Актуальность темы возросла после новостей Госдумы от : депутаты готовят законопроект, который позволит гражданам официально заключать соглашения о правилах пользования общей жилплощадью․ Это значит, что уже сегодня собственники долей могут пред-регулировать свои отношения, чтобы избежать судебных споров завтра․

Что такое соглашение о порядке пользования долями в квартире?

Соглашение — это добровольный договор между всеми долевыми собственниками, в котором они определяют:

• какие комнаты закрепляются за каждым;
• как распределяются бытовые зоны (кухня, санузел, коридор);
• кто и в каком порядке платит коммунальные услуги;
• правила проживания посторонних (арендаторы, родственники);
• порядок проведения ремонта и пользования мебелью/техникой․

Правовая база

До вступления нового закона соглашение регулируется:

1. ГК РФ, ст․ 247–250 (долевая собственность);
2. ст․ 309 ГК РФ (обязательность договора для сторон);
3. Пленум ВС РФ № 10, Пленум ВАС № 22 от (разграничение долей и порядок использования)․

Как оформить документ: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Сбор данных

• Выписка из ЕГРН (подтверждает доли);
• Паспорта всех собственников;
• Технический паспорт БТИ (план квартиры)․

Шаг 2․ Согласование условий

Стороны могут встретиться лично или провести онлайн-конференцию․ Рекомендуется зафиксировать переговоры в протоколе․

Шаг 3> Нотариальное удостоверение (по желанию)

Если хотите повысить гарантии, заверьте документ у нотариуса․ Стоимость — 1 500–3 000 ₽ + госпошлина 0,5 % от цены договора, но не более 20 000 ₽․

Шаг 4․ Регистрация в Росреестре (обязательно при изменении долей)

При переуступке комнат или перераспределении долей подайте заявление через МФЦ․

Образец соглашения (шаблон)

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке пользования общей долевой собственностью
в квартире № ___ по адресу: г․ ______, ул․ ______, д․ ___, кв․ ___

г․ ____________ «___» __________ 2026 г․
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45xx xxxxxx, доля 1/3;
Петрова Ольга Сергеевна, паспорт 40xx xxxxxx, доля 1/3;
Сидоров Алексей Викторович, паспорт 70xx xxxxxx, доля 1/3,

являющиеся участниками долевой собственности на вышеуказанную квартиру,
договорились о нижеследующем:
Распределение комнат
Комната 1 (площадь 18 м²) закрепляется за Ивановым И․И․
Комната 2 (площадь 15 м²) закрепляется за Петровой О․С․
Комната 3 (площадь 12 м²) закрепляется за Сидоровым А․В․
Порядок использования общих помещений
Кухня (10 м²) и санузел (4 м²) используются по графику:

Время
Понедельник–пятница
Суббота–воскресенье
07:00–09:00
Иванов
Петрова
09:00–11:00
Петрова
Сидоров
18:00–23:00
Свободное время по согласованию


Коммунальные платежи
Оплата ЖКУ производиться пропорционально занимаемой площади:
Иванов 36 %, Петрова 32 %, Сидоров 32 %․
Квитанции предоставляет лицо, на которое оформлен договор с УК, в течение 3 дней после получения․

Ремонт и улучшения
Каждый собственник производит ремонт в своей комнате за свой счёт․
Совместные зоны ремонтируются по согласованию и оплачиваются в равных долях․

Посторонние лица
Проживание родственников более 14 дней подряд допускается только с письменного согласия остальных собственников․
Сдача комнаты в аренду возможна при условии уведомления остальных за 10 дней․

Ответственность и споры
Споры решаются в претензионном порядке в течение 10 дней․
При недостижении согласия — в районном суде по месту нахождения квартиры․

Срок и изменения
Соглашение действует бессрочно․
Изменения вносятся письменно и подписываются всеми сторонами․
Подписи сторон:
_______________ /Иванов И․И․/
_______________ /Петрова О;С․/
_______________ /Сидоров А․В․/

Как подать документ в Росреестр

Если требуется регистрация, подготовьте:

• заявление формы Р14001;
• кадастровый паспорт;
• кадастровый план;
• квитанцию об оплате госпошлины 2 000 ₽ (физлица)․

Частые вопросы

Можно ли принудить подписать соглашение?

Нет․ Соглашение добровольное․ Если один из собственников отказывается, спор решаеться через суд․

Что если нарушаются правила?

Любой участник может обратиться в суд с требованием понудительно исполнить условия или выплатить компенсацию․

Нужно ли нотариальное удостоверение?

Не обязательно, но существенно упрощает доказывание в суде․

Соглашение о порядке пользования долями, это живой документ, который экономит нервы и деньги․ До официального вступления закона 2026 года рекомендуем уже сейчас заключать такие договоры в простой письменной форме и при необходимости регистрировать их в Росреестре․