Каждый новый владелец недвижимости — будь то квартира, дом или земельный участок, обязан поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. С 2025 года процедура стала ещё проще: органы исполнительной власти могут самостоятельно выявлять правообладателей ранее учтённых объектов и передавать сведения в Росреестр. Однако в большинстве случаев гражданам всё ещё необходимо подавать заявление самостоятельно. Ниже — подробная инструкция, актуальный бланк и образец заполнения.

Когда обязательно подавать заявление в Росреестр

• После покупки квартиры или дома по договору купли-продажи.
• При вступлении в наследство (до регистрации в ЕГРН право проживать уже возникает, но без записи в реестре вы не сможете совершать сделки).
• Если объект впервые вводится в эксплуатацию (новостройка).
• При любых изменениях: перепланировка, увеличение площади, перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

Важно: даже если квартира куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, кто указан в ЕГРН как единоличный собственник (ст. 209 ГК РФ).

Как подать заявление онлайн или офлайн

Онлайн через Госуслуги

На апрель 2026 года доля онлайн-обращений превышает 78 %. Чтобы подать заявление:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. В поиске введите «Регистрация права собственности» → выберите «Подача заявления».
3. Заполните форму, загрузите электронные копии документов (PDF/JPEG, не более 20 МБ).
4. Оплатите госпошлину 2000 ₽ для физлиц (льготники — 350 ₽) банковской картой.
5. Получите электронную квитанцию и номер заявления. Срок рассмотрения — 7 рабочих дней (по закону до 5 раб. дн., но на практике 7).

Через МФЦ или Росреестр лично

• Запишитесь на приём через сайт МФЦ или Госуслуги.
• Подготовьте комплект документов на бумаге и их электронные копии на флеш-карте.
• При личном визите вам выдадут расписку с регистрационным номером.

Образец заявления (форма РОСРЕЕСТР-2026)

Ниже приведён типовой бланк, утверждённый приказом Минэкономразвития № 524 от .

ЗАЯВЛЕНИЕ

о государственной регистрации права собственности

на объект недвижимости


Сведения о заявителе

ФИО: Иванов Иван Иванович

Дата рождения: 

СНИЛС: 123-456-789-00

Контактный телефон: +7 -99 123-45-67

E-mail: ivanov@mail.ru


Сведения об объекте недвижимости

Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25

Кадастровый номер: 77:05:0004010:1234

Вид объекта: квартира

Площадь: 54,6 м²


Основание возникновения права

Договор купли-продажи № 12/34 от , зарегистрированный в ЕГРН ранее не был (первичная регистрация).


Прилагаемые документы

Паспорт заявителя (страницы 2-5, 18-19) — копия;

Договор купли-продажи, подлинник + копия;

Передаточный акт, подлинник + копия;

Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽);

Согласие супруга/супруги (если имущество приобретено в браке) — нотариально удостоверенное.

Способ получения результата

Получить готовое свидетельство в электронном виде через личный кабинет на Госуслугах.

Подпись: ______________ /Иванов И.И./

Что делать, если заявление приостановили

По данным Управления Росреестра по Тверской области, 5 главных причин приостановки:

1. Нет технического паспорта или кадастровой выписки.
2. Несоответствие площади, указанной в договоре, кадастровой.
3. Отсутствие нотариального согласия супруга.
4. Недействительные подписи в договоре (подделка или просроченная доверенность).
5. Объект числится в залоге у банка без снятия обременений.

Если поступил запрос на устранение замечаний, срок приостановки составляет 3 месяца. Подать уточнённые документы можно повторно через ту же точку (МФЦ, сайт Госуслуг).

Советы, чтобы не ошибиться

• Проверьте кадастровый номер на rosreestr.gov.ru перед подачей: он должен совпадать с выпиской.
• Если квартира «в браке», не забудьте нотариально заверенное согласие супруга/супруги (даже если второй супруг не вписан в договор).
• Сохраняйте электронные чеки и расписку МФЦ — они подтвердят дату подачи и защитят вас от претензий.
• Подписывайте договор через нотариуса с передачей данных в ЕГРН напрямую: так вы избежите двойной оплаты госпошлины.

Полезный лайфхак: подключите «Подписку на изменения» в ЕГРН — тогда вы мгновенно узнаете, если кто-то попытается наложить арест или перерегистрировать вашу недвижимость.

Следуя этой инструкции, вы избежите ошибок, сэкономите время и деньги. Удачной регистрации и надёжной защиты вашей собственности!