Получить сведения о том, кто является собственником конкретного объекта недвижимости, можно, обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ниже представлена подробная инструкция, перечень необходимых документов и готовый пример письма‑запроса, которым вы сможете воспользоваться в любой ситуации.

Когда нужен запрос в Росреестр?

• Проверка прав собственности перед покупкой/арендой;
• Установление факта принадлежности недвижимости в судебных спорах.
• Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) для оформления залога, ипотеки, наследования.
• Уточнение данных в случае ошибок в кадастровом учете.

Правовая основа запроса

Согласно Федеральному закону № 13‑03 «Об официальном электронном взаимодействии» и ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости», любой гражданин, юридическое лицо или их представитель имеет право запросить сведения из ЕГРН, если это не противоречит интересам национальной безопасности и правам третьих лиц.

Способы получения информации

1. Через личный кабинет на сайте Росреестра (для физических лиц – rosreestr.gov.ru).
2. Почтовый запрос (по образцу, описанному ниже).
3. Обращение в МФЦ (многофункциональный центр).
4. Через аккредитованных посредников (юридические фирмы, нотариусы).

Перечень документов, необходимых к запросу

• Заполненное заявление‑запрос (образец ниже).
• Копия паспорта (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц).
• Оплата государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 200 рублей за выписку из ЕГРН, уточняйте актуальную сумму).
• Если запрос подаёт представитель – доверенность в оригинале и копии.
• Сведения об объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, тип (дом, квартира, земельный участок).

Как оформить запрос в письменной форме

Шапка запроса

В шапке указываются реквизиты заявителя и адрес Росреестра, куда направляется запрос.

Текст запроса

Текст должен быть лаконичным, но содержать все необходимые детали, позволяющие быстро идентифицировать объект.

Пример письма‑запроса

От: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: i.ivanov@example.com

Кому: Федеральная служба государственной регистрации,
 кадастра и картографии (Росреестр)
Отдел: Участок № 5 (по г. Москве)
Адрес: 127994, г. Москва, ул. Сретенка, д. 12

Исходящий №: 2026‑04‑001

Тема: Запрос выписки из ЕГРН о собственнике недвижимости

Уважаемые господа!

В соответствии с Федеральным законом № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прошу предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственнике следующего объекта недвижимости:


 
Кадастровый номер: 77:01:0004012:1234
 
Адрес: г. Москва, ул. Ленинградская, д. 15, кв; 27
 
Тип объекта: квартира

Запрашиваемая информация необходима для подготовки договора купли‑продажи данного помещения.

В подтверждение оплаты государственной пошлины (платёж № 2026‑04‑001 от , 200 руб.) прилагаю копию платежного документа.

Приложения:

 
Копия паспорта (страницы с фотографией и регистрацией).
 
Квитанция об оплате государственной пошлины.
 
Справка о полномочиях (если запрос подаёт представитель).


Прошу направить ответ в электронном виде на указанный выше e‑mail или выслать бумажный вариант на мой почтовый адрес.

С уважением,

Иванов И. И.
(подпись)

Куда отправлять запрос

Запросы можно направлять:

• По обычной почте (заказным письмом с описью вложения) в адрес регионального отделения Росреестра.
• Электронно через личный кабинет (в разделе «Запросы и выписки»).
• Через сервис МФЦ – заполнить форму онлайн и выбрать способ получения (электронный/бумажный).

Сроки получения ответа

Согласно нормативным актам, Росреестр обязан рассмотреть запрос в течение 30 календарных дней со дня получения полного пакета документов. При необходимости уточнения данных срок может быть продлён, о чём заявителю направляют уведомление.

Стоимость услуги

Возможные причины отказа

• Неполный пакет документов (отсутствие копии паспорта, квитанции об оплате и т.д.).
• Ошибки в указании кадастрового номера или адреса.
• Запрос содержит конфиденциальную информацию, доступ к которой ограничен законом.
• Неуплата государственной пошлины.

Полезные советы

1. Тщательно проверяйте кадастровый номер – он уникален и позволяет избежать путаницы.
2. Сохраняйте копии всех отправленных документов (сканы, квитанции).
3. Если запрос нужен срочно, уточните возможность ускоренного рассмотрения (дополнительная плата).
4. При получении выписки внимательно сверяйте данные – в случае ошибок сразу подавайте заявление о её исправлении.
5. Для юридических лиц рекомендуется использовать электронную подпись (ЭЦП), что ускорит процесс.

Как оформить полученную выписку

Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, который имеет юридическую силу. При работе с ней следует:

• Проверить наличие печати и подписи уполномоченного сотрудника Росреестра.
• Убедиться, что в выписке указаны все необходимые реквизиты (кадастровый номер, ФИО собственника, доля в праве и пр.).
• При необходимости заверить выписку у нотариуса (особенно если документ будет использоваться в суде).

Запрос в Росреестр о собственнике недвижимости – простой и прозрачный процесс, если следовать установленным правилам и подготовить полный пакет документов. Приведённый в статье образец запроса можно адаптировать под любые нужды: покупка, продажа, аренда или юридическое уточнение прав собственности;

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в службу поддержки Росреестра или воспользоваться официальным центром помощи, где доступны ответы на часто задаваемые вопросы и инструкции по работе в личном кабинете.

Дата публикации: