Вопрос: Как правильно оформить запрос в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через Росреестр‚ чтобы получить выписку об объекте недвижимости?
В этой статье мы подробно разберём:
- Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна;
- Кому и в каких случаях требуется запрос;
- Какие способы подачи запроса существуют (интернет‚ МФЦ‚ нотариусы);
- Как выглядит образец запроса (пошаговый шаблон);
- Какие документы и данные необходимы для подачи;
- Стоимость услуги и изменения тарифов в 2025‑2026 гг.;
- Как проверить подлинность полученной выписки.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ‚ подтверждающий юридический статус объекта недвижимости: права собственника‚ обременения‚ ограничения и другие сведения.
Основные ситуации‚ когда выписка необходима:
- Покупка‑продажа квартиры‚ дома‚ земельного участка;
- Оформление ипотеки или залога;
- Регистрация наследства;
- Получение государственной поддержки (льготы‚ субсидии);
- Проверка чистоты объекта перед строительством;
- Судебные разбирательства и арбитражные процедуры.
Кто может запросить выписку?
Запрос может подать любой гражданин РФ‚ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Для некоторых категорий (ветераны‚ инвалиды‚ многодетные семьи) действуют льготные тарифы.
Способы получения выписки из ЕГРН
На сегодняшний день существует несколько удобных каналов:
- Через портал Госуслуги – полностью онлайн‚ без визита в офис;
- На официальном сайте Росреестра (service.rosreestr.gov.ru) – требуется электронная подпись (ЭЦП) или подтверждение через BankID;
- В Многофункциональном центре (МФЦ) – подача заявки в бумажном виде;
- Через нотариуса – нотариус оформляет запрос от имени клиента и получает выписку в течение 1–3 дней;
- По телефону (колл‑центр Росреестра) – только для юридических лиц‚ оформляющих пакет запросов.
Тарифы на выписку из ЕГРН (2025‑2026 гг.)
Согласно последним сообщениям Росреестра:
- Для физических лиц – 650 руб. (при оплате через онлайн‑сервис);
- Для юридических лиц – 1 640 руб. (повышение на 17 % по сравнению с 2024 г.) ;
- Для льготных категорий – 0 руб. (получение бесплатной выписки в рамках государственных программ).
Оплата производится банковской картой‚ через личный кабинет Госуслуг или в кассе МФЦ.
Образец запроса в ЕГРН
Ниже представлен универсальный шаблон запроса‚ который можно использовать в любой из вышеуказанных форм подачи. Заполняйте все поля без пропусков‚ чтобы ускорить обработку.
Шапка запроса (для онлайн‑подачи)
Заявитель: ФИО (для юридических лиц – наименование организации) ИНН / ОГРН: ______________________ Адрес регистрации: ______________________ Контактный телефон: ______________________ Электронная почта: ______________________
Описание объекта недвижимости
Кадастровый номер (КН): ______________________ Адрес объекта: ______________________ Тип объекта: (квартира / дом / земельный участок / нежилое помещение) Площадь (м²): ______________________
Цель получения выписки
Цель запроса: (покупка‑продажа‚ ипотека‚ наследство‚ проверка обременений‚ иное) Требуемый тип выписки: (полная‚ сокращённая‚ выписка с печатью)
Согласие на обработку персональных данных
Я‚ ______________________ (ФИО заявителя)‚ даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с ФЗ‑152 «О персональных данных».
Приложения (если требуется)
- Копия паспорта (для физических лиц) или уставных документов (для юрлиц);
- Документ‚ подтверждающий право на запрос (доверенность‚ решение собрания акционеров и т.п.);
- Квитанция об оплате услуги (при онлайн‑оплате).
Подпись и дата
Подпись заявителя: ______________________
После заполнения шаблона загрузите его в выбранный канал (личный кабинет Госуслуг‚ сайт Росреестра‚ или передайте в МФЦ).
Пошаговая инструкция подачи запроса онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru при помощи банковской карты или мобильного телефона.
- В разделе «Государственные услуги» найдите пункт «Получить выписку из ЕГРН».
- Выберите тип выписки (полная/сокращённая) и укажите цель обращения.
- Заполните форму‚ используя образец запроса (поля автоматически соответствуют шаблону).
- Прикрепите скан копий паспорта и‚ при необходимости‚ доверенности.
- Оплатите услугу онлайн (кредитная/дебетовая карта‚ СБП).
- Подтвердите заявку и дождитесь готовности выписки (обычно в течение 1‑2 рабочих дней).
- Скачайте готовый документ в личном кабинете или получите его по электронному адресу.
Как проверить подлинность выписки из ЕГРН
Официальная выписка содержит уникальный QR‑код и печать Росреестра. Чтобы убедиться в её подлинности:
- Отсканируйте QR‑код специальным приложением «Госуслуги» или «Росреестр» – система покажет статус документа;
- Проверьте номер реестра и дату выдачи в базе данных rosreestr.gov.ru;
- Сравните данные в выписке с данными на официальном сайте (кадастровый номер‚ собственник‚ обременения).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить выписку без указания кадастрового номера?
Да‚ но в этом случае потребуется указать точный адрес и тип объекта. При отсутствии КН время обработки может увеличиться.
Сколько времени занимает получение выписки в МФЦ?
Обычно 1‑2 рабочих дня‚ если все документы в порядке. При необходимости уточнения данных срок может увеличиться до 5 дней.
Какие льготы предоставляются пенсионерам?
Пенсионеры‚ ветераны‚ инвалиды и многодетные семьи могут получить выписку бесплатно‚ предъявив соответствующее подтверждение (пенсионное удостоверение‚ справку о статусе).
Можно ли заказать несколько выписок одновременно?
Да‚ в онлайн‑сервисе можно сформировать пакет запросов. Для юридических лиц предусмотрена скидка при заказе от 10 выписок.
Оформление запроса в ЕГРН через Росреестр стало максимально удобным благодаря цифровым сервисам. Следуя приведённому образцу запроса и рекомендациям‚ вы сможете быстро получить официальную выписку‚ подтвердить юридическую чистоту недвижимости и избежать возможных проблем с обременениями.
Если у вас остались вопросы‚ советуем обратиться в службу поддержки Росреестра (тел.: 8‑800‑200‑17‑17) или посетить ближайший МФЦ.
Дата публикации: