Важно: вся информация актуальна на , в 03:31 по московскому времени.
Зачем нужно обращаться в комиссию?
Росреестр напоминает: кадастровая стоимость — это полученный на определённую дату результат
государственной оценки объекта недвижимости. Если этот результат:
- завышен по сравнению с рыночной стоимостью;
- рассчитан с учётом неверных характеристик объекта;
- повлиял на рост налогов или арендных платежей,
вы вправе оспорить его через специальную комиссию при Росреестре или в суде. Рассмотрение в комиссии
— более быстрый и бесплатный способ, занимает не более 30 календарных дней.
Кто может подать заявление?
- собственник объекта недвижимости;
- лицо, владеющее объектом на праве аренды или безвозмездного пользования;
- правопреемник в случае смерти собственника;
- уполномоченный представитель при наличии нотариально заверенной доверенности.
От каких ошибок чаще всего страдают заявители?
- Лишние документы. Комиссия оставляет без движения заявление, если поданы копии вместо оригиналов или нет кадастрового плана.
- Неверный расчёт рыночной стоимости. Отчёт об оценке должен быть сделан аккредитованным специалистом, иначе не примут.
- Просроченный отчёт. Срок годности отчёта об оценке — 6 месяцев с даты составления.
Список обязательных документов
С 2026 года для подачи заявления достаточно пакета в электронном виде через
официальный сайт Росреестра или личный кабинет на Госуслугах.
Однако при личной подаче требуются нотариально заверенные копии.
- Заявление по форме, утверждённой приказом Минэкономразвития РФ № 820 от (в редакции 2024 г.).
- Паспорт/ИНН/СНИЛС заявителя или доверенность.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Отчёт о рыночной оценке, подписанный аккредитованным оценщиком и заверенный электронной подписью.
- Кадастровый план (выписка из кадастра недвижимости).
- Квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей (если подаёте в суд вместо комиссии).
Образец заявления в комиссию (актуальный на 2026 год)
<b>В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости</b> <br><br> <b>Место рассмотрения:</b> __________________________ (указать территориальное управление Росреестра) <br><br> <b>Заявитель:</b> <br> ФИО полностью: ________________________________ <br> Адрес регистрации: ____________________________ <br> Телефон: _____________________________________ <br> E-mail: ______________________________________ <br><br> <b>Объект недвижимости:</b> <br> Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234 <br> Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 <br> Вид права: собственность <br><br> <b>Основание обращения:</b> считаю кадастровую стоимость завышенной на 30 % относительно рыночной. <br><br> <b>Прикладываемые документы:</b> <br> копия паспорта; <br> выписка ЕГРН № 123456789 от ; <br> отчёт об оценки № 26-45/2026 от , оценщик Иванов А.А.; <br> кадастровый план (выписка из кадастра); <br> платёжное поручение № 12345 от . <br><br> <b>Прошу:</b> <br> установить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере 5 800 000 рублей, что составляет 70 % от кадастровой цены. <br><br> <b>Дата:</b> «19» апреля 2026 г. <b>Подпись:</b> _____________ /Иванов И.И./
Как и куда подать заявление
- Онлайн: личный кабинет на rosreestr.gov.ru → «Оспаривание кадастровой стоимости».
- Лично: МФЦ, территориальное управление Росреестра, кабинет № 3 (график: пн-пт, 09:00–18:00).
- Почтой: заказное письмо с уведомлением по адресу: 125993, г. Москва, ул. Верхняя, д. 14, управление Росреестра по г. Москве.
Что делать после подачи
- Трекинг статуса; В личном кабинете будет отображён этап: «Принято», «На согласовании», «Решение вынесено».
- Комиссия собирается не реже 1 раза в месяц. Заседание назначается не позднее 15 дней после полной комплектации документов.
- Решение. В течение 5 дней после заседания вам направляют извещение по e-mail и почте.
- Обжалование. Если решение не в пользу заявителя, можно подать иск в суд в течение 3 месяцев.
Калькулятор сроков
Максимальное время: 30 календарных дней с момента регистрации заявления.
Если в течение 15 дней документы не были дозагружены, срок может быть продлён ещё на 15 дней.
Контакты для консультаций
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- E-mail: kadastr@rosreestr.gov.ru.
- Ближайший МФЦ: найдите на mfc.mos.ru.
Подготовка заявления — процесс формализованный, но требует внимательности. Собирайте документы в сроки,
удостоверяйтесь в актуальности отчёта об оценке и используйте онлайн-каналы подачи. Это позволит сократить
время и избежать повторных запросов.
Помните: если после комиссии результат вас не устраивает, всегда остаётся судебная защита.
Но начинать стоит именно с комиссии — быстрее и дешевле.