Актуальность темы в 2026 году
С 2026 года вопрос формирования земельных участков под многоквартирными домами приобрёл особую значимость. Росреестр и Минстрой России усилили контроль за тем, чтобы:
- каждый многоквартирный дом был «закреплён» за конкретным земельным участком;
- права собственников помещений неразрывно связаны с правами на землю под домом;
- границы таких участков точно соответствовали нормативно-правовым требованиям.
Ключевые изменения в законодательстве
Неделимость дома и земли
Согласно федеральному закону от № 636-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»:
Недвижимость, расположенную на садовых участках, нельзя отчуждать отдельно от самих земельных участков.
Аналогичное правило распространяется и на многоквартирные дома: квартира, нежилое помещение или машино-место переходят к новому собственнику только вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок.
Процедура образования участка
Шаг 1. Сбор исходных данных
- Технический план здания (утверждается кадастровым инженером).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Шаг 2. Формирование границ
Специалисты Росреестра используют:
- аэрофотосъёмку 2025–2026 гг.;
- геодезические выносы с точностью до 10 см;
- сведения ГКН (Государственного кадастра недвижимости) об ограничениях и сервитутах.
Шаг 3. Постановка на кадастровый учёт
Для постановки на учёт требуются:
- заявление правообладателя (ТСЖ/жилищный кооператив/управляющая компания);
- копии правовых оснований на здание (ЕГРН, договор долевого участия, иной титул);
- согласие всех собственников помещений, если участок образуется впервые.
Сроки и тарифы (по состоянию на )
| Операция | Госпошлина, ₽ | Кадастровые работы, ₽ | СРОК, раб. дней |
|---|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт участка | 2 000 | от 15 000 | 10 |
| Внесение изменений в ЕГРН (доля в праве) | 350 | — | 5 |
| Выписка ЕГРН об объекте | 300 | — | 1 (электронный формат) |
Типовые ошибки и как их избежать
Расхождение границ по ГПЗУ и фактическим
Причина: застройщик не учёл смещение красных линий после ввода дома.
Решение: перед сдачей объекта запросить в Управлении архитектуры актуальный ГПЗУ.
Отсутствие согласия собственников
Причина: собрание не проводилось или кворум не достигнут.
Решение: использовать дистанционное голосование через Госуслуги и ФГИС ЕИРЦ.
Неправильный кадастровый инженер
Причина: отсутствие допуска СРО.
Решение: проверить инженера в реестре https://rosreestr.gov.ru.
Алгоритм действий для собственников МКД
- Созвать общее собрание (очно/заочно/в форме опроса).
- Утвердить решение об образовании участка (≥ 50 % голосов).
- Выбрать кадастрового инженера и подписать договор.
- Получить межевой план в формате XML и PDF.
- Подать заявление в МФЦ или через Госуслуги.
- Оплатить госпошлину и контролировать статус в личном кабинете на rosreestr.gov.ru.
Новое в 2026 году: цифровые сервисы
- ФГИС ЕГРН 3.0 — автоматическое формирование заявления по шаблону.
- QR-код на кадастровом паспорте участка — мгновенный доступ к актуальным данным.
- Интеграция с ГИС ЖКХ, земельный участок отображается в карточке дома.
Образование земельного участка под многоквартирным домом в 2026 году стало быстрее, прозрачнее и дешевле благодаря цифровизации Росреестра и упрощённым процедурам. Главное — соблюдать порядок действий, заранее собрать согласия собственников и пользоваться только проверенными кадастровыми инженерами.
Если остались вопросы, обращайтесь:
- Бесплатная линия Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-консультация через gosuslugi.ru