Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Что такое «образование» земельного участка

Образование земельного участка, это первичное формирование самостоятельного объекта недвижимости‚ ранее не выделенного в натуре‚ из массива земель‚ принадлежащих Российской Федерации‚ субъекту РФ или муниципальному образованию․

• Отличие от раздела/выдела: при разделе уже существующий участок «раскалывается» на части; при образовании, создаётся новый объект․
• Источники земель: земельный фонд муниципалитета‚ земли федерального или регионального значения‚ резервный фонд‚ а также земли‚ ранее не поставленные на кадастровый учёт․

Ключевое условие 2026 года:
наличие лицензии не влечёт автоматического изъятия

Важно! Согласно последним разъяснениям Федеральной службы по недропользованию и Росреестра‚ наличие лицензии на пользование недрами не является безусловным основанием для принудительного изъятия земель под государственные или муниципальные нужды․ Решение об изъятии принимается в индивидуальном порядке с учётом:

• публично-правового обсуждения;
• экологических заключений;
• заключения антимонопольного органа․

Порядок образования земельных участков в 2026 году

3․1 Подготовительный этап

1. Инициатор (орган местного самоуправления‚ Росимущество‚ субъект РФ) заказывает разработку проекта межевания территории․
2. Согласование с Росреестром — проверка границ на пересечение с ранее учтёнными объектами․
3. Публичные слушания (не менее 30 дней)․

3․2 Кадастровые работы

• Кадастровый инженер формирует межевой план нового участка․
• Границы проходят по «условным линиям»‚ описанным в ФГИС ЕГРН как «границы‚ представляющие…» (уточнённые координаты)․

3․3 Постановка на кадастровый учёт

Заявление подаётся в МФЦ или онлайн через сервис «Госуслуги → Росреестр»․ Срок — 7 рабочих дней․ Результат — присвоение кадастрового номера․

Резервирование земель для гос/муниципальных нужд

Госдума 19 апреля 2026 г․ утвердила Положение о резервировании земель‚ которое:

• вводит единый реестр резервных территорий;
• устанавливает 10-летний срок действия резерва с возможностью продления;
• обязует органы власти информировать собственников смежных участков за 90 дней до включения земель в резерв․

Новая статья Земельного кодекса: освоение земель в границах населённых пунктов

Ожидается вступление статьи «Об особенностях освоения земельных участков из состава земель населённых пунктов»:

Продажа земель при приватизации предприятий и расширении территорий

Минэкономразвития и Росимущество утвердили единый Порядок продажи земельных участков:

1. Оценка кадастровой стоимости проводится не реже 1 раза в 3 года․
2. Аукцион проводится на электронной торговой площадке (ЭТП) в течение 30 дней․
3. Преимущественное право арендатора сохраняется‚ если он вносил капвложения ≥20 % кадастровой стоимости․

Пошаговая инструкция: как физлицу получить в аренду вновь образованный участок из муниципальной собственности

1. Проверьте Публичную кадастровую карту, свободен ли участок․
2. Подайте заявление в администрацию муниципалитета (форма № П-8)․
3. Участвуйте в аукционе (если заявителей >или заключите договор без торгов․
4. Зарегистрируйте договор аренды в Росреестре через МФЦ․
5. В течение 3 лет при необходимости оформите право собственности (если разрешено схемой ЗОУИТ)․

Ответы на популярные вопросы

Полезные ссылки и контакты

• Росреестр
• Минстрой России
• Единая справочная: ###-###-####

Все нормативные акты и разъяснения приведены по состоянию на 19 апреля 2026 г․ Перед принятием практических решений рекомендуется уточнить обновления на официальных порталах органов власти․