Каждый объект строительства представляет собой уникальный комплекс технических, правовых и организационных данных. Ниже приведены ключевые сведения, которые обязательно учитываются при планировании, проектировании и вводе объекта в эксплуатацию.

Идентификационные характеристики

Для единого учёта и дальнейшего сопровождения объекта вводится государственный регистрационный номер, соответствующий записи в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Этот номер:

• Фиксируется в акте ввода объекта в эксплуатацию.
• Указывается в разрешении на строительство и в итоговом разрешении на ввод в эксплуатацию.
• Служит основой для прикрепления всей технической и правовой документации.

Правовые и организационные сведения

Застройщик и технический заказчик

В качестве застройщика может выступать юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРЮЛ, либо индивидуальный предприниматель (ИП). Ключевая информация включает:

1. Полное и сокращённое наименование организации.
2. ИНН, ОГРН, адрес местонахождения.
3. Данные договора подряда с проектной и строительной организациями.

Проектная документация

Проектная документация должна быть утверждена государственной экспертизой и содержать:

• Титульный лист с указанием наименования объекта, адресного ориентира, площади и этажности.
• Пояснительную записку с описанием функционального назначения здания (жилое, общественное, производственное).
• Сводный план земельного участка и градостроительный план.

Геолого-географические и инженерные параметры

Местоположение и адрес

Чётко фиксируются:

• Адрес: субъект РФ, муниципальное образование, населённый пункт, улица, номер дома.
• Кадастровый номер земельного участка, предоставленного под строительство.
• Координаты крайних точек участка (в системе координат СК-2011).

Инженерные изыскания

Обязательно проводятся:

1. Инженерно-геологические изыскания — определение состава грунтов, несущей способности, глубины залегания грунтовых вод.
2. Инженерно-геодезические изыскания — создание топографической съёмки М 1:500 или 1:200.
3. Инженерно-экологические изыскания — оценка санитарно-эпидемиологической обстановки.

Технические характеристики объекта

Площадные и объёмные показатели

Конструктивные особенности

Тип конструктивной схемы: монолитный железобетонный каркас с неразрезными балками. Наружные стены — многослойная конструкция:

• Несущий слой: кирпич керамический 250 мм.
• Утеплитель: минераловатные плиты 150 мм.
• Ветрозащита и отделка: керамогранитный фасадный кирпич.

Инженерные коммуникации

Энергоснабжение

Подключение к электрическим сетям напряжением 0,4 кВ с резервным дизель-генератором 250 кВт.

Водоснабжение и канализация

• Водоснабжение: городская сеть, внутренние сети из оцинкованной стали.
• Канализация: централизованная, септик для промывочных стоков.

Теплоснабжение

Автономная котельная на природном газе, установки мощностью 1,2 МВт.

Экологическая и социальная составляющие

Экологические мероприятия

1. Озеленение территории: высадка 120 деревьев и 650 кустарников.
2. Система ливнёвой канализации с маслоуловителями.
3. Благоустройство: детская и спортивная площадки, велодорожки.

Доступность и инклюзия

• Входные группы с пандусами и тактильными указателями для маломобильных групп населения.
• Лифты повышенной грузоподъёмности (1000 кг).
• Звуковая сигнализация на этажах для слабовидящих.

Сроки строительства и ввод в эксплуатацию

• Начало строительства: 2 квартал 2026 г.
• Окончание строительства: 4 квартал 2028 г.
• Плановый ввод в эксплуатацию: декабрь 2028 г.

Наличие полных и достоверных общих сведений об объекте строительства гарантирует:

• Беспрепятственное получение разрешений и согласований.
• Корректное оформление реестровой записи в ЕГРЮЛ и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Прозрачность для инвесторов, государственных органов и будущих собственников.

Именно поэтому первоначальный сбор и систематизация этих данных считается фундаментом успешного строительного проекта.