В данном материале вы найдёте подробное руководство по составлению официального запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с целью получения сведений из ЕГРН, выписок из реестра, справок о правах и других документов. Статья содержит:

• правовое основание для подачи запроса;
• структуру письма‑запроса;
• полный пример текста запроса;
• рекомендации по оформлению и отправке;
• часто задаваемые вопросы и типичные ошибки.

Правовое основание

Запрос в Росреестр регулируется несколькими нормативными актами:

1. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от ) – определяет порядок доступа к публичной информации о недвижимости.
2. Федеральный закон № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации» (от ) – устанавливает право граждан и юридических лиц получать информацию от государственных органов.
3. Постановление Правительства РФ № 1244 «Об организации государственного кадастрового учета недвижимости» (от ) – описывает процедуру выдачи выписок и справок.

Кому адресовать запрос?

Запрос может быть направлен:

• в региональное отделение Росреестра, обслуживающее территорию, где находится интересующий объект;
• в центральный отдел по телефону/электронной почте (для общих вопросов и уточнений);
• через портал gosuslugi.ru – в разделе «Запросы в Росреестр».

Структура запроса

Официальный запрос обычно состоит из следующих разделов:

1. Шапка – реквизиты заявителя (ФИО, ИНН/СНИЛС, почтовый адрес, телефон, электронная почта).
2. Наименование документа – «Запрос о предоставлении информации».
3. Основание обращения – ссылка на закон, статья, пункт.
4. Содержание запроса – чётко сформулированный перечень нужных сведений (кадастровый номер, выписка, справка о правах и т.д.).
5. Приложения – копии паспорта, доверенности (если запрос от лица, действующего в интересах другого), выписка из ЕГРН (если уже имеется).
6. Подпись и дата.

Пример текста запроса

Запрос о предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости

От: Иванов Иван Иванович
 ИНН 770123456789
 Адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5
 Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
 e‑mail: ivanov@example.com
Кому: Отдел регистрации прав и ограничений
 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
 (Росреестр) – Региональное отделение г. Москвы
 115035, г. Москва, ул. Тверская, д. 7

Тема: Запрос о предоставлении информации из ЕГРН

На основании Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и
Федерального закона № 149‑ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите
информации», прошу предоставить следующие сведения:

Выписку из ЕГРН по объекту недвижимости, расположенного по адресу:
 г. Москва, ул. Ленина, д. 25, кв. 12.
 Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234 (если известен – указать).

Справку о правах собственности на указанный объект, включая сведения о всех
 ограничениях, обременениях и залогах.

Информацию о зарегистрированных в ЕГРН переходах права собственности в период с
 по гг.


Приложения:
Копия паспорта гражданина РФ (страницы с фотографией и данными);
Доверенность № 123 от г. (если запрос подается представителем);
Копия предыдущей выписки из ЕГРН (для ускорения поиска).

Прошу направить ответ в электронном виде на указанный e‑mail или выслать оригиналы
документов по почтовому адресу, указанному выше. При необходимости готов оплатить стандартную
плату за выдачу документов в размере, установленном постановлением Правительства РФ № 1244.

С уважением,
_____________________
(подпись)
Иванов И. И.

Как отправить запрос

Существует несколько способов:

• Почтовая отправка. Рекомендуется использовать заказное письмо с уведомлением о вручении.
• Электронная почта. Пришлите скан‑копии документов в формате PDF на официальный e‑mail отдела (обычно указывается на сайте Росреестра).
• Личный прием. Записаться на приём в отделение и передать оригиналы документов.
• Через портал Госуслуг. В разделе «Запросы в Росреестр» заполните онлайн‑форму и загрузите файлы.

Сроки получения ответа

Согласно статье 6 Федерального закона № 218‑ФЗ, Росреестр обязан:

• Ответить на запрос в течение 30 календарных дней с момента его получения.
• В случае необходимости уточнения данных – направить запрос заявителю с просьбой предоставить дополнительные сведения, не увеличивая общий срок.

Часто задаваемые вопросы

7.1 Можно ли получить выписку бесплатно?

Согласно Постановлению № 1244, за выдачу выписок из ЕГРН взимается плата. Однако в случае
обращения в порядке, установленном для судебных разбирательств или доступа к публичной
информации, плата может быть отменена, если запрос обоснован и не противоречит интересам
государства.

7.2 Что делать, если в ответе обнаружены ошибки?

Необходимо подать запрос‑корректировку в течение 10 дней с момента получения документа,
указав конкретные неточности и предоставив подтверждающие документы.

7.3 Можно ли запросить информацию о недвижимости, принадлежащей юридическому лицу?

Да, но в этом случае запрос должен быть направлен от имени юридического лица
(с указанием ОГРН, ИНН) или от лица, имеющего законный интерес (например, кредитор).

Типичные ошибки при составлении запроса

• Отсутствие указания кадастрового номера или точного адреса объекта – усложняет поиск;
• Не приложены копии документов, подтверждающих личность (паспорт) и полномочия (доверенность).
• Неправильное указание реквизитов получателя (не тот региональный отдел).
• Отсутствие ссылки на нормативный акт, на основании которого делается запрос.
• Не указана форма получения ответа (электронная почта/почтовый адрес).

Правильно оформленный запрос в Росреестр позволяет быстро и без лишних затрат получить
необходимую информацию о недвижимости. Следуйте рекомендациям, указанным в этой статье,
и проверяйте каждый пункт перед отправкой письма. При соблюдении всех требований
запрос будет обработан в установленные законом сроки, а полученные документы станут законным
основанием для последующих действий – будь то оформление сделки, проверка правового статуса
объекта или подготовка к судебному разбирательству.

Дата публикации: