Государственная кадастровая недвижимость – это совокупность объектов недвижимости, сведения о которых
внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и находятся под официальным кадастровым
учётом. Кадастровый учёт обеспечивает юридическую чистоту сделок, позволяет государству вести
контроль за использованием земельных и других имущественных ресурсов, а гражданам – защищать свои права.

Законодательная база

Основным нормативным актом, регламентирующим кадастровый учёт и регистрацию прав, является:

• Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от ).

В закон включены положения о порядке:

1. Постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт;
2. Внесения изменений в сведения о земельных участках и построенных на них объектах;
3. Регистрации прав собственности, аренды, сервитутов и иных вещных прав.

Что включает в себя кадастровая недвижимость?

В реестр попадают самые разные виды объектов:

• Земельные участки (сельскохозяйственные, под жилую застройку, под коммерческое использование и др.).
• Здания и сооружения (жилые дома, многоквартирные дома, гаражи, складские помещения, производственные здания).
• Хозяйственные и бытовые строения на приусадебных участках (садовые дома, теплицы, бани, хозяйственные постройки).
• Объекты незавершённого строительства (незавершённые дома, коттеджи, объекты строительства).

Цели и задачи государственного кадастрового учёта

Кадастровый учёт решает несколько ключевых задач:

1. Установление точных границ земельных участков и их площади.
2. Формирование единой информационной базы о недвижимости, доступной государственным органам и гражданам.
3. Обеспечение правовой определённости при совершении сделок (купля‑продажа, дарение, наследование).
4. Контроль за использованием земель в интересах государства и общества (налогообложение, планирование территориального развития).
5. Упрощение процедуры получения разрешений (строительных, эксплуатационных и др.).

Процесс постановки объекта на кадастровый учёт

Для того чтобы объект недвижимости попал в ЕГРН, необходимо пройти несколько этапов:

Сбор необходимых документов

• Заявление собственника (форма Р111‑01).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная).
• Техническая документация:
  • Кадастровый план или топографический план участка;
  • Схема расположения построек (для зданий и сооружений);
  • Акт измерений, выполненный лицензированным геодезистом.
• Технический паспорт (для построек);
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Подача документов в Росреестр

Документы можно подать:

• Лично в территориальное отделение Росреестра;
• Через МФЦ;
• Электронно через портал Госуслуги (с использованием электронной подписи).

Проверка соответствия требованиям

Специалисты Росреестра проверяют:

• Соответствие границ и площади участка нормативным документам (земельный план, градостроительный план).
• Наличие всех обязательных технических документов.
• Отсутствие юридических препятствий (например, арест, обременения).

Внесение сведений в ЕГРН

После успешной проверки в реестр вносятся:

• Кадастровый номер земельного участка;
• Кадастровый номер построения (если объект – здание или сооружение);
• Информация о праве собственности и ограничениях.

В результате собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию.

Преимущества наличия объекта в кадастре

• Юридическая защита: запись в реестре считается доказательством права собственности.
• Упрощение сделок: при продаже или дарении недвижимости покупатель сразу видит все правовые ограничения.
• Налоговый учёт: точные данные о площади и типе объекта позволяют правильно рассчитывать налоги.
• Возможность получения кредитов: банки часто требуют выписку из ЕГРН в качестве гарантии.
• Участие в государственных программах: субсидии, льготы, программы улучшения жилищных условий доступны только владельцам, чьи объекты зарегистрированы.

Особенности кадастрового учёта в регионах (пример: Татарстан)

В некоторых регионах процесс может иметь свои нюансы. Так, в Татарстане в 2024 году было отмечено:

• Среднее время постановки на кадастровый учёт – 8 месяцев (по данным Управления Росреестра по РТ).
• Активное использование онлайн‑сервисов для подачи заявлений, что сократило количество визитов в отделения.
• Особый порядок регистрации сельскохозяйственных земель, учитывающий их специфические ограничения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли ставить на кадастр каждый отдельный построек на участке?

Да. По закону каждый построенный объект (дом, гараж, теплица, баня) подлежит отдельной регистрации в ЕГРН. Это упрощает последующее распоряжение им (продажа, аренда, ипотека).

Что происходит, если объект не внесён в кадастр?

Отсутствие записи в реестре может привести к юридическим рискам: невозможность доказать право собственности,

проблемы с оформлением сделки, начисление штрафов за нарушение земельного законодательства.

Можно ли изменить кадастровый номер после регистрации?

Изменение кадастрового номера возможно только в случае изменения границ участка, площади или переустройства
строения. Для этого подаётся заявление о изменении описания местоположения границ и проводится повторная
геодезическая съёмка.

Как быстро можно получить выписку из ЕГРН?

Электронная выписка доступна в течение 1‑2 рабочих дней после завершения процедуры регистрации. При
подаче через МФЦ срок может увеличиваться до 5‑7 дней.

Государственная кадастровая недвижимость – фундаментальная часть правовой системы России, обеспечивающая
прозрачность, безопасность и эффективность управления земельными ресурсами и другими объектами недвижимости.
Точная и своевременная регистрация в ЕГРН позволяет собственникам защищать свои права, упрощает сделки и
снижает риск возникновения конфликтов. Поэтому при любой смене статуса недвижимости (строительство,
перепланировка, продажа, дарение) необходимо внимательно отнестись к процессу кадастрового учёта и соблюсти
все установленные законодательством требования.

Если вы планируете оформить кадастровый учёт или изменить сведения о своей недвижимости, рекомендуется
обратиться к лицензированным специалистам‑геодезистам и юридическим консультантам, а также воспользоваться
онлайн‑сервисами Росреестра для ускорения процесса.

Дата актуальности информации: