Зачем может понадобиться снятие объекта с кадастрового учета

Любая недвижимость, будь то квартира, дом, земельный участок или объект незавершённого строительства, в обязательном порядке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако в ряде случаев объект необходимо исключить из базы данных. Основные причины:

• Физическое уничтожение здания или сооружения (пожар, авария, снос);
• Прекращение существования участка (перераспределение земель, образование нового границы);
• Ошибочные сведения, когда объект был внесён в реестр дважды;
• Реорганизация юридического лица, владеющего объектом;
• Добровольный отказ собственника от права собственности (редкая, но возможная ситуация).

Кто имеет право подать заявление

Согласно разъяснениям Кадастровой палаты по Краснодарскому краю и требованиям Департамента недвижимости Минэкономразвития России, право подачи заявления о снятии с кадастрового учета принадлежит:

1. Собственнику (физическому или юридическому лицу), зарегистрированному в ЕГРН;
2. Уполномоченному представителю (по нотариальной доверенности);
3. Государственным органам (например, органам местного самоуправления при сносе аварийного жилья);
4. Кадастровому инженеру — при наличии технического заключения о невозможности дальнейшего использования объекта.

Необходимые документы

Перечень бумаг зависит от основания снятия объекта. Стандартный комплект:

• Заявление установленного образца (форму № Р-002 предоставляет МФЦ или Росреестр);
• Паспорт заявителя или учредительные документы юрлица;
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН;
• Технический план/акт обследования, подготовленный кадастровым инженером;
• Акт освидетельствования комиссии о физическом уничтожении объекта (если применимо);
• Квитанция об оплате госпошлины 600 руб. (для физлиц) или 4 000 руб. (для юрлиц).

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1. Подготовка документов

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы получить технический план (или акт обследования), подтверждающий отсутствие объекта или его несоответствие. Убедитесь, что документ заверен электронной подписью.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Сформируйте квитанцию на сайте Федресурса (gosuslugi.ru) или через терминал в МФЦ. Сохраните чек в PDF — он понадобится при подаче онлайн.

Шаг 3. Заполнение заявления

Скачайте актуальный бланк на сайте Росреестра. Форма № Р-002 содержит следующие реквизиты:

1. Наименование органа Росреестра (заполняется автоматически в МФЦ);
2. Данные заявителя: ФИО, адрес, телефон, e-mail;
3. Кадастровый номер объекта;
4. Основание снятия: физическое уничтожение, несуществующий объект, ошибочная запись;
5. Ссылка на технический план (укажите номер и дату);
6. Подпись и дата.

Шаг 4. Подача заявления

Варианты подачи:

• Лично в МФЦ — возьмите оригиналы и копии документов;
• Через Госуслуги — загрузите документы в формате PDF, подпишите усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);
• Курьерская служба Росреестра — доступна в крупных городах.

Шаг 5. Получение результата

Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Выписка из ЕГРН без объекта приходит в личный кабинет на Госуслугах или выдаётся на руки в МФЦ.

Образец заявления о снятии с кадастрового учета (форма № Р-002)

Форма № Р-002
Заявление
о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости
о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета
В Кадастровую палату по Краснодарскому краю
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего: 350000, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 1, кв; 1,
тел. +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@mail.ru

Кадастровый номер объекта: 23:43:0123456:789
Вид объекта: Жилой дом
Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Садовая, д. 10

Основание: Физическое уничтожение объекта
Документ-основание: Акт освидетельствования от № 15-03/26, 
технический план № 123 от , подготовленный кадастровым инженером

Петровым А.А. (лицензия № 23-12345 от ).

Приложения:
Копия паспорта заявителя;
Выписка ЕГРН;
Оригинал технического плана;
Акт освидетельствования;
Квитанция № 123456 от об оплате госпошлины 600 руб.

Частые ошибки и как их избежать

Налоговые последствия

После снятия объекта с кадастрового учета имущественный налок на недвижимость больше не начисляется. Однако, как пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, если с момента сноса до фактического исключения из ЕГРН прошёл налоговый период, платёж всё равно придётся уплатить. В следующем году ИФНС автоматически прекратит начисления.

Процедура снятия имущества с кадастрового учета, это не просто «стирание» записи, а юридически значимое действие, требующее подтверждённых оснований и точного оформления. Соберите полный пакет документов, проверьте кадастровый номер и оплатите госпошлину заблаговременно. При возникновении сомнений обратитесь в МФЦ «Мои документы» или к онлайн-консультанту Росреестра, это избавит от лишних визитов и экономит время.