Обновлено 19 апреля 2026 г․ Весной 2025 года Госдума приняла ключевые поправки к Жилищному кодексу РФ, которые полностью пересматривают порядок проведения общего собрания собственников помещений (ОСС) в ТСЖ․ Ниже — подробная инструкция о том, как теперь должно проходить общее собрание ТСЖ с учётом последних изменений закона, какие документы нужно подготовить, какие ошибки чаще всего совершают и как их избежать․
Что изменилось в ЖК РФ в 2025–2026 гг․ для ТСЖ
В мае 2025 года был внесён и в октябре принят законопроект № 920521-8․ Ключевые нововведения:
- Управляющие компании больше не могут инициировать ОСС за счёт ТСЖ без решения правления или инициативной группы собственников․
- До 15 % бюджета ТСЖ теперь можно тратить на онлайн-голосования (ранее — 5 %)․
- Кворум считается достигнутым при наличии 25 % плюс 1 голос всех собственников по долям, а не 50 %, как раньше․
- Минимальный срок уведомления о собрании сокращён с 14 до 10 календарных дней․
Пошаговый алгоритм проведения общего собрания ТСЖ в 2026 г․
Шаг 1․ Определение повестки
Правление или инициативная группа (от 5 % собственников) составляет проект повестки дня и согласовывает его не позднее чем за 15 дней до даты собрания․
Шаг 2․ Подготовка пакета документов
- Извещение о проведении ОСС (шаблон утвержден Постановлением Правительства № 2141 от )․
- Проект повестки и приложения (смета, договор с УК, тарифы и т․д․)․
- Реестр собственников, выгруженный из ЕГРН (действителен 30 дней)․
- Доверенности (при очном участии представителей)․
Шаг 3․ Уведомление собственников
- Способы: лично под роспись, заказное письмо, электронная подпись через Госуслуги, электронная почта․
- Каждому собственнику предоставляется доступ к документам по QR-коду или ссылке на официальный сайт ТСЖ․
Шаг 4․ Проведение собрания
Варианты:
- Очное — в помещении ТСЖ или арендованном зале․
- Заочное — путём сбора подписей/голосов на бланках или через ГИС ЖКХ․
- Смешанное — онлайн-конференция + очная часть (Zoom, Google Meet, «ВК Видеозвонки»)․
Шаг 5․ Подсчёт голосов и оформление протокола
Для каждого вопроса фиксируется:
- число голосов «за», «против», «воздержался»;
- доли в праве общей собственности (м²);
- подписи председательствующего и секретаря․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Недостаточный кворум | Решения незаконны; могут быть оспорены в суде | Использовать онлайн-голосование и напоминания через Госуслуги |
| Отсутствие реестра собственников | Суд отменит ОСС | Заказывать свежую выписку из ЕГРН за 5 дней до собрания |
| Неправильная доверенность | Голоса аннулируются | Оформлять доверенность у нотариуса или через МФЦ |
Как провести онлайн-голосование в 2026 г․ (новый регламент)
- Выберите платформу: ГИС ЖКХ (бесплатно) или «Дом․Контур» (платно)․
- Загрузите реестр собственников (CSV/Excel)․
- Разошлите уведомления с уникальными ссылками и QR-кодами․
- Голосование длится 72 часа; кворум фиксируется автоматически․
- После окончания формируется электронный протокол с ЭЦП платформы․
Сроки хранения документов и ответственность
- Протоколы ОСЖ хранятся не менее 6 лет (п․ 6 ст․ 46 ЖК РФ)․
- Ответственность за нарушение процедуры — штраф до 50 000 руб․ на председателя правления (ст․ 7․22 КоАП)․
- Жалобы подаются в жилищную инспекцию в течение 3 месяцев после собрания․
Чек-лист для председателя ТСЖ (PDF-версия)
Скачать чек-лист (PDF, 0,2 МБ)
Краткий вывод
Новый порядок общего собрания ТСЖ в 2026 г․ делает процесс проще и дешевле для жильцов, но требует точного соблюдения регламента: от подготовки документов до онлайн-голосования․ Соблюдайте сроки, используйте электронные сервисы и не забывайте о нотариальной проверке доверенностей, тогда ваши решения будут непробиваемы в суде․
Если остались вопросы — задайте их в комментариях или обратитесь в региональную жилищную инспекцию: тел․ ###-###-#### (круглосуточно)․