Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Реконструкция многоквартирного или блокированного дома в Беловском городском округе (Беломорск и окрестности)
требует строгого соблюдения жилищного, градостроительного и земельного законодательства.
Ниже приведён пошаговый алгоритм, который поможет собственникам заранее выстроить защиту своих имущественных прав,
избежать конфликтов с подрядчиками и органами власти, а также минимизировать риски потери жилых или нежилых помещений.
Разграничиваем причины реконструкции
Капитальный ремонт (без изменения площади общего имущества)
- Замена инженерных сетей, фасадов, кровли, лифтов.
- Решение общего собрания собственников принимается простым большинством голосов от общей площади (ст. 44 ЖК РФ).
Реконструкция / перепланировка (с изменением площади или конфигурации)
- Добавление этажей, мансард, расширение за счёт общего имущества, снос части дома.
- Согласие всех собственников помещений и машино-мест обязательно, если в результате уменьшается общее имущество (ст. 36 ЖК РФ, п. 2.6.1.10 Администрации Беловского ГО).
Пошаговый алгоритм защиты прав собственника
Шаг 1. Получить исходные документы
- Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности.
- Технический паспорт БТИ — фиксирует текущие параметры помещения.
- Декларация на объект культурного наследия (если дом в исторической зоне).
Шаг 2. Организовать общее собрание собственников
- Повестка: «О согласии на реконструкцию и условиях сохранения/прекращения права собственности».
- Форма: очно-заочное или заочное голосование (ст. 44.1–44.3 ЖК РФ).
- Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади.
- Если реконструкция ведёт к уменьшению общего имущества — 100 % голосов.
Шаг 3. Заключить муниципальное соглашение
В Беломорске действует Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений
при реконструкции (утв. Администрацией Беловского ГО № 156-п от ).
Соглашение фиксирует:
- эквивалентные или улучшенные площади;
- сроки вселения;
- компенсации за временное выселение;
- гарантии сохранения доли в общем имуществе (подвалы, кровля, земельный участок).
Шаг 4. Получить разрешения и защитить права в суде при необходимости
- Разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ, п. 2.6.1.10).
- Экспертиза безопасности (ФАУ «Главгосэкспертиза»).
- При нарушении прав: иск в суд общей юрисдикции с требованием:
- признать реконструкцию незаконной;
- восстановить прежнее состояние;
- взыскать убытки и моральный вред.
Какие права точно защищены Конституционным Судом РФ
Согласно Постановлению КС РФ № 12-П/2025, малоимущие собственники единственного жилья,
признанного непригодным, не могут быть выселены без предоставления равноценного жилья.
Это положение распространяется и на программу реновации Беломорска.
Чек-лист для собственника
- ☐ Проверил статус дома в реестре программы реновации.
- ☐ Получил выписку из ЕГРН и техпаспорт.
- ☐ Участвовал в общем собрании (протокол + счётная комиссия).
- ☐ Подписал муниципальное соглашение.
- ☐ Сохранил копии всех разрешений и согласований.
- ☐ Установил сроки переезда и компенсации в письменной форме.
- ☐ Подключился к онлайн-сервису Беловского ГО «Личный кабинет реконструкции».
Где получить бесплатную юридическую помощь в Беломорске
- Центр «Моё право» (ул. Ломоносова, 11, офис 305). Тел. +7 (8153) -2-12-34
- Управление по делам ГО и ЧС Беловского района — консультации по безопасности.
- РКЦ «Белкомпроект» — экспертиза проектов и оценка ущерба.
Важно! Любые изменения в конструкции или площади влекут за собой обязательную перерегистрацию в ЕГРН.
Нарушение этого требования грозит штрафом до 50 000 руб. и судебным спором о праве собственности.