Договор найма (в обиходе его часто путают с договором аренды) — это главный документ, который защищает как собственника, так и нанимателя. Ниже вы найдёте:

• пошаговую инструкцию по заполнению;
• советы, как подстраховаться от типовых проблем.

Чем договор «найма» отличается от «аренды»

Найм применяется, когда квартира сдаётся физическому лицу для проживания.
Аренда — это уже коммерческий вариант (например, ИП сдаёт помещение под офис).
Для обычной квартиры между двумя людьми готовится именно ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Что собрать перед подписанием

Пошаговая инструкция по заполнению

1. Шаг 1. Стороны договора
   Укажите Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания.
2. Шаг 2. Предмет договора
   Адрес квартиры, общая и жилая площадь, этаж, наличие балкона, мебели, техники.
3. Шаг 3. Срок найма
   До 11 месяцев — не требует регистрации, от 1 года — регистрируется в Росреестре.
4. Шаг 4. Плата и порядок расчётов
   Размер арендной платы, коммунальные услуги (включены/исключены), депозит (обычно = 1 месяц), день оплаты, штрафы.
5. Шаг 5. Права и обязанности сторон
   Кто чинит сантехнику, можно ли держать животных, субаренда, разрешение на перепланировку.
6. Шаг 6. Ответственность и неустойка
   Размер пени за просрочку платежа (0,1–0,5% за каждый день), условия расторжения, штраф за досрочный выезд без уведомления.
7. Шаг 7. Форс-мажор

   Военные действия, чрезвычайные ситуации, порядок возврата денег.

8. Шаг 8. Акт приёма-передачи
   Обязательное приложение, где перечислены: мебель, бытовая техника, состояние стен, полов, счётчиков.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 14/26

г. Москва                                                                                             20 апреля 2026 г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Наймодатель: Иванов Иван Иванович, Паспорт 45 00 № 123456, выдан г. ОВД «Выхино-Жулебино» г. Москвы, зарегистрирован: 109444, г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 14, кв. 25.

Наниматель: Петров Петр Петрович, Паспорт 77 77 № 987654, выдан г. УВД «Арбат» г. Москвы, зарегистрирован: 121059, г. Москва, ул. Б. Дорогомиловская, д. 10, кв. 88.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение — 1-комнатную квартиру общей площадью 38 кв.м, жилой 19 кв.м, расположенную по адресу: 109004, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, кв. 45, 3/16 этажного дома, полностью меблированную (см. опись в Приложении № 1).

СРОК НАЙМА

С 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. (11 месяцев). Досрочное расторжение возможно по соглашению сторон или по решению суда.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

• Размер: 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей в месяц;
• Оплата производится до 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт: 40###-###-####1234567, АО «Альфа-Банк»;
• Коммунальные услуги оплачивает Наниматель сверх указанной суммы по фактическим счетам;
• Залоговый депозит: 60 000 рублей, возвращается в течение 5 банковских дней после подписания акта возврата квартиры.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

5.1 Наймодатель обязуется:

• передать квартиру в исправном состоянии;
• оплатить капитальный ремонт и замену встроенного оборудования;
• не беспокоить Нанимателя без уведомления за 24 часа.

5.2 Наниматель обязуется:

• своевременно вносить плату;
• не передавать квартиру третьим лицам без письменного согласия;
• не производить перепланировку и не курить в помещении;
• по окончании договора вернуть квартиру и ключи.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

За просрочку платежа — пеня 0,1% за каждый день просрочки. За порчу имущества — возмещение ущерба по счетам специалистов.

ФОРС-МАЖОР

Форс-мажорные обстоятельства освобождают стороны от ответственности на время их действия.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: __________________ /Иванов И.И./
Наниматель: __________________ /Петров П.П./

М.П.

Приложение № 1 — Акт приёма-передачи (короткий образец)

АКТ № 1

Мы, нижеподписавшиеся, подтверждаем, что квартира передана в следующем состоянии:

• Мебель: диван-кровать IKEA «Karlstad» (без повреждений), кухонный гарнитур (в исправном состоянии);
• Техника: холодильник LG GA-B459, стиральная машина Bosch WLG 20265, обе исправны;
• Счётчики: вода, показания 12,4 м³, электричество — 5 678 кВт·ч;
• Состояние стен и полов: без трещин, свежий косметический ремонт 2025 г.

Наймодатель: __________________ /Иванов И.И./
Наниматель: __________________ /Петров П.П./

Как убрать типовые риски

• Долги по ЖКХ: запросите справку об отсутствии задолженности за 3 дня до подписания.
• Несколько собственников: приложите к договору нотариально заверенное согласие всех владельцев.
• Регистрация нанимателя: не обязана, но если нужна — оформляется через МФЦ по согласию собственника.
• Депозит: храните на отдельном счёте или в ячейке; возвращайте через банк, чтобы остался «цифровой след».
• Фото-фиксация: сделайте 360° фото квартиры и приложите к акту приёма-передачи.

Где скачать свежий бланк

Ссылки на проверенные ресурсы (обновлено 04/2026):

1. Шаблон Word от «Наш Дом»
2. PDF-образец от Яндекс Аренды
3. Контур.Реестро — бланк с автоподстановкой реквизитов

Чек-лист перед подписанием

Все документы собраны
Проверен ЕГРН (нет залогов и арестов)
Подписан акт приёма-передачи с фото
Сумма и дата оплаты зафиксированы
Договор распечатан в 2 экземплярах и подписан обеими сторонами