Актуально на 19 апреля 2026 г.
С 2025 года госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости в ЕГРН выросла вдвое. Однако процедура подачи заявления осталась прежней. Ниже — пошаговая инструкция и полный образец заполнения формы Росреестра.
Когда обязательна регистрация
- Срок аренды ≥ 1 года (ст. 26.1 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ).
- Объект: недвижимое имущество (здания, помещения, земельные участки).
- Договор заключён после и подлежит госучёту в ЕГРН.
Где подаётся заявление
- Лично в МФЦ или территориальный орган Росреестра.
- Электронно через Госуслуги или сервис «Подать заявление онлайн» на rosreestr.gov.ru.
Комплект документов
| № | Документ | Формат |
|---|---|---|
| 1 | Заявление (форма № Р11001) | PDF, XML или бумага |
| 2 | Договор аренды (подписанный сторонами) | Оригинал или нотариально заверенная копия |
| 3 | Кадастровые паспорта объекта и земельного участка | Электронные выписки ЕГРН |
| 4 | Согласие собственника (если арендодатель не собственник) | Нотариально заверенное |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины | Скан или оригинал |
Госпошлина 2026
2 000 руб., за регистрацию права аренды недвижимости (ст. 333.33 НК РФ, пп. 24.1 пп. 1).
Пошаговое заполнение формы Р11001
Лист 1. Заглавный лист
┌────────────────────────────────────────────────────┐│ Заявление о государственной регистрации │ │ договора аренды недвижимого имущества │ │ (форма Р11001) │ └────────────────────────────────────────────────────┘ Регистрационный орган: Управление Росреестра по г. Москве Вид заявления: первичная регистрация Способ получения результата: □ Лично ☑ В форме электронного документа
Лист 2. Сведения об арендодателе
- Тип лица: Юридическое лицо (ООО)
- Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест»
- ИНН: 7701234567
- ОГРН: 1167700001234
- Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 15
- Представитель: Генеральный директор Иванов А.А., действующий на основании Устава
Лист 3. Сведения об арендаторе
- Тип лица: Юридическое лицо (ООО)
- Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Бета-Логистик»
- ИНН: 7712345678
- ОГРН: 11###-###-####
- Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, офис 3
- Представитель: Директор Петрова М.В.
Лист 4. Описание объекта аренды
| Кадастровый номер | 77:01:0004010:123 |
| Адрес | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, помещение № 2, 3-й этаж, площадь 250 м² |
| Вид права | Аренда сроком 5 лет, с по |
| Условия оплаты | 150 000 руб./мес., ежемесячно до 10-го числа |
Лист 5. Приложения
- Договор аренды (20 страниц).
- Выписка ЕГРН о правах собственника (код доступа: 77-123-456-789-ABC).
- Квитанция № 12345 от , сумма 2 000 руб.
Пример текста заявления (сокращённый)
Заявление
Прошу произвести государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества, заключённого 10 апреля 2026 г. между ООО «Альфа-Инвест» (арендодатель) и ООО «Бета-Логистик» (арендатор) в отношении помещения площадью 250 м², расположенного по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, помещение № 2, 3-й этаж, кадастровый номер 77:01:0004010:123, на срок 5 лет.
Расчёт сроков и результаты
- Срок рассмотрения: 5 рабочих дней после приёма документов.
- Результат: Выписка ЕГРН с записями об ограничении (обременении) — права аренды.
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Несоответствие площади в договоре и ЕГРН | Сверяйте данные с кадастровым инженером заранее |
| Неверная сумма госпошлины | Оплатите 2 000 руб. через сайт ФНС или Сбербанк-онлайн |
| Отсутствие ЭЦП у заявителя | Получите усиленную квалифицированную ЭЦП в аккредитованном УЦ |
Шаблон на скачивание
Скачать готовый файл формы Р11001 в формате PDF + XML:
r11001-lease-2026.zip
Адрес и контакты МФЦ Москвы
МФЦ «Мои документы»
Адрес: г. Москва, ул. 1905 года, д. 7А
Тел.: +7 -95 777-77-77
Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб–вс 10:00–16:00