Важность правильного оформления. Договор дарения недвижимости (дом + земельный участок) подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Ошибки в заявлении могут привести к отказу в регистрации, наложению штрафов или даже признанию сделки недействительной.

Правовая основа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ) и Земельному кодексу РФ (ЗК РФ) дарение недвижимости – это безвозмездная передача права собственности от дарителя к одаряемому. Ключевые нормы:

• Ст. 572‑579 ГК РФ – общие положения о дарении.
• Ст. 35 ЗК РФ – обязательное включение земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в договор дарения.
• Ст. 421 ГК РФ – обязательность нотариального удостоверения договора дарения недвижимости между физическими лицами.

Для оформления дарения необходимо подготовить заявление (письменную форму обращения к нотариусу), а также сам договор дарения (пример формы приведён в справочнике ГАРАНТ).

Кому разрешено дарить и получать недвижимость

1. Даритель – дееспособное лицо, достигшее 14 лет (для несовершеннолетних требуется согласие родителей и органов опеки).
2. Одаряемый – любое физическое лицо (при условии дееспособности).
3. Запрещено дарить имущество:
   • служащим государственных и муниципальных учреждений;
   • работникам банков;
   • коммерческим организациям, если даритель – аналогичное юридическое лицо.

Перечень документов, необходимых к заявлению

Как правильно оформить заявление дарения

Заявление – это одно из первых документов, которое передаётся нотариусу. Оно должно быть написано в свободной форме, но с обязательным указанием всех реквизитов.

4.1 Структура заявления

Заявление
в нотариальную контору _______________
от ___________________________ (ФИО полностью, паспорт, ИНН, адрес)

Я, ___________________________ (ФИО дарителя), 
дата рождения ___________, 
проживающий(ая) по адресу ___________________________, 
на основании положения статьи 572‑579 ГК РФ,
заявляю о своём желании безвозмездно передать в собственность
___________________________ (ФИО одаряемого), 
дата рождения ___________, 
проживающему(ей) по адресу ___________________________, 
следующее имущество:

Дом (частный жилой дом) по адресу: ___________________________,
кадастровый номер: ___________________________,
площадь: __________ кв. м,
состояние: ___________________________.

Земельный участок, на котором расположен указанный дом,
кадастровый номер: ___________________________,
площадь: __________ кв. м,
категория земель: ___________________________,
разрешённое использование: ___________________________.

Основания прав собственности:
- На дом – выписка из ЕГРН № ___________ от ___________;
- На земельный участок – выписка из ЕГРН № ___________ от ___________.

Гарантирую, что указанные объекты не находятся в залоге, аресте,
не обременены правами третьих лиц и не находятся в споре.

Прошу нотариуса:
Удостоверить договор дарения (приложенный к заявлению);
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
Выдать оригиналы (и копии) договора обеим сторонам.

Приложения:
Договор дарения (пример формы – Приложение 1);
Паспортные данные дарителя и одаряемого;
Выписка из ЕГРН о праве собственности;
Кадастровый паспорт;
Согласие супруг(и) (при необходимости);
Квитанция об оплате нотариального сбора.

Дата ____________ Подпись ____________

4.2 Советы по заполнению

• Заполняйте полностью – любые пропуски могут стать основанием для отказа.
• Указывайте полные адреса и кадастровые номера без сокращений.
• Если объект имеет несколько кадастровых номеров (например, дом и отдельный участок), перечислите каждый.
• Проверьте, что в заявлении указаны точные даты выдачи выписок из ЕГРН – они должны быть не старше 3 месяцев.
• Не забудьте приложить согласие супруг(и), если дом находится в совместной собственности.

Подача заявления и дальнейшие действия

1. Запись к нотариусу. Свяжитесь с выбранной нотариальной конторой (по телефону или через сайт) и уточните свободные даты.
2. Передача документов. Приходите в назначенный день с оригиналами и копиями всех документов.
3. Подписание договора дарения. Нотариус проверит соответствие заявления и договора, а затем удостоверит их.
4. Регистрация перехода права. Нотариус в течение 10 дней после удостоверения направит документы в Росреестр. После регистрации вы получите выписку, подтверждающую новое право собственности.
5. Оплата налогов. По закону НДФЛ с дарения недвижимости не взимается, если стоимость подарка не превышает 4 млн руб. (при дарении между родственниками). При превышении суммы может возникнуть обязанность уплатить налог – уточняйте у налогового консультанта.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Нужно ли платить налог при дарении дома?

Если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители, дети, супруги), налог на дарение не взимается. При дарении между несвязанными лицами налог может возникнуть, если стоимость превышает 4 млн рублей.

6.2 Можно ли оформить дарение без участия нотариуса?

Нет. По ст. 421 ГК РФ договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

6.3 Что делать, если у недвижимости есть обременения?

Все обременения (ипотека, арест) должны быть сняты до подписания договора. Иначе договор может быть признан недействительным.

6.4 Как оформить дарение, если даритель – несовершеннолетний?

Необходимо согласие родителей (законных представителей) и органов опеки‑попечительства. После получения согласий даритель может подписать договор через представителя.

6.5 Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?

Стандартный срок – до 10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Пример готового заявления (скачать)

Ниже приведён готовый шаблон в формате .docx, который можно скачать, открыть в любой текстовой программе и заполнить своими данными.

• Скачать шаблон заявления дарения дома и земельного участка (DOCX)
• Скачать шаблон заявления в PDF

Оформление дарения дома и прилегающего земельного участка – процесс, требующий точного соблюдения юридических формальностей. Правильно подготовленное заявление и пакет документов ускоряют работу нотариуса и Росреестра, минимизируют риск отказа в регистрации и позволяют избежать налоговых осложнений.

При любом сомнении рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет адаптировать образец под конкретные обстоятельства сделки.