С 1 сентября 2026 года в России полностью упраздняется муниципальный жилищный контроль — такое решение закреплено федеральным законом № 23-ФЗ от 20 февраля 2026 г.
Что изменится для граждан, ТСЖ и управляющих компаний, какие функции перейдут к государству и как теперь нужно действовать при нарушениях, разбираемся в материале ниже.
Что именно отменяется
- Контрольные проверки, которые раньше проводили отделы жилищного надзора администраций городов/районов.
- Ведение муниципальных реестров нарушений и муниципальных реестров штрафов.
- Рассмотрение жалоб граждан на управляющие организации в рамках муниципального контроля.
Кому передаются функции
| Функция | Кто теперь отвечает |
|---|---|
| Плановые и внеплановые проверки МКД | Региональные жилищные инспекции (Госжилинспекции субъектов РФ) |
| Административные дела и штрафы | Госжилинспекция + Роспотребнадзор (в части санитарных норм) |
| Обработка жалоб граждан |
|
Изменения для собственников и ТСЖ
Как теперь подать жалобу
- Перейти на Единый информационный ресурс «Дом.РФ».
- Авторизоваться через Госуслуги (ЕСИА).
- Выбрать раздел «Жилищный надзор» → «Сообщить о нарушении».
- Прикрепить фото/видео, платёжные документы и акты.
Срок рассмотрения, до 30 календарных дней; при необходимости инспекция назначает внеплановую проверку в течение 3 рабочих дней.
Новые штрафы для управляющих компаний
- 5 000–30 000 ₽ — нарушение сроков устранения аварийных ситуаций (раньше максимум 10 000 ₽).
- 50 000–500 000 ₽ — за повторное непредоставление информации в ГИС ЖКХ.
- До 1 млн ₽ — за неисполнение предписаний государственного жилищного инспектора.
Календарь переходного периода
| Дата | Событие |
|---|---|
| 20 февраля 2026 г. | Закон № 23-ФЗ подписан Президентом РФ |
| 01 июля 2026 г. | Уполномоченные муниципальные органы перестают формировать планы проверок |
| 01 сентября 2026 г. | Муниципальный жилищный контроль официально упраздняется |
| 01 января 2027 г. | Все данные муниципальных реестров полностью перенесены в государственные информационные системы |
Что делать гражданам уже сегодня
А) Проверьте свою квитанцию
Если в строке «жилищный контроль» указана местная администрация, после 1 сентября 2026 г. любые претензии по тарифу нужно направлять в Госжилинспекцию региона.
Б) Обновите документы в ТСЖ/УК
- Все договоры управления должны быть приведены в соответствие: вместо упразднённого муниципального контроля ссылаться на Госжилнадзор субъекта РФ.
- Уведомите жильцов на общем собрании о новом порядке подачи жалоб.
В) Подпишитесь на уведомления
Подключите push-уведомления от портала «Дом.РФ» — туда будут приходить результаты всех проверок вашего дома и новые предписания.
Ключевые риски и как их избежать
| Риск | Как минимизировать |
|---|---|
| УК «забыла» устранить нарушение до | Получить новое предписание от Госжилинспекции до 30 августа; иначе штраф вырастает в 2 раза |
| Жалоба потерялась при переходе данных | Отправить повторное электронное обращение через «Дом.РФ» с пометкой «Переходный период» |
| Дом не внесён в ГИС ЖКХ | Убедиться, что УК подала сведения до, иначе невозможно будет назначить проверку |
Где задать вопрос
- Телефон горячей линии Госжилнадзора: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).
- Онлайн-консультация юриста по ЖКХ на портале «Дом.РФ» (раздел «Помощь юриста»).
- Региональные офисы Госжилинспекций: адреса и график приёма доступны в приложении «Госуслуги ЖКХ».
Обновлено 19 апреля 2026 г.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram @ZhilNadzor24, чтобы получать оперативные разъяснения и шаблоны жалоб.