Зачем нужно «выделять» доли

В большинстве российских квартир реальная доля — это отдельная комната или несколько комнат‚ которыми владельцы пользуются фактически.
Однако в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) квартира может числиться как объект общей долевой собственности без привязки к конкретным помещениям.

Чтобы юридически закрепить такую реальную долю‚ собственники подают заявление в Росреестр о выделе доли в натуре.

Краткий алгоритм действий

1. Собрать нотариально заверенное соглашение всех собственников.
2. Подготовить технический план отдельного помещения (комнаты) через кадастрового инженера.
3. Оплатить госпошлину 2000 ₽ (при подаче через МФЦ) или 1400 ₽ (при подаче онлайн по ЕПГУ).
4. Подать заявление в Росреестр лично‚ через МФЦ или онлайн.

Готовый образец заявления

Форма № ПР-ДП-06‚ утверждена приказом Минэкономразвития РФ от № 973 (в редакции 2026 г.)

--------------------------------------------
 Росреестру
от Иванова Ивана Ивановича
прож.: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 25
тел.: +7 -00 000-00-00
e-mail: ivanov@mail.ru
--------------------------------------------
 ЗАЯВЛЕНИЕ
о государственном кадастровом учёте и (или)
государственной регистрации прав
на объект недвижимости

Вид заявления: 
☐ первичный учёт 
☑ внесение изменений в ЕГРН 
  (выдел доли в натуре)

Сведения о земельном участке / объекте капитального строительства / помещении: 
 2.1. Адрес объекта: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв; 25 
 2.2. Кадастровый номер общего объекта: 77:01:0004010:12345 
 2.3. Вид объекта: Жилое помещение (комната № 3) -.4. Общая площадь: 18‚4 кв. м 
 2.5. Площадь выделяемой доли: 18‚4 кв. м (100 % доли) 

Вид права: Собственность 
 Доля: 1/1 в отношении комнаты № 3

Документы-основания: 
 • Соглашение о выделе доли в натуре от ‚ нотариально удостоверено‚ рег. № 77-123456 
 • Технический план на помещение № 3 от ‚ № TP-2026-123


Способ подачи: 
☐ лично заявителем 
☑ через МФЦ «Мои Документы» 
☐ почтовым отправлением 
☐ в форме электронного документа через ЕПГУ

Плата: 
 Госпошлина за государственный кадастровый учёт и регистрацию прав — 2 000 руб; 
 Квитанция № 123456789 от прилагается.

Дата подачи: «19» апреля 2026 г.

_________________________ _________________________ 
(подпись Иванова И.И.) (расшифровка подписи)

Как заполнить заявление правильно

• Пункт 2.3. укажите точное наименование выделяемого помещения: «Комната № 3» или «Жилое помещение площадью 18‚4 кв. м».
• Пункт 4. приложите нотариальное соглашение всех собственников и технический план‚ подготовленный кадастровым инженером.
• Пункт 5. отметьте удобный способ подачи: МФЦ принимает бумажные документы‚ электронная подача через rosreestr.gov.ru требует усиленной квалифицированной электронной подписи.

Что происходит после подачи

1. Приём и проверка. В течение 3-х рабочих дней Росреестр проверяет комплектность и корректность документов.
2. Кадастровый учёт. Кадастровый инженер вносит новый объект (комнату) в ГКН и присваивает ему кадастровый номер.
3. Регистрация права. В ЕГРН вносится запись о собственнике на конкретное помещение.
4. Выдача документов. Заявитель получает выписку ЕГРН с новым кадастровым номером и записью о праве собственности.

Частые ошибки и советы юриста

Ошибка 1: отсутствие согласия всех собственников.
Совет: даже если доли равные‚ каждый должен подписать соглашение лично или через представителя по нотариальной доверенности.

Ошибка 2: технический план оформлен на часть квартиры без размежёванной комнаты.
Совет: кадастровый инженер должен предварительно согласовать проект перепланировки в БТИ‚ если выделяется отдельная комната.

Ошибка 3: не оплачен штраф за самовольную перепланировку.
Совет: узаконьте перепланировку до подачи заявления; иначе Росреестр приостановит регистрацию.

Сроки и стоимость

Подготовьте нотариальное соглашение‚ технический план‚ оплатите госпошлину и подайте заявление в Росреестр по приведённому образцу.
После успешной регистрации вы получите юридически оформленную реальную долю — отдельную комнату с собственным кадастровым номером.