Акт о снятии предписания, ключевой документ, подтверждающий фактическое устранение всех выявленных нарушений, которые были зафиксированы в Предписании об устранении нарушений (ПУН). Без правильно оформленного акта объект не может быть допущен к эксплуатации, сдаче в ГК «Госэкспертиза» или к следующему этапу работ.
Что такое «предписание» и когда оно выдаётся?
- Предписание выдаётся инспектором Госстройнадзора (Ростехнадзор, региональные ведомства) по результатам плановых или внеплановых проверок.
- Основание — Приказ Ростехнадзора от № 1129 (ред. от № 273) «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора…».
- В документе перечисляются конкретные нарушения: несоответствие проектной документации, СНиП, ТР, технике безопасности и т.д.
- Устанавливается срок устранения (обычно 5–30 календарных дней).
Зачем нужен акт о снятии предписания?
Акт служит:
- юридическим подтверждением исполнения предписания;
- основанием для закрытия карты проверки в ФГИС «Стройнадзор»;
- необходимым приложением к разрешениям на ввод объекта (форма КС-11, КС-14);
- доказательством добросовестности застройщика при последующих сделках с объектом.
Обязательные реквизиты акта (форма 2025–2026)
| Реквизит | Содержание/пример |
|---|---|
| Заголовок | «Акт о снятии предписания № ___ от «___» ______ 20__ г.» |
| Инспекция-заявитель | Орган государственного строительного надзора (наименование, ИНН, адрес) |
| Застройщик/заказчик | Полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес, телефон |
| Объект капитального строительства | Адрес, кадастровый номер, вид работ (строительство/реконструкция/капремонт) |
| Номер и дата предписания | Ссылка на документ: «Предписание № 15-12/256 от г.» |
| Перечень нарушений | Кратко повторяет таблицу из ПУН или «Приложение № 1» |
| Описание мероприятий по устранению | «Произведена замена арматуры класса A400 на класс A500С по проекту № 123/2025; выполнены работы по усилению фундамента согласно заключению НИиС-№ 12 от г.» |
| Документы-подтверждения | |
| «Нарушения считаются устранёнными. Предписание снимается» | |
| Инспектор Госстройнадзора, представитель застройщика, генподрядчик, эксплуатирующая организация |
Пошаговое заполнение бланка (Word-документ)
Шаг 1. Шапка документа
ИНСПЕКЦИЯ Государственного строительного надзора по г. Москве Акт № 24-ИСТ/2026 о снятии предписания «20» апреля 2026 г.
Шаг 2. Объект и стороны
Настоящий акт составлен о том, что в результате проведённой проверки (инвентаризация от г.) подтверждено устранение нарушений, выявленных при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, вл. 12, корп. 2.
Шаг 3. Таблица нарушений и мероприятий
| № п/п | Нарушение из предписания | Мероприятие по устранению | Документ-подтверждение | Дата устранения |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Отсутствие гидроизоляции цоколя | Устроена двухслойная рулонная гидроизоляция ТехноНиколь | АОСР № 17-03-2026, фото отчёт |
Предписание № 15-12/256 от г. считается исполненным и снимается. Подписи: ________________/Иванов И.И./ Инспектор ________________/Петров А.В./ Представитель застройщика ________________/Сидорова Н.П./ Генеральный подрядчик ________________/Кузнецов Д.С./ Эксплуатирующая организация
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не вносят изменения в журнал производства работ (ЖПР).
Решение: сделать приписку: «Устранены замечания по предписанию № __ от «___»___ 20__ г.». - Ошибка: отсутствуют фото «до/после».
Решение: прикладывать фото с геометками и датой в формате JPEG не менее 2 МБ. - Ошибка: подают акт без заключения авторского надзора.
Решение: обязательно получить подпись проектировщика на последнем листе чертежей.
Где скачать актуальные бланки (2025–2026)
Официальные источники (бесплатно):
- ФГИС «Стройнадзор» → Раздел «Формы документов» → «Акты и предписания».
- КонсультантПлюс → Шаблон: «Акт снятия предписания (форма 2026) .doc».
- Ассистентус → Поиск «Акт устранения замечаний (строительство) -026».
Обратите внимание! В 2026 году добавлена новая строка «Код объекта в ФГИС ЕГРЗ» (14 цифр). Её заполнять обязательно.
Что делать после подписания акта?
- В течение 3 рабочих дней застройщик обязан загрузить скан-копию акта в личный кабинет ФГИС «Стройнадзор» (раздел «Отчётность»).
- Если объект вводится в эксплуатацию, к акту прикладывают:
- Разрешение на ввод (форма РВ-1);
- Копию предписания;
- Акт КС-11 или КС-14.
- В ЕГРН подают заявление о снятии обременения/ограничений (если предписание вносило запись).
Ответственность за несвоевременное устранение
Согласно КоАП РФ ст. 9.5 ч. 3 за неисполнение предписания:
- для должностных лиц — штраф 20 000–30 000 ₽;
- для юридических лиц, 400 000–500 000 ₽;
- возможен запрет деятельности на срок до 90 суток.
Грамотное оформление акта о снятии предписания — это не просто «галочка» для инспекции, а юридически значимый документ, который защитит вас от штрафов, позволит получить разрешение на ввод и ускорит регистрацию права собственности. Скачайте актуальный бланк, заполните его по приведённому образцу, не забудьте фотоотчёт и подтверждения — и ваш объект будет принят без задержек.