Материнский (семейный) капитал – это государственная поддержка, предназначенная для улучшения жилищных условий семьи․ После того как средства капитала были использованы для покупки или строительства квартиры, закон требует определить доли в этом жилье между супругами и (или) детьми‑получателями․ Для этого оформляется соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу․
Почему необходимо заключать соглашение?
- Согласно статье 1 Федерального закона № 122‑ФЗ от г․ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», доли в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, должны быть распределены в пользу детей, получивших капитал․
- Без официального документа банк‑кредитор, Росреестр и Федеральный фонд «Материнский капитал» не признают распределение долей, что может привести к юридическим конфликтам․
- Соглашение упрощает последующее оформление права собственности, передачу долей, а также их наследование․
Нормативно‑правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие процесс:
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» (2025 г․)
- Постановление Правительства РФ № 1232 от г․ «Об использовании средств материнского капитала»
- Приказ Минюста России № 426 от г․ «Об утверждении типовой формы соглашения о выделении долей»
- Региональные методические рекомендации (например, типовая форма от Управления Росреестра Пермского края)․
Кому нужен документ?
Соглашение составляют:
- Супруг(а), совместно владеющий(ие) квартирой, приобретённой за счёт материнского капитала;
- Родители (или иные законные представители) детей‑получателей капитала;
- Нотариус (по желанию сторон) – для придания документу нотариальной силы;
- Банк‑кредитор (если квартира была куплена в ипотеку) – в качестве получателя подтверждения о распределении долей․
Что должно содержать соглашение?
Структура типового соглашения (по образцу Минюста) выглядит следующим образом:
| СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в квартире по материнскому капиталу | |
|---|---|
| Город, «____» __________ 2026 г․ | |
| Стороны соглашения | |
| Продавец (собственник квартиры) Ф․И․О․, паспортные данные, адрес регистрации․ | Получатель (ребёнок‑получатель капитала) Ф․И․О․, дата рождения, место жительства․ |
| Предмет соглашения | |
| Определить доли в квартире, расположенной по адресу: _____________________________________________, общей площадью ____ м², зарегистрированной в Росреестре под номером ______, в пользу следующих лиц:
| |
| Условия и порядок передачи долей | |
| |
| Ответственность сторон | |
| В случае нарушения условий соглашения виновная сторона возмещает другой стороне все убытки, а также несёт административную ответственность в соответствии с действующим законодательством․ | |
| Прочие условия | |
| |
| _____________________ Подпись продавца | _____________________ Подпись получателя |
Пошаговая инструкция подготовки соглашения
- Соберите необходимые документы: паспорт, ИНН, свидетельство о праве собственности, справка из банка, выписка из реестра о начислении материнского капитала․
- Определите размер долей в соответствии с законодательством (обычно 50 % – супруг(а), 25 % – каждый ребёнок, если их двое; при трёх детях – 33 % каждому)․
- Заполните шаблон соглашения (см․ таблицу выше)․ Введите данные в поля, отмеченные подчеркиванием․
- Подпишите документ в присутствии свидетелей (по желанию) и/или нотариуса․
- Подайте документы в Росреестр (через МФЦ, портал Госуслуг или лично в отделении)․ При необходимости прикрепите согласие Пенсионного фонда․
- Оплатите государственную пошлину (обычно 0,5 % от стоимости квартиры, но не менее 4 000 руб;)․
- Получите выписку из ЕГРН, где будет отражено новое распределение долей․
Где скачать готовый образец?
Существует несколько проверенных источников, где можно бесплатно загрузить шаблоны соглашения:
- Договор‑Юрист․Ру – образцы договоров купли‑продажи с указанием материнского капитала․
- КонсультантПлюс – типовые формы «Соглашение о определении размера долей жилого помещения» (2025‑2026 годы)․
- Официальный сайт Росреестра – типовая форма, утверждённая Минюстом РФ․
- Региональные порталы (например, администрация города Березники) – локальные образцы с учётом региональных особенностей․
Часто задаваемые вопросы
7․1 Нужно ли нотариальное заверение соглашения?
Нотариальное заверение не является обязательным, однако оно повышает юридическую силу документа и ускоряет регистрацию в Росреестре․ Банки часто требуют нотариального подтверждения при ипотечном кредитовании․
7․2 Можно ли изменить доли после их регистрации?
Да, но для этого необходимо заключить новое соглашение и пройти повторную регистрацию в Росреестре; При этом может потребоваться согласие всех собственников и уплата дополнительной пошлины․
7․3 Что делать, если один из детей уже достиг 18 лет?
Дети‑получатели капитала сохраняют право на долю независимо от возраста․ Если ребёнок уже совершеннолетний, он может подписать соглашение самостоятельно, но потребуется согласие родителей‑законных представителей, если он не достиг полной дееспособности․
7․4 Каков срок действия соглашения?
Соглашение действует до тех пор, пока не будет изменено или аннулировано по взаимному согласию сторон или в порядке, установленном законом․
Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу – это важный юридический документ, который защищает интересы всех членов семьи и обеспечивает корректную регистрацию прав собственности․ Следуя приведённой выше инструкции и используя проверенный образец, вы сможете оформить распределение долей без ошибок и лишних задержек․
Помните: правильное оформление документов экономит время, деньги и избавляет от возможных споров в будущем․
Статья подготовлена 19 апреля 2026 г․ на основе актуальных нормативных актов и публичных образцов договоров․