В ряде случаев собственнику частного дома приходиться обращаться в суд, чтобы выписать проживающего в доме человека, который не даёт на это своего согласия. Ниже представлен подробный образец такого заявления с пояснениями, которые помогут корректно оформить документ.

Когда возможна выписка без согласия проживающего?

• Отсутствие регистрации (прописки).
• Просроченная регистрация.
• Добровольное вселение без оформленного договора.
• Развод: бывший супруг не является собственником и не имеет права пользования жильём.
• Договор безвозмездного пользования (договор аренды) прекращён, но квартирант/должник не выезжает.

Подводные камни

Важно: если человек зарегистрирован по месту жительства (имеет «прописку») и не нарушает законов, в суде потребуется доказать, что он более не имеет права пользования жилым помещением. Это возможно при наличии:

• договора найма, срок которого истёк;
• соглашения о прекращении права пользования;
• решения или приговора суда, ограничивающего право проживания.

Перечень документов для подачи иска

1. Исковое заявление (2 экз. + копия для ответчика).
2. Паспорт собственника.
3. Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН.
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах.
5. Копии документов, подтверждающих отсутствие оснований для проживания (договор найма, уведомление о расторжении, копия свидетельства о разводе и т.д.).
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина на 2026 год

Для имущественных споров, не подлежащих оценке (категория «выселение»), госпошлина составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Проверьте реквизиты на сайте вашего районного суда.

Образец искового заявления

В _________________________________ районный суд
г. _________________________________

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 1
Тел.: +7 -99 123-45-67
e-mail: ivanov@example.com

Ответчик: Петров Петр Петрович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 1
Дата рождения:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого дома без предоставления жилого помещения

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № 77 АБ № 123456 от .

Ответчик Петров Петр Петрович с 15 марта 2024 года вселился в указанный дом на основании устного договора безвозмездного пользования, заключённого между нами как между родственниками. Однако с 01 января 2025 года ответчик прекратил выполнение обязательств по содержанию дома, не оплачивает коммунальные услуги, систематически нарушает порядок проживания, а также не имеет регистрации по месту жительства в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 123456789 от .

03 марта 2026 года я направил ответчику письменное предложение о добровольном выселении в течение 30 дней, однако по истечении указанного срока ответчик добровольно дом не покинул и продолжает проживать без правовых оснований.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ собственник вправе требовать прекращения нарушения его прав путём выселения лиц, проживающих без оснований. Оснований для предоставления ответчику другого жилого помещения не имеется.

ПРОШУ:

1. Выселить Петрова Петра Петровича из жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия паспорта истца.
3. Копия Свидетельства о праве собственности.
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах.
5. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах.
6. Копия уведомления о расторжении договора и предложении о выселении с уведомлением о вручении.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины;

Подпись: ______________ /Иванов И.И./

Порядок подачи иска

1. Подготовьте документы по списку (см. раздел 3).
2. Определите подсудность: иск подаётся по адресу дома в районный суд.
3. Оплатите госпошлину (300 руб.) через Сбербанк онлайн или терминал.
4. Подайте заявление:
   • лично в канцелярию суда;
   • через Госуслуги (с электронной подписью);
   • по почте заказным письмом с уведомлением.
5. Уведомите ответчика: копия иска и документов должна быть направована им (с уведомлением о вручении).
6. Ожидайте дату первого заседания. Суд обычно назначает предварительное заседание в течение 1 месяца.

На что обратить внимание в суде

• Возражения ответчика: если он утверждает, что «живёт давно» и «некуда идти», потребуйте доказательств права пользования (договор, решение суда, брачный договор и т.д.).
• Регистрация: если регистрация (прописка) отсутствует или просрочена — это сильный аргумент в пользу истца.
• Просрочка по коммуналке: предоставьте квитанции и акты управляющей компании о долгах.

Возможные последствия

После вступления решения суда в законную силу, приставы в течение 10 дней выдадут исполнительный лист. Если ответчик не выезжает добровольно, приставы придут с опиской имущества и выселением.

Шаблон уведомления о выселении (досудебная претензия)

Уважаемый(-ая) [ФИО]!
Я, [Ваше ФИО], являюсь собственником жилого дома по адресу: [адрес]. Ваше проживание в указанном доме осуществляется без надлежащих правовых оснований. В соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ предлагаю Вам в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления освободить жилое помещение добровольно. В противном случае вынужден буду обратиться в суд.

«___» _______ 2026 г.
Подпись: ____________ /[Ваше ФИО]/

Внимание! Данная статья и образец носят ознакомительный характер. Перед подачей иска обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, так как нюансы могут отличаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств дела.