Последняя редакция: апрель 2026 г․ / Актуально для сделок между физическими лицами
Что такое договор купли-продажи дома с земельным участком?
ДКП дома с землёй — это двустороннее соглашение, по которому продавец передаёт покупателю в собственность:
- жилой дом (коттедж, таунхаус, частный дом);
- расположенный на нём земельный участок;
а покупатель обязуется оплатить установленную цену и принять объект по акту приёма-передачи․
Особенности оформления в 2026 году
- Материнский капитал․ При использовании маткапитала потребуется заверение у нотариуса и обязательное согласие органа опеки․
- Единый объект недвижимости․ С дом и участок продаются единым лотом, если иное не оговорено․
- Регистрация в Росреестре․ Сделка вступает в силу после государственной регистрации в ЕГРН․
- Электронная подача․ Документы можно подать через МФЦ или онлайн, по электронной подписи (ЭЦП)․
Минимальный комплект документов для продавца
- Правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка, договор купли-продажи, дарения, наследство, судебное решение)․
- Кадастровые паспорта на дом и участок․
- Технический план дома (не старше 5 лет)․
- Справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ, налогам, капремонту․
- Паспорт собственника (и супруги при наличии брака)․
- Нотариальное согласие супруга/супруги (если имущество приобреталось в браке)․
Пошаговая инструкция заполнения договора
Шаг 1․ Заголовок и место заключения
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___ жилого дома с земельным участком г․ Москва «19» апреля 2026 г․
Шаг 2․ Стороны сделки
- Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан , зарегистрирован по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 1, кв․ 1․
- Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 654321, выдан , зарегистрирован по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Сосновая, д․ 2, кв․ 2․
Шаг 3․ Описание объекта
Земельный участок: ー кадастровый номер: 77:05:0004010:1234; ー площадь: 600 (шестьсот) кв․м; ⎻ категория: земли населённых пунктов / ИЖС; ー адрес: Московская обл․, г․ Истра, ул․ Садовая, участок 10․ Жилой дом: ー кадастровый номер: 77:05:0004010:1235; ⎻ общая площадь: 120 (сто двадцать) кв․м; ⎻ этажность: 2; ⎻ материал стен: кирпич; ⎻ год постройки: 2015; ー право собственности: свидетельство № 77-АБ 123456 от ․
Шаг 4․ Цена и порядок расчётов
Стоимость: 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) руб․ 00 коп․ Покупатель перечисляет 100 % суммы на расчётный счёт продавца не позднее 05 мая 2026 г․: ー счёт: 40###-###-####1234567; ⎻ банк: ПАО «Сбербанк»․
Шаг 5․ Права и обязанности сторон
Обязанности продавца:
- передать объект свободный от обременений;
- оформить акт приёма-передачи;
- оплатить коммунальные платежи до даты подписания акта․
Обязанности покупателя:
- оплатить стоимость в указанный срок;
- принять объект по акту приёма-передачи;
- подать документы на регистрацию в Росреестре․
Передаточный акт (приложение № 1)
АКТ приёма-передачи имущества Мы, нижеподписавшиеся, удостоверяем: Продавец передал, а Покупатель принял: ー земельный участок кадастровый № 77:05:0004010:1234; ー жилой дом кадастровый № 77:05:0004010:1235․ Объект передан без долгов по ЖКХ и налогам․ Претензий стороны не имеют․ «19» апреля 2026 г․
Регистрация в Росреестре
- Подать заявление через МФЦ или Госуслуги․
- Оплатить госпошлину: 2 000 руб․ за дом + 350 руб․ за участок․
- Срок регистрации: 7 рабочих дней при электронной подаче, 9 дней через МФЦ․
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: не проверено обременение․ Скачайте выписку ЕГРН не позднее 5 дней до сделки․
- Ошибка: пропущено согласие супруга/супруги․ Нотариальное согласие обязательно при браке․
- Совет: внесите задаток в размере 5–10 % в отдельном предварительном договоре․
- Совет: фиксируйте состояние дома фото/видео во время подписания акта приёма-передачи․
Скачать бланк
Скачать актуальный Word-шаблон (DOCX)
Скачать PDF-образец
Статья подготовлена по материалам Росреестра, КонсультантПлюс и ДОМ;РФ․ Используйте на свой страх и риск; при сложных случаях, консультируйтесь с юристом․