рассматривает дело в течение 3‑6 месяцев, после чего выносит решение о корректировке КС.

Важно: в случае успешного оспаривания вы получаете новую кадастровую стоимость, и налоговые начисления
пересчитываются автоматически.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Список всех онлайн‑услуг
• ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»
• Информация о земельном налоге

Кадастровая стоимость – ключевой параметр, от которого зависят налоговые обязательства и многие финансовые решения
собственника недвижимости. Благодаря официальному сайту Госреестра каждый может бесплатно и в режиме
онлайн получить актуальные данные о своей недвижимости, а при необходимости – быстро оспорить неправильно
установленную оценку. Пользуйтесь официальными сервисами, проверяйте информацию регулярно и экономьте время и
деньги.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов для оспаривания кадастровой стоимости,
обратитесь к квалифицированным юристам или в МФЦ – они помогут оформить запрос в соответствии с текущим
законодательством.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.