Почему это важно в 2026 году
Согласно данным Росреестра, в 2025 году более 1 миллиона граждан воспользовались правом установить запрет на проведение любых сделок с принадлежащей им недвижимостью без личного участия собственника. Это в два раза больше, чем годом ранее, и свидетельствует о растущем недоверии к цифровым сервисам и желании людей обезопасить свои квадратные метры от мошенников.
Что такое «запрет на сделки без личного участия»
Под запретом понимается нотариальное ограничение, при котором любые регистрационные действия (продажа, дарение, залог, ипотека и т. д.) становятся невозможными без личного визита собственника в регистрирующий орган или без его личной явки к нотариусу.
Где можно подать заявление
- На портале Госуслуги (регион «Московская область» запустил пилот в 2025 году, в 2026-м доступно по всей России).
- В центрах «Мои документы» (МФЦ).
- На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».
- Лично в территориальном отделении Росреестра.
Как подать онлайн пошагово
- Перейдите в личный кабинет на Госуслугах → раздел «Недвижимость» → «Запрет регистрации сделок».
- Выберите объект недвижимости (квартира, земельный участок и т. д.) из выпадающего списка.
- Подтвердите право собственности через ЭЦП или код из СМС.
- Загрузите скан-копию паспорта и свидетельства о праве собственности/ЕГРН.
- Подпишите заявление электронной подписью (структурированная ЭП Госуслуг работает без СКЗИ).
- Получите трек-номер и сохраните квитанцию об оплате госпошлины 350 руб. (если потребуется).
- Ожидайте смс-уведомление о постановке запрета (обычно 3–5 рабочих дней).
Образец заявления в свободной форме (для личной подачи/МФЦ)
В Росреестр (указать полное наименование территориального отделения) от _______________________________ (Ф. И. О. полностью, дата рождения) Адрес: _____________________________ Паспорт: серия ___ № __________ Выдан: _____________________________ Телефон: _________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ о внесении сведений о невозможности государственной регистрации сделок без личного участия правообладателя Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости запрет на государственную регистрацию любых сделок с объектом недвижимости без моего личного присутствия или без удостоверения подписи у нотариуса. Сведения об объекте: • Кадастровый номер: ____________________ • Адрес: _________________________________ • Правообладатель: я, _____________________ Основание права: свидетельство о праве собственности серия ___ № __________ от «__»__ 20__ г. / выписка ЕГРН № __________ от «__»__ 20__ г. Способ получения результата: ☐ лично в отделении ☐ через МФЦ ☐ в форме электронного документа на Госуслугах «__»________ 20__ г. __________________ /Ф.И.О;/
Стоимость и сроки
| Способ подачи | Госпошлина | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Госуслуги / Росреестр онлайн | 0 руб. | 3–5 раб. дней |
| МФЦ / лично в Росреестре | 350 руб. | 5–7 раб. дней |
При наличии подтверждённой учётной записи на Госуслугах.
Как снять запрет
Запрет действует бессрочно. При необходимости совершить сделку собственник:
- Лично приходит в МФЦ/Росреестр с заявлением о снятии ограничения.
- Или подаёт заявление в электронном виде через тот же сервис, где его ставил.
Важно: снятие запрета тоже можно сделать только при личном присутствии или через нотариуса.
Частые ошибки
- Неверный кадастровый номер — всегда проверяйте через Публичную кадастровую карту.
- Отсутствие электронной подписи при онлайн-подаче — закажите усиленную ЭП заранее.
- Старые бумажные свидетельства — замените на выписку ЕГРН, если срок документа истёк.
Внедрение инструмента «запрет без личного участия» стало одним из главных анти-фродовых нововведений Росреестра. Потратив 15 минут на оформление, вы надёжно защищаете свою недвижимость от мошенников, а при необходимости легко снимаете ограничение самостоятельно.
Напоминаем: актуальный образец заявления и чек-лист документов всегда доступны на официальном сайте Росреестра.