Иногда член совета многоквартирного дома (МКД) не является собственником жилого или нежилого помещения в этом доме. Причины могут быть разными: аренда, выкуп доли у родственников, доверенность от собственников и т.д. Ни Жилищный кодекс РФ, ни типовое Положение о совете МКД прямо не запрещают участие не-собственников, однако в ряде регионов и конкретных домов такие ограничения всё-таки существуют. Кроме того, сам человек может захотеть прекратить участие в органе управления домом, особенно если он по факту не владеет помещением. Ниже — подробная инструкция и готовый образец заявления, а также разбор типовых ошибок.

Имеет ли право не-собственник входить в совет МКД?

Позиция закона

ЖК РФ (гл. 6, ст. 161–164) определяет «Совет МКД» как коллегиальный орган, формируемый собственниками помещений. Однако:

• если общее собрание собственников уполномочило конкретное лицо (не собственника) представлять интересы собственников, он может быть избран в совет;
• в ряде регионов действуют муниципальные нормативные акты, которые прямо запрещают участие не-собственников в совете;
• если внутренний регламент дома (Положение о совете) содержит такой запрет, его необходимо соблюдать.

На практике

Как правильно подать заявление о выходе

Порядок действий

1. Убедитесь, что в Вашем доме нет запрета на участие не-собственников. Если есть — укажите это в заявлении как дополнительное обстоятельство.
2. Напишите заявление в произвольной форме, но с обязательными реквизитами (см. ниже).
3. Подайте заявление лично на общем собрании или в руки председателю совета. Зафиксируйте дату вручения (отметка «получено», копия с подписью).
4. На следующем собрании собственников вынесите вопрос «О прекращении полномочий члена совета» и оформите протоколом;
5. В течение 3 дней председатель совета обязан сообщить об изменениях в управляющую компанию (форма 2.3 ЖКХ).

Обязательные реквизиты заявления

• Шапка: «Собственникам помещений МКД по адресу: [указать адрес]».
• Ваши ФИО, адрес проживания, телефон, e-mail.
• Краткая формулировка: «Прошу прекратить мои полномочия члена совета МКД в связи с тем, что я не являюсь собственником помещения в данном доме».
• Дата и подпись.

Готовый образец заявления

Что делать, если собрание не проводится или нового члена не находят

Ситуация типична: управляющая компания заявляет, что «состав совета действует до переизбрания». Однако:

• Если в Положении о совете не прописан кворум, любой член может выйти единолично через заявление.
• При отсутствии кворума собственники вправе утвердить новую численность совета (например, из 7 человек сделать 6) без поиска замены. Это оформляется тем же протоколом.
• В крайнем случае можно обратиться в жилищную инспекцию или суд с иском о прекращении полномочий.

Чек-лист перед подачей

• ☐ Скачал образец и заменил данные на свои.
• ☐ Проверил Положение о совете на предмет запрета не-собственникам.
• ☐ Записался на ближайшее общее собрание либо выяснил, как передать заявление председателю.
• ☐ Сделал ксерокопию заявления с отметкой о вручении.
• ☐ Подготовил проект протокола: «Принять решение о прекращении полномочий члена совета [ФИО] и утвердить новую численность совета из [N] человек».

Где скачать актуальный бланк

PDF-форму, которую можно распечатать и сразу подать, можно найти по прямой ссылке:

Скачать бланк заявления о выходе из совета МКД

Актуализировано на 19 апреля 2026 г.

Краткий итог

Не-собственник может выйти из совета дома в любой момент, достаточно написать простое заявление и дождаться оформления протоколом общего собрания. Основная сложность, добиться, чтобы управляющая компания и активисты своевременно провели собрание. Будьте настойчивы: закон на вашей стороне.